La location de moyenne durée à Paris expliquée
Si vous disposez d’un logement que vous souhaitez mettre sur le marché locatif, vous disposez à l’heure actuelle de plusieurs options. D’une part, vous pouvez choisir de louer le bien de manière traditionnelle ou, d’une autre part, de vous tourner vers le logement locatif de courte durée en mettant votre bien en location à la nuitée sur les plateformes en ligne. Mais entre ces deux grands choix se trouve une troisième alternative : la location de moyenne durée.
Immveo vous explique concrètement ce concept et vous présente son application dans une ville telle que Paris.
Qu’est-ce que la location de moyenne durée ?
La location de moyenne durée se définit comme un bail dont la durée se situe généralement entre un et dix mois. Elle peut prendre diverses formes juridiques, dont le bail mobilité, récemment introduit par la loi ÉLAN. L’idée est d’offrir une souplesse que ne permet pas la location longue durée, sans toutefois se limiter à la courte durée qui est plutôt associée à la location touristique. Ainsi, la location de moyenne durée à Paris revient à proposer un logement entièrement meublé et équipé, dans lequel le locataire peut aisément poser ses valises sans engager de démarches lourdes pour acquérir du mobilier.
Avec cette formule, le propriétaire vise principalement un public en situation de mobilité : étudiants, jeunes actifs, professionnels mutés ponctuellement à Paris… Les familles qui cherchent un point de chute temporaire y trouvent également leur compte.
Le bail mobilité, spécialement conçu pour encadrer ce type de location, limite la durée à dix mois non renouvelables.
La location de moyenne durée : un concept indissociable du logement meublé
La location de moyenne durée à Paris et partout ailleurs sur le territoire repose quasi exclusivement sur des logements meublés. Pour être conforme à la réglementation, un meublé doit contenir un ensemble d’équipements minimum qui garantissent un confort immédiat au locataire.
À Paris, l’offre de meublés s’avère considérable et s’étend du studio niché au dernier étage d’un immeuble haussmannien jusqu’à des appartements plus spacieux pour les familles, en passant par des résidences étudiantes adaptées pour quelques mois. Mais attention à ne pas confondre location meublée de moyenne durée et location saisonnière ou touristique.
La location de moyenne durée a réellement vocation à proposer au locataire un logement confortable dans lequel il pourra vivre plusieurs mois, le temps de trouver un logement définitif ou de terminer sa mission locale. On se tourne vers le meublé pour une question de commodité, afin de renforcer l’attractivité du bien en évitant à un locataire de quelques mois de déménager ses meubles, voire d’en acquérir de nouveaux.
Pourquoi prioriser des villes telles que Paris pour la location de moyenne durée ?
Paris est tout à la fois un bassin économique, culturel et universitaire majeur. Cela se traduit nécessairement par une importante demande locative, qui peine à être comblée. Les multiples sièges d’entreprises et les grandes écoles alimentent un flux continu de professionnels et d’étudiants qui ne cherchent pas nécessairement un bail long. Ces typologies de personnes ont plutôt besoin de se loger pour quelques mois, le temps de mener à bien un projet ou de valider un semestre.
Dans ces situations, la perspective de signer un bail pour plusieurs années s’avère disproportionnée, tandis que les locations saisonnières coûtent cher et ne sont pas adaptées à un séjour de plus de quelques semaines. La location de moyenne durée, comme le bail mobilité, répond alors parfaitement à ce besoin et vient combler un véritable trou dans la raquette du marché immobilier.
Ainsi, si vous envisagez de vous lancer dans la voie de la location de moyenne durée, nous ne pouvons que vous recommander de cibler des villes présentant soit une demande locative soutenue, soit des institutions et sièges d’entreprises au rayonnement suffisamment important pour déclencher des mutations professionnelles.
Quels sont les avantages de la location de moyenne durée ?
Passer par la location de moyenne durée à Paris signifie bénéficier de plusieurs avantages pour les locataires, le premier étant évidemment la flexibilité. Le fait de pouvoir louer un appartement ou un studio pour une période allant de quelques semaines à plusieurs mois, sans s’engager sur un bail classique d’au moins un an, est un véritable atout pour ceux dont la situation personnelle ou professionnelle peut rapidement évoluer.
Le deuxième avantage que l’on peut citer est celui de la praticité qu’offre un logement meublé. Le fait de poser ses valises dans un appartement entièrement équipé simplifie radicalement le déménagement. Le locataire évite ainsi de débourser des sommes importantes pour acheter du mobilier, de la vaisselle ou des équipements électroménagers.
Du côté des propriétaires, ce modèle d’hébergement peut se révéler particulièrement rentable. Si l’encadrement des loyers s’applique, le montant du loyer pour un meublé reste généralement plus élevé que pour un bail nu classique. En parallèle, la demande reste importante dans une ville comme Paris. La rotation régulière des occupants du logement, même si elle requiert une certaine organisation, permet d’éviter une trop forte vacance locative. En prime, il est possible de déléguer la gestion locative à une agence spécialisée pour ne profiter que des avantages de ce système.
Quel type de bail envisager ?
Le choix du contrat de location dépend de la situation du locataire et de la durée envisagée. Plusieurs options s’offrent à vous :
- Le bail mobilité : instauré par la loi ÉLAN, il se destine particulièrement aux personnes en formation, en stage ou en mission temporaire, et permet de louer un logement meublé pour une durée allant de 1 à 10 mois sans dépôt de garantie exigé.
- Le bail meublé classique : d’une durée d’un an renouvelable (ou neuf mois pour les étudiants), il requiert un logement meublé selon un inventaire minimum et offre un peu plus de stabilité que le bail mobilité.
- Le bail civil : idéal lorsque le logement n’est pas la résidence principale du locataire, il offre davantage de souplesse quant à la durée et aux termes du contrat, mais exige de respecter les obligations légales et l’encadrement des loyers en vigueur.
- Le bail nu : plus traditionnel, il couvre généralement une période de trois ans et ne convient pas toujours à la location de moyenne durée, sauf si des dispositions précises de résiliation anticipée sont prévues.
Vous envisagez maintenant de vous lancer dans la location de moyenne durée à Paris ? N’hésitez pas à contacter notre équipe qui pourra vous aider à concrétiser votre projet de A à Z ! De la définition précise de votre projet à sa gestion locative, Immveo vous propose un service clé en main.