Comment bien meubler un appartement pour une mise en location ?
Si l’investissement immobilier est une valeur sûre qui vous permettra d’enrichir votre patrimoine avec une solution pérenne, cette voie demande tout de même des compétences bien particulières. Et parmi celles-ci, la gestion de projet est la compétence la plus importante. En effet, outre la gestion globale de l’investissement, réaliser un investissement locatif peut impliquer d’autres tâches telles que l’achat des meubles pour la création d’une location meublée.
Mais justement, si l’on se penche sur ce point, vous vous demandez peut-être comment bien meubler un appartement pour une mise en location ? Immveo se penche sur la question dans cet article.
Quels sont les équipements à prévoir ?
Si vous vous demandez comment bien meubler un appartement pour une mise en location, on notera tout d’abord que, pour qu’un appartement soit légalement considéré comme meublé (lorsqu’on signe un bail spécifique à ce régime), la loi française impose un certain nombre d’équipements que vous devrez évidemment acquérir.
Les équipements obligatoires :
- Un lit (avec literie)
- Des plaques de cuisson et un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur ainsi qu’un congélateur (ou réfrigérateur avec compartiment à congélation)
- Des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, couverts, assiettes, verres)
- Une table et des sièges (adaptés au nombre d’occupants)
- Des rangements (placards, étagères ou commodes pour les vêtements)
- Des luminaires dans chaque pièce
- Du matériel d’entretien
- Des volets ou rideaux dans les chambres
Toutefois, au-delà de cette liste, l’acquisition d’équipements supplémentaires peut vous permettre d’améliorer l’attractivité du bien. Ainsi, voici quelques idées d’équipements optionnels qui peuvent faire la différence :
- Une machine à laver (ou au moins l’accès à un lave-linge dans l’immeuble)
- Un lave-vaisselle
- Une télévision et/ou un home cinéma basique
- Un bureau pour le télétravail ou les études
- Des appareils électroménagers supplémentaires : grille-pain, bouilloire, machine à café
Comment bien meubler un appartement pour une mise en location : nos conseils
La nécessité de trouver le compromis entre petits prix et meubles de qualité
Investir dans du mobilier haut de gamme n’est pas toujours le meilleur choix lorsqu’on meuble un appartement pour la location. Certes, des meubles design et coûteux peuvent impressionner les visiteurs et vous permettre de justifier un loyer légèrement plus élevé. Cependant, ils risquent aussi de s’abîmer et de représenter un coût de remplacement difficile à amortir si les locataires successifs ne font pas preuve du même soin. À l’inverse, du mobilier premier prix peut rapidement se détériorer, s’avérer inconfortable et donner une impression négative au locataire.
Ainsi, si vous vous demandez comment bien meubler un appartement pour une mise en location, tout l’enjeu réside dans votre capacité à investir dans des articles corrects, capables de tenir plusieurs années. Pour un canapé, par exemple, une structure en bois massif, même simple, résistera mieux qu’une structure entièrement en aggloméré. Au niveau de la literie, évitez les matelas bas de gamme qui peuvent rapidement s’affaisser. Un bon matelas en mousse à haute densité ou avec un soutien correct sera toujours plus apprécié par les locataires et moins susceptible de se déformer en quelques mois.
Choisir la bonne qualité vous permettra de multiplier les signatures de bail sans devoir changer régulièrement la totalité du mobilier.
Réfléchir à un usage pratique avant tout
La clé d’un logement meublé réussi réside dans l’optimisation de l’espace. Contrairement à un bien loué vide, où le locataire apporte ses propres meubles, vous devez veiller à chaque détail pour offrir une habitabilité maximale. Cette réflexion passe d’abord par le choix de meubles multi-usages.
Dans un studio, par exemple, privilégier un canapé-lit de bonne facture permet d’économiser de l’espace. Dans un appartement plus grand, installer une table extensible peut satisfaire un locataire qui reçoit des invités. Pour la cuisine, on veille à prévoir suffisamment de rangements, quitte à ajouter quelques étagères murales, afin que les occupants puissent organiser facilement leurs ustensiles.
L’idée n’est pas de saturer l’espace de mobilier superflu, mais plutôt de se concentrer sur l’essentiel. Un appartement trop encombré peut déplaire, car cela réduit l’amplitude de mouvement et complique l’entretien. Mais l’inverse est également possible : un espace trop vide peut donner la sensation d’un logement impersonnel ou mal pensé.
