Investir en LMNP à Rennes :
ce qu’il faut savoir
Dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, on distingue deux grandes approches opposées l’une à l’autre : le logement meublé et le logement non meublé. Ces deux formes d’investissement présentent toutes des avantages, inconvénients et caractéristiques qui leur sont propres. Mais si vous cherchez avant tout la rentabilité, il est généralement considéré que les logements meublés sont plus rentables. Dans cette optique, Immveo vous révèle dans cet article ce que vous devez savoir pour investir en LMNP à Rennes.
1. Investir en LMNP à Rennes : comprendre le statut
Avant même d’envisager de concrétiser son projet d’investissement, il convient tout d’abord de comprendre précisément le statut de LMNP. Le LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut permettant à un investisseur de mettre en location un logement et d’en retirer des revenus locatifs, sans être considéré comme un professionnel (LMP : Loueur Meublé Professionnel).
Toutefois, à la différence d’un logement nu, les revenus touchés sont considérés comme étant des revenus dits BIC, ou Bénéfices Industriels et Commerciaux. Pour bénéficier de cette catégorie, l’investisseur doit respecter une de ces deux conditions, au minimum :
- Les revenus générés par l’activité en LMNP ne doivent pas excéder le montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
- Les recettes annuelles générées par l’activité au sein du foyer fiscal doivent être inférieures à 23 000 €.
Si vous envisagez d’investir en LMNP à Rennes, vous pourrez alors, en passant par ce statut, bénéficier de deux grands régimes d’imposition : le régime Micro-BIC et le régime réel.
2. Les avantages du statut de Loueur Meuble Non Professionnel et ses régimes d’imposition
Investir en LMNP à Rennes offre plusieurs avantages. Tout d’abord, louer un logement meublé est généralement considéré comme étant plus rentable que louer un logement vide, car cela vous permet de revaloriser le loyer en proposant des prestations supplémentaires. Si ces prestations (les meubles, en somme) représentent un certain coût à l’acquisition, elles ont vocation à être rapidement amorties pour permettre ensuite de générer une plus-value supplémentaire avec son bien tous les mois.
Mais ce n’est pas le seul avantage de se tourner vers le statut LMNP. En effet, les régimes d’imposition liés à ce statut peuvent également se révéler intéressants. Ainsi, vous pourrez choisir entre les deux grands régimes d’imposition :
- Le régime Micro-BIC: Le régime Micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives, voire 71% pour les locations meublées de tourisme. Cet avantage n’est pas négligeable, car il vous permet de réellement maximiser le potentiel de rentabilité de votre investissement.
- L’autre grand régime à envisager pour investir en LMNP à Rennes est celui du réel. Bien souvent préconisé, ce régime vous permet alors de déduire du montant de vos impôts l’ensemble des dépenses réalisées dans le cadre de la gestion du logement concerné, comme les charges de copropriété, par exemple.
Ainsi, investir en LMNP à Rennes d’un point de vue financier peut sembler être une bonne opportunité, à condition de soigneusement sélectionner le bien dans lequel investir.
3. Réussir son investissement en LMNP à Rennes : les enjeux stratégiques
S’il y a bien un critère primordial pour assurer la rentabilité de votre investissement, c’est celui de la limitation du taux de vacance. La vacance locative représente une perte sèche pour votre investissement et il est donc primordial de parvenir à limiter celle-ci au maximum.
De ce fait, plusieurs enjeux stratégiques sont à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de son investissement en LMNP à Rennes : l’emplacement, le coût d’acquisition du logement, les éventuels frais liés aux travaux et la mise en location.
Concernant l’emplacement, vous serez facilité à Rennes, car la demande locative locale est importante et le nombre de loueurs est supérieur à celui des biens disponibles sur le marché. En revanche, le coût d’acquisition et les travaux de rénovation doivent toujours être soigneusement évalués pour garantir d’investir en LMNP à Rennes de manière judicieuse.
Et dans ce cas, vous pouvez alors envisager de vous tourner vers une agence spécialisée dans le domaine. Immveo, entreprise spécialisée dans le clé en main, peut alors vous accompagner de A à Z dans votre projet. Nous recherchons pour vous le bien le plus attractif, veillons à une rénovation et un ameublement aux coûts contrôlés puis nous chargeons de la gestion locative de votre logement. Ainsi, votre investissement en LMNP est contrôlé dans sa globalité et vous vous assurez de maximiser son potentiel de rentabilité.
Vous envisagez d’investir en LMNP à Rennes ? Avec les avantages fiscaux que cela peut représenter, l’opération pourrait bien se révéler intéressante. Et pour vous assurer de tirer le plein potentiel de votre investissement, vous pouvez vous tourner vers une entreprise spécialisée dans le domaine comme Immveo. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sans engagement autour de votre projet !