Les quartiers où investir à Rouen
Si Rouen est avant tout connu comme l’une des plus grandes villes de Normandie, elle offre également un potentiel locatif intéressant avec une certaine demande locale et une proximité non négligeable avec la capitale. Mais pour maximiser le potentiel de rendement de cette acquisition, encore faut-il soigneusement sélectionner le bien à acquérir dans la commune. Et pour ce faire, la première étape est forcément de se pencher sur le critère de l’emplacement. Alors, dans cette optique, Immveo vous présente dans cet article les quartiers où investir à Rouen pour votre investissement !
Le quartier de Saint-Sever : un bon placement sur l’avenir
Situé sur la rive gauche de la Seine, le quartier de Saint-Sever s’impose est l’un des secteurs les plus prometteurs de Rouen en ce moment. Autrefois marqué par une vocation industrielle et commerciale, il connaît depuis plusieurs années une profonde transformation. Les projets d’urbanisme menés par la métropole visent à en faire un véritable centre de vie moderne, doté de commerces, de logements neufs et d’équipements culturels.
La proximité avec la gare de Rouen rive gauche et l’accès rapide au centre-ville renforcent son attractivité. De plus, l’implantation d’écoles supérieures et la présence d’entreprises tertiaires participent à dynamiser le secteur. Ce mélange entre vie étudiante, jeunes actifs et familles fait de Saint-Sever un marché immobilier diversifié, où la demande locative reste soutenue.
Pour l’investisseur, c’est un quartier à double potentiel : celui d’un rendement locatif immédiat grâce à une clientèle variée, et celui d’une valorisation patrimoniale à moyen terme avec l’avancée des projets urbains. Le prix au mètre carré y reste inférieur à celui du centre historique, ce qui laisse entrevoir de belles marges de progression. Miser sur Saint-Sever aujourd’hui, c’est anticiper la ville de demain.
Le quartier du Vieux-Marché : un immanquable pour un investissement
Parmi les quartiers où investir à Rouen se trouve celui du Vieux-Marché, situé à l’opposé de la rive gauche et qui représente l’âme historique de la ville. Situé en plein centre-ville, autour de la célèbre place du Vieux-Marché où Jeanne d’Arc fut brûlée, ce quartier attire chaque année des milliers de touristes. Mais il n’est pas seulement un haut lieu patrimonial : c’est aussi un secteur résidentiel très recherché.
À Vieux-Marché, l’offre immobilière se compose en grande partie de bâtiments anciens à colombages, de petits immeubles de caractère et d’appartements rénovés. L’investissement dans ce quartier relève autant de l’attachement à un patrimoine unique que d’une stratégie immobilière. Les biens situés dans ce secteur bénéficient d’une forte valeur refuge : la demande y est constante, notamment de la part de jeunes actifs et d’étudiants qui apprécient l’ambiance vivante et les nombreuses commodités.
Les investisseurs qui privilégient la location meublée courte durée y trouvent aussi un terrain particulièrement favorable. La proximité immédiate des sites touristiques, des commerces et des transports en commun en fait une localisation idéale pour de la location saisonnière. Bien entendu, les prix d’acquisition sont parmi les plus élevés de la ville, mais la sécurité patrimoniale et la rentabilité locative justifient pleinement ce surcoût.
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Le quartier du Jardin des Plantes pour des logements adaptés aux familles
À quelques minutes du centre, le quartier du Jardin des Plantes saura séduire les locataires potentiels par son équilibre entre verdure, tranquillité et accessibilité. Cet espace emblématique de Rouen, véritable poumon vert de la rive gauche, donne son identité à tout un secteur résidentiel apprécié des familles et représente donc un immanquable quartier où investir à Rouen.
Les rues qui entourent le jardin abritent une grande diversité de logements, allant des pavillons avec jardin aux appartements spacieux. L’ambiance s’y veut plus paisible, loin de l’agitation du centre historique, mais sans jamais en être déconnectée. Les infrastructures scolaires, les équipements sportifs et les services de proximité participent à en faire un quartier familial par excellence.
Pour un investisseur, le Jardin des Plantes offre une opportunité différente : plutôt que de viser un rendement locatif rapide, cela revient à opter pour une stratégie patrimoniale axée sur la stabilité. Les familles représentent un profil de locataires fiables, avec des baux de plus longue durée et une moindre vacance locative. De plus, la qualité de vie du quartier contribue à une valorisation continue du patrimoine immobilier.
Dans un marché locatif parfois marqué par la mobilité étudiante, miser sur ce type de quartier résidentiel permet de sécuriser son investissement sur le long terme, tout en bénéficiant d’une demande soutenue.
Nos experts peuvent vous aider à évaluer si un investissement dans ce quartier correspond à votre profil d’investisseur !
Le Petit-Quevilly : un pari sur l’avenir
Enfin, aux portes de Rouen, Petit-Quevilly se démarque de plus en plus comme un quartier sur lequel investir. Cette commune limitrophe, intégrée à la métropole, bénéficie directement du dynamisme de Rouen tout en proposant des prix d’acquisition plus accessibles.
Historiquement populaire et tourné vers l’industrie, Petit-Quevilly se réinvente aujourd’hui grâce à des projets de réhabilitation et de développement urbain. Les transports en commun relient efficacement la ville au centre de Rouen, et les équipements publics (écoles, espaces culturels, infrastructures sportives) contribuent à son attractivité croissante.
Pour les investisseurs, ce territoire représente un pari stratégique : acheter à un prix encore raisonnable, avec la perspective d’une revalorisation à mesure que la métropole étend son influence et que les projets d’aménagement se concrétisent. Les logements y sont variés, allant des petites maisons de ville aux résidences récentes, ce qui permet de cibler différents profils de locataires, de la jeune famille à l’étudiant en colocation.
Petit-Quevilly n’est pas encore arrivé à son plein potentiel, mais c’est précisément ce qui en fait un secteur intéressant. Comme souvent en immobilier, c’est dans les zones en transition que l’on trouve les meilleures opportunités de rendement futur. Miser sur ce quartier aujourd’hui, c’est anticiper l’évolution naturelle de la métropole rouennaise.
Maintenant que vous connaissez la liste des quartiers où investir à Rouen, vous souhaitez concrétiser votre investissement ? Contactez-nous sans plus tarder pour bénéficier de notre accompagnement sur mesure et de notre service clé en main !