Prévoir des équipements pouvant être nettoyés facilement entre deux locataires
Chaque propriétaire d’un bien meublé redoute les dégradations et le manque de soin de certains locataires. Même si la majorité des occupants respectent les lieux, les allées et venues finissent naturellement par user le mobilier. Pour limiter la casse et prolonger la durée de vie de vos équipements, Immveo vous conseille de privilégier des surfaces faciles à entretenir.
Par exemple, opter pour un canapé déhoussable est un atout majeur : un passage en machine permet de redonner un coup de neuf au textile. Les meubles laqués ou en stratifié lisse sont moins sensibles à la poussière et s’essuient rapidement avec un chiffon humide. En revanche, un mobilier aux surfaces rugueuses ou difficiles d’accès retiendra plus facilement la saleté. Au niveau de la literie, vous pouvez installer un protège-matelas imperméable et lavable.
Au-delà de la fourniture des meubles, l’importance de la décoration
Le mobilier est un critère déterminant pour un appartement meublé. Pourtant, l’ambiance générale du logement et la sensation de « chez-soi » sont conférés par les éléments de décoration. C’est un aspect que de nombreux bailleurs négligent, considérant que l’essentiel se résume à fournir des meubles et de l’électroménager. Et c’est là qu’est la principale erreur : si tous les logements meublés ont une liste d’équipements obligatoires, ceux qui se démarquent réellement sont ceux qui parviennent à aider leurs potentiels locataires à se projeter.
Et dans cette optique, si vous vous demandez comment bien meubler un appartement pour une mise en location, vous devez songer à la question de la décoration pour offrir un intérieur moderne et chaleureux.
Là encore, trouver le juste milieu entre investissement dans l’attractivité et rentabilité
La décoration peut coûter cher si l’on ne sait pas la maîtriser. S’offrir des œuvres d’art originales, des bibelots sophistiqués ou un mobilier design hors de prix n’a pas vraiment de sens dans une optique locative. Premièrement, le risque de dégradation est réel, et le coût de remplacement serait prohibitif. Deuxièmement, certaines pièces de décoration trop excentriques peuvent déplaire et restreindre votre potentiel de locataires.
En revanche, il est tout à fait possible de créer une atmosphère chaleureuse avec des accessoires simples et à prix abordable. Un papier peint à motif léger sur un seul pan de mur, quelques cadres agrémentés d’images apaisantes, un tapis aux couleurs sobres ou encore des coussins harmonisés avec le canapé sont alors autant d’options envisageables pour aménager avec goût vos espaces.
Nous ne pouvons que vous conseiller de sélectionner des teintes neutres, pas trop agressives, tout en ajoutant ici et là des touches plus personnelles.
Une décoration dans laquelle les locataires peuvent se projeter
L’attractivité d’un bien peut être traduite en un critère : la capacité à aider vos potentiels locataires à se projeter. Pour ce faire, le style du bien est un facteur essentiel à prendre en compte. Des murs entièrement blancs et un manque total de personnalité peuvent donner un sentiment de vide. À l’inverse, un appartement trop personnalisé peut vite devenir rebutant pour certains profils.
Immveo vous conseille de miser sur une ambiance lumineuse en donnant à chaque pièce sa propre cohérence. Enfin, n’oubliez pas le plus important : la propreté et les finitions. Des interrupteurs mal fixés, des plinthes abîmées ou un coin de mur écaillé peuvent faire passer vos efforts de décoration au second plan.
Se faire accompagner dans la sélection des meubles et de la décoration
Vous l’aurez compris si vous vous demandez comment bien meubler un appartement pour une mise en location : il faut parvenir à jongler entre son désir de rentabilité et la sélection d’un mobilier et d’objets de décoration élégants et robustes pour garantir la pérennité et l’attractivité de votre investissement.
Il s’agit donc d’une tâche plus délicate qu’il n’y paraît au premier abord. Heureusement, Immveo peut vous accompagner ! Dans le cadre de notre service d’investissement locatif clé en main, nous nous chargeons non seulement de la rénovation du logement, mais également de l’achat du mobilier nécessaire et de la décoration du bien.
Vous profitez ainsi de l’expérience de nos experts et savez votre bien entre de bonnes mains !
Si vous vous demandiez comment bien meubler un appartement pour une mise en location et souhaitez à présent aller plus loin dans cette réflexion, nous vous invitons à nous contacter pour échanger plus en détail.