L'investissement de Côme au Mans
Côme – 28 ans :
Côme est un architecte, il a monté son cabinet il y a maintenant quelques années. Il disposait d’une épargne et voulais investir. Nous l’avons accompagné dans son projet.
Les caracéristiques du bien
Le Mans
2ème étage
68 m2
1 salle de bain
3 pièces
Le 3 pièces meublées de Côme :
Idéalement situé dans le centre-ville du Mans, il se trouve à quelques minutes à pied des transports et des commerces. L’appartement est décoré dans une ambiance moderne chic avec de grands murs blancs et un salon très lumineux. Il dispose de deux chambres avec lits double, d’une salle de bain.Le quartier
Transports: Bus lignes 7, 11, 14, 17, 20
À pieds : 8 min
Commerces: Carrefour Market
À pieds : 9 min
Éducation: Ecole primaire Dulac et Ecole St Liboire
À pieds : 11 min et 13 min
Santé: Cabinet médical Lubert et Pharmacie Léon Bourgeois
À pieds : 10 min
Le quartier Saint-Nicolas au Mans :
L’investissement de Côme se trouve dans le quartier Saint-Nicolas dans le centre historique de la ville du Mans. Caractérisé par ses étroites rues pavées, ses maisons à colombages et ses monuments historiques tels que la cathédrale Saint-Julien et la porte Mordelaise, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des musées et des espaces verts tels que le Jardin des Plantes et le parc de Tessé. La place Saint-Nicolas est le cœur du quartier, avec ses cafés et restaurants animés, ainsi que les événements culturels et artistiques qui s’y déroulent.
L'analyse financière
Acquisition
Performance
Loyers : 12 900€/an
Rendement brut : 9%
Rendement net : 5,7%
Cash-flow brut : 6500€/an
Cash-flow net : 2400€ /an
ROI : 65%
Enrichissement sur 15 ans : 74000€
Financement
Charges
Frais de notaire: 9400€
Taxe foncière:863€/an
Charges de copropriété : 2100 €/an
Assurance PNO : 13€/mois
Frais de gestion : 0€/an