Un immeuble d'appartements est-il un bon investissement ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier locatif, et vous avez l’opportunité de pouvoir acheter un immeuble d’appartements ? Mais alors, un immeuble d’appartements est-il un bon investissement ? IMMVEO vous en dit plus dans cet article sur l’immeuble de rapport.  

En vocabulaire d’investissement immobilier, l’expression « immeuble de rapport » revient régulièrement. Un immeuble de rapport est tout simplement l’acquisition de tous les biens se situant dans le même immeuble. Pour effectuer ce genre d’acquisition, un projet soigneusement réfléchi doit être mis en place : en effet, acheter un immeuble entier dans la prévision de faire du locatif n’est pas dans le même objectif que d’acheter un logement seul. Cela va vous demander un budget certain, des connaissances précises et une gestion locative importante.

Vous pouvez louer les logements vides ou meublés, ou bien réaliser des baux commerciaux si votre immeuble le permet.

Acheter un immeuble d’appartements demande donc une préparation financière et administrative sans faille, mais à l’arrivée, ce type d’achat peut-il se révéler un bon investissement ?

Plusieurs points sont à connaitre. En premier lieu, acheter un immeuble entier peut se révéler être une très bonne opération financière. En effet, le prix au mètre carré sera nettement plus intéressant et vous pourrez retrouver cet avantage sur les frais de notaire qui seront moins élevés que dans le cas de l’acquisition de multiples logements individuels et séparés.

Dans une ville où l’immobilier est encore attractif, l’immeuble peut se révéler très rapidement un bon investissement, surtout en pariant sur une potentielle augmentation du coût de l’immobilier local dans les années à venir.  Mais attention tout de même à vous faire accompagner lors de l’achat, le marché immobilier étant très différent d’une zone à l’autre.

Posséder plusieurs logements vous permet une rentabilité locative plus importante : déjà par les frais de gestion locative regroupés et par le nombre multiplié de logements que vous proposez à la location. Vous avez sans doute contracté un prêt immobilier assez important pour l’achat de l’immeuble, mais si tous les logements (et commerces) sont occupés, le cash-flow généré par l’activité pourrait bien amortir largement le coût de remboursement de cet emprunt.

À condition de choisir le bon immeuble, dans un emplacement attractif, où les travaux ne vous occasionneront pas un financement trop important, et si le taux de vacances reste limité, alors oui, l’immeuble de rapport peut se révéler être un excellent investissement financier.

Mais si l’immeuble de rapport peut se révéler être un excellent investissement, vous devez tout de même garder à l’esprit que certaines précautions doivent être prises. Le montant des charges globales par exemple : en effet, étant seul bailleur, vous avez en charge d’importants frais. Les coûts d’entretien (ascenseur, espaces verts…) ou de réparation (type chauffage ou façade) sont généralement des budgets conséquents.

En outre, il existe toujours des risques locatifs, comme des logements vacants ou des loyers impayés. Pour vous prémunir contre ce genre de risque, nous vous conseillons de faire appel à un spécialiste de la gestion locative.

En cas de revente de l’immeuble, il vous faudra tenir compte de l’évolution du marché immobilier de la ville. Si votre secteur s’effondre, vous pourriez être financièrement perdant. Mais attention, ceci peut également exercer une influence sur vos locations : en effet, un secteur en mauvaise évolution immobilière peut entraîner une répercussion sur le montant des loyers que vous pouviez espérer. Autre précaution à avoir à l’esprit : la gestion locative qui peut se révéler particulièrement lourde et chronophage.

Gardez bien à l’esprit toutes ces contraintes avant de vous lancer dans votre projet d’investissement d’immeuble de rapport. Pour vous accompagner dans votre projet, l’équipe d’IMMVEO est à votre disposition. Notre agence d’investissement immobilier locatif clé en main vous propose son expertise et son expérience pour vous aider à chaque étape de votre investissement dans un immeuble de rapport.

En vous orientant vers l’immeuble le plus attractif, en fonction de votre budget et de votre projet, IMMVEO vous accompagne à chaque étape. Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous !