Le ravalement de façade en LMNP : les informations à connaître
En tant qu’investisseur en location meublée, vous serez sans doute amené à devoir faire réaliser des travaux de rénovation dans votre bien. Et le ravalement de façade fait partie de ces travaux de copropriété auxquels vous ne pouvez pas échapper. Mais est-il possible de les déduire de vos charges amortissables en LMNP ? Immveo, votre expert de l’investissement immobilier locatif, vous explique tout sur les conditions et les possibles avantages fiscaux du ravalement de façade en LMNP.
Le ravalement de façade : une tâche parfois inévitable
Le ravalement de façade fait partie de ces projets de travaux onéreux, mais indispensables en immobilier. Selon les situations, le ravalement peut se révéler uniquement esthétique ou alors revêtir une fonction de rénovation énergétique lorsqu’il est associé à un projet d’isolation par l’extérieur.
Le ravalement de façade est voté lors de l’assemblée de copropriété, et chaque propriétaire paye aux quotes-parts son montant de travaux. Ce type de travaux représente une opportunité de valorisation de votre bien immobilier.
Attention, précisons bien que le ravalement de façade fait partie des travaux de rénovation et d’embellissement du bien. Il ne s’agit en aucun cas de travaux de construction ou de rénovation d’ordre structurel.
Ravalement de façade en LMNP : peut-on considérer ces frais comme des charges ou des amortissements ?
Le statut LMNP permet à des investisseurs de louer des biens meublés selon certaines conditions. Afin de pouvoir prétendre à l’exercice non professionnel, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 €/an, et vos recettes ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Si ces conditions ne sont pas réunies, vous devenez loueur professionnel.
Et, vous le savez peut-être, en tant que loueur LMNP, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux en matière de charges déductibles et d’amortissement de frais. Cela est possible selon le régime fiscal que vous avez choisi : réel ou micro-BIC. Pour rappel, le micro-BIC reste le régime par défaut de la location meublée non professionnelle, et il vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur la totalité de vos revenus imposable, mais vous interdit la déduction des amortissements.
Le régime réel, lui, vous permet de déduire vos charges au montant précis, et également de pouvoir déduire fiscalement vos amortissements. Or, dans le cas de figure du ravalement de façade en LMNP, il s’avère que ce projet de rénovation est considéré comme un amortissement en matière de charges immobilières. De ce fait, seul le régime réel vous permet de considérer le ravalement de façade comme un amortissement et, donc, de le déduire.
En tant qu’investisseur en location meublée, vous serez sans doute amené à devoir faire réaliser des travaux de rénovation dans votre bien. Et le ravalement de façade fait partie de ces travaux de copropriété auxquels vous ne pouvez pas échapper. Mais est-il possible de les déduire de vos charges amortissables en LMNP ? Immveo, votre expert de l’investissement immobilier locatif, vous explique tout sur les conditions et les possibles avantages fiscaux du ravalement de façade en LMNP.
Le ravalement de façade : une tâche parfois inévitable
Le ravalement de façade fait partie de ces projets de travaux onéreux, mais indispensables en immobilier. Selon les situations, le ravalement peut se révéler uniquement esthétique ou alors revêtir une fonction de rénovation énergétique lorsqu’il est associé à un projet d’isolation par l’extérieur.
Le ravalement de façade est voté lors de l’assemblée de copropriété, et chaque propriétaire paye aux quotes-parts son montant de travaux. Ce type de travaux représente une opportunité de valorisation de votre bien immobilier.
Attention, précisons bien que le ravalement de façade fait partie des travaux de rénovation et d’embellissement du bien. Il ne s’agit en aucun cas de travaux de construction ou de rénovation d’ordre structurel.
Et si vous vous demandiez si les frais de notaire en LMNP sont-ils des charges ou amortissements ? Consultez notre article !
Les charges déductibles et amortissables en LMNP
En tant que loueur LMNP au régime réel simplifié, vous pouvez déduire certaines dépenses de travaux effectués dans le cadre de la location meublée. Mais attention, les dépenses se classent en charges ou en amortissement. Nous vous expliquons :
- Au quotidien, les factures courantes d’entretien et de réparation (comme le renouvellement de mobilier ou les petits travaux de plomberie intérieure, par exemple) sont considérées comme des charges déductibles, et non des amortissements. Il s’agit de dépenses visant à maintenir le logement en l’état pour des montants financiers peu importants.
- A contrario, les dépenses d’agencement et d’aménagement, qui viennent prolonger la durée d’utilisation ou augmenter la valeur du logement loué en LMNP, constitueront une dépense amortissable. Cela concerne principalement les dépenses d’amélioration ou de rénovation structurelle du bien immobilier, pour des montants financiers plus importants.
Sont concernés par les amortissements les travaux de gros œuvre, de maçonnerie, de toiture et de ravalement de façade, entre autres. Il faut savoir que le ravalement de façade en LMNP a une durée d’amortissement de 20 ans avec une quote-part amortie à hauteur de 10 %. Il est donc particulièrement judicieux de choisir le régime du réel simplifié lorsque vous devez réaliser des travaux de rénovation comme le ravalement de façade en tant que loueur LMNP rapidement ou quelques années après l’acquisition du bien.
Vous vous sentez perdu face aux notions de régime fiscal, de charges déductibles et d’amortissements ? Vous pouvez alors envisager de vous tourner vers le service d’Immveo, entreprise spécialisée dans l’investissement immobilier locatif, pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement par des conseils concrets.