Que choisir entre la location Airbnb ou longue durée ?
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Vous pourrez alors envisager deux grandes formes d’investissement : la location de courte durée (notamment via des plateformes telles qu’Airbnb) ou celle de longue durée. Mais alors, que choisir entre la location Airbnb ou longue durée ? IMMVEO vous expose dans cet article les avantages et les inconvénients de chacun.
La location Airbnb ou de courte durée : un type d’investissement qui repose principalement sur l’emplacement
Si vous envisagez de faire de l’investissement locatif, vous avez peut-être entendu parler de la location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ce système repose sur le principe suivant : des particuliers proposent leur appartement en location de courte durée à d’autres particuliers. Le logement doit simplement disposer d’un minimum de confort et de prestations, à l’instar d’un appartement meublé, mais généralement avec quelques petits plus comme une cafetière ou un sèche-cheveux par exemple, et il doit être loué avec du linge de maison (draps et serviettes).
Particulièrement recherchée par les touristes, ou les personnes de passage dans votre région, la location de courte durée repose essentiellement sur l’emplacement du logement. Il s’agit bien souvent du critère de choix n°1 pour les demandeurs. Si vous possédez un petit logement en plein centre d’une ville touristique, ou disposant d’un accès direct à la page plage en bord de la mer, votre bien dispose du profil idéal pour cette forme d’investissement. À vous de choisir ensuite si vous souhaitez louer en courte durée à l’année ou uniquement en saison.
Comme vous venez de le voir, ce type d’investissement peut vous permettre une rentabilité locative particulièrement intéressante, à condition toutefois que le taux de vacances locative soit limité au maximum et que vous puissiez assumer la gestion locative.
Alors, que choisir entre la location Airbnb ou longue durée ? Analysons maintenant le cas de la location de longue durée.
La location de longue durée : un investissement sécurisé, mais une rentabilité potentiellement moins importante
Si, au contraire de la location de courte durée, vous souhaitez plutôt investir dans des locations pérennes, alors la location longue durée est faite pour vous. Pour une location standard, les axes de choix de logement seront différents et vous pouvez vous tourner vers des biens moins « touristiques ».
Vous pouvez tout à fait investir dans un studio dans une ville universitaire : ce type de bien facile à louer vous apportera une certaine stabilité locative tous les ans. En banlieue, un appartement type T3 sera idéal pour une location, ce type de logement étant particulièrement recherché par les familles et ce dans toutes les localités.
Il faut cependant bien comprendre que l’investissement locatif sur la longue durée ne vous apportera pas le même rendement financier que la courte durée. Mais celui-ci présente l’avantage d’être plus sécuritaire sur le long terme. Vous n’êtes pas à l’abri d’un impayé par votre locataire, mais si cela se passe sans problème, vous disposerez de revenus stables et réguliers, avec nettement moins de gestion locative.
Choisir entre la location Airbnb ou longue durée : en fonction de votre profil d'investisseur
Vous commencez à préparer votre projet d’investissement, mais hésitez encore entre de la location Airbnb ou longue durée ? Tout dépend en réalité de votre profil d’investisseur et du type de bien envisagé.
Pour un logement bien placé, refait à neuf et disposant d’un environnement de qualité, la location Airbnb peut être envisagée. Potentielle forte rentabilité, risque d’impayés limités grâce aux plateformes et choix de la période de location à votre discrétion, les avantages sont nombreux.
Parlons maintenant des inconvénients : louer un logement en courte durée est chronophage, la gestion locative du bien va vous prendre du temps. Gérer les arrivées, les départs, les annonces, le ménage et la préparation du logement entre chaque locataire demande un investissement personnel important en termes de temps et d’énergie. Vous devrez également penser à l’usure ou à la détérioration, quelquefois rapide, de votre bien.
Concernant la location longue durée, celle-ci possède également bien des avantages, mais principalement celui de la tranquillité, avec une gestion locative bien moins importante.
Se faire accompagner par IMMVEO dans son investissement locatif
Maintenant que vous connaissez dans les grandes lignes les points forts et les points faibles des locations à courte et longue durée, vous pouvez concrétiser votre projet d’investissement locatif ou vous tourner vers une solution clé en main comme celle d’IMMVEO.
Notre équipe, spécialisée dans l’investissement clé en main, vous propose un accompagnement total et sur mesure durant toute la durée de votre projet. Recherche du bien, éventuels travaux et gestion locative, tout est pris en charge par une équipe professionnelle et qualifiée !
Alors, que choisir entre la location Airbnb et la location longue durée ? Nous avons vu que cela dépendait avant tout de votre investissement personnel quotidien, de l’emplacement de votre bien et surtout de la rentabilité que vous souhaitez lui donner. Pour aller plus loin dans votre projet, IMMVEO peut vous accompagner avec sa solution clé en main.