Le pourcentage de locataires à Lille
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif à Lille, vous souhaitez peut-être connaître un peu mieux le marché immobilier locatif afin de pouvoir concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Dans cette optique, une métrique impérative est à évaluer : celle du pourcentage de locataires. En effet, ce volume de ces locataires permettra en partie de déterminer la facilité de location une fois le bien mis sur le marché. C’est pourquoi IMMVEO vous propose dans cet article d’évaluer le pourcentage de locataires à Lille.
Quel est le pourcentage de locataires à Lille ?
Le pourcentage de locataires à Lille, selon une étude de l’INSEE relevant la démographie en 2021, est de 70%. Autrement dit, plus des deux tiers des ménages lillois occupent un logement en location. Ce chiffre se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale, et fait même entrer Lille dans les 40 villes de France avec le plus de pourcentage de locataires. Cette prépondérance de la location découle en grande partie du profil étudiant et jeune actif de la ville.
Le taux élevé de locataires n’est cependant pas synonyme d’absence de projets d’acquisition. Bien au contraire, de nombreux habitants finissent par investir après plusieurs années de location, ou se tournent vers l’achat si les conditions bancaires s’avèrent favorables. Néanmoins, la location reste pour beaucoup la solution la plus adaptée à leur situation, compte tenu de la compétitivité du marché de l’emploi et de la rotation liée à l’enseignement supérieur.
À noter que cette situation a mené les communes de Lille, Hellemmes et Lomme à passer sous le statut de zone tendue afin de préserver un parc immobilier locatif sain et accessible au plus grand nombre.
Mais au-delà du pourcentage de locataires à Lille, vous vous demandez peut-être ce que cela implique en tant qu’investisseur ? Réponse par IMMVEO !
Quelles sont les opportunités pour un investissement locatif à Lille ?
Le pourcentage de locataires à Lille particulièrement élevé invite évidemment à s’interroger sur le potentiel d’un investissement locatif. Il est clair que Lille possède de nombreux atouts en la matière, au-delà même de la simple donnée chiffrée. Le principal moteur reste la demande constante.
Ville étudiante et entrepreneuriale, Lille attire chaque année un important vivier d’étudiants et de jeunes actifs. Ces profils sont alors principalement à la recherche de studios ou d’appartements de petite taille, à proximité des campus et des transports en commun. Ils sont particulièrement sensibles à la localisation et à la praticité du logement. Pour les investisseurs, miser sur ces typologies de biens peut se révéler pertinent : les loyers pratiqués se maintiennent à un niveau soutenu et la vacance locative demeure relativement faible, surtout si l’on opère dans les zones proches du centre ou des universités.
Toutefois, il existe également un marché intéressant pour des appartements plus grands, adaptés aux colocations. À Lille, la colocation est une formule en vogue auprès des étudiants, des jeunes travailleurs et parfois même de familles monoparentales. En misant sur un bien disposant de plusieurs chambres, et en assurant une rénovation de qualité pour un confort moderne, l’investisseur peut élargir sa cible et maximiser ses revenus locatifs, à condition d’avoir acquis un bien au bon prix.
D’un point de vue macroéconomique, le Grand Lille profite d’infrastructures de transport majeures qui renforcent sa position de hub européen. La perspective d’une implantation professionnelle, d’une mobilité aisée vers la Belgique ou l’Île-de-France et le fort tissu économique local incitent de plus en plus d’actifs à poser leurs valises dans l’agglomération. Beaucoup de ces nouveaux arrivants privilégient dans un premier temps la location pour s’acclimater à la vie lilloise. Pour un investisseur, cela élargit la base de locataires potentiels, notamment dans les segments haut de gamme pour les cadres et professions libérales.
La ville de Lille participe à différents programmes de modernisation, encourage l’émergence de nouvelles résidences et veille à proposer une offre locative cohérente, équilibrée entre les logements sociaux et les résidences de standing.
Enfin, n’oublions pas de mentionner le statut de zone tendue auquel est soumis Lille qui, s’il encadre les loyers, vous permet également de prévoir une possible forte demande pour peu que le logement soit bien situé.
Au vu du significatif pourcentage de locataires à Lille, il ne fait aucun doute que le marché y est particulièrement vivace. La location y demeure un choix prisé pour sa souplesse et son adéquation à un mode de vie urbain et mobile. Quant aux perspectives d’investissement, elles se révèlent généralement positives, car la ville maintient un dynamisme certain tant au niveau académique qu’économique. Vous envisagez de vous lancer sur le marché locatif local ? N’hésitez pas à demander conseil à l’équipe d’experts d’IMMVEO pour vous faire accompagner dans votre projet d’investissement locatif à Lille !