Ce qu'il faut savoir sur la gestion locative
En matière d’investissement immobilier locatif, un minimum de connaissance en gestion locative est nécessaire pour mener à bien son projet. Comment bien choisir ses locataires, comment gérer les aléas quotidiens ou comment donner de la visibilité à son bien, sont parmi les nombreuses questions à se poser. Pour vous aider dans cette gestion quotidienne, vous pouvez également envisager de déléguer la gestion locative. Mais en quoi cela consiste précisément ? Immveo vous explique ici ce qu’il faut savoir sur la gestion locative.
Qu'est-ce la gestion locative ?
En termes d’investissement immobilier, la gestion locative fait partie du quotidien des propriétaires. Mais qu’est-ce que la gestion locative ? Il s’agit tout simplement de l’ensemble des opérations administratives qui encadre le logement loué. Cela concerne aussi bien les documents que les opérations en amont, en aval et pendant la période de présence du locataire.
Le terme de gestion locative regroupe donc plusieurs étapes depuis la préparation du bien, jusqu’à la sortie du locataire en passant par les opérations en cours de location. Nous vous proposons une liste non exhaustive de cet ensemble de documents et d’opérations à gérer :
- Création des annonces de location ;
- Visites du logement avec des candidats ;
- Vérification des dossiers de location ;
- État des lieux entrants ;
- Récupération des loyers ;
- État des lieux sortants ;
- Éventuels travaux de réfection,
- Restitution de la caution (ou non le cas échéant).
Cet ensemble de tâches demande donc certaines connaissances techniques et administratives ainsi qu’un temps de préparation et d’organisation qui peut se révéler chronophage. C’est pourquoi nous vous conseillons de vous tourner vers une agence de gestion locative afin de simplifier ces tâches quotidiennes, tout en gardant les avantages de votre rendement locatif.
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
Confier la gestion locative à une agence spécialisée est donc pour vous un véritable gain de temps et d’énergie, mais quels sont les autres avantages de la gestion locative ?
Le premier point est l’accompagnement et les conseils avisés d’une équipe professionnelle : en effet, avant de louer son bien, il est primordial de connaitre finement le marché immobilier du secteur. C’est cette même équipe qui se chargera de mettre votre bien en valeur et en location, de gérer les visites et de traiter les dossiers de candidats locataires. Durant la période de location, votre agence de gestion se chargera en outre de la récupération des loyers ainsi que de la remise des quittances.
En sortie de location, l’agence de gestion locative se charge des états des lieux sortants et vous pouvez déléguer certains travaux de réfection le cas échéant.
Qui peut avoir recours à une agence de gestion locative ?
Tous les propriétaires et investisseurs immobilier peuvent avoir recours à une agence de gestion locative. Que ce soit par manque de disponibilité ou de connaissance, les services d’une telle agence peuvent se révéler particulièrement utiles au quotidien.
Avec la gestion locative, vous ne perdez pas d’argent ni d’énergie inutilement ; tout est géré par des experts et vous n’avez qu’à profiter de votre rendement locatif. Vous pouvez vous tourner vers des agences spécialisées dès votre premier investissement, parce que vous n’arrivez pas à louer votre bien en permanence, ou parce que la gestion des dossiers locataires est trop complexe.
À quels frais faut-il s'attendre ?
Il s’agit d’une des principales angoisses des investisseurs désirant se faire accompagner dans la gestion locative de leur bien : à quels frais faut-il s’attendre, et pourrai-je les payer ? Les montants dépendent avant tout de votre contrat de gestion et de votre agence. En principe, les frais varient entre 4 et 8% du montant du loyer, selon les régions et votre gestionnaire. Un taux plus ou moins élevé n’est absolument pas la garantie d’un meilleur accompagnement.
Comment choisir son agence de gestion locative ?
Vous souhaitez finalement passer par une agence de gestion locative ? Il vous faut alors choisir soigneusement votre agence, et pour cela, quels sont les conseils à suivre ? En premier lieu vous pouvez vous fier au bouche-à-oreille. Comparer les tarifs peut être une solution, ou alors vérifier la réputation des professionnels sur internet. Les avis Google sont souvent pertinents en matière de choix.
Une autre proposition s’offre à vous : un professionnel de l’investissement immobilier locatif avec des prestations clé en main. IMMVEO est par exemple présent pour vous accompagner dans la totalité de votre projet d’investissement. Si vous avez choisi votre bien, ainsi que votre stratégie d’investissement, avec votre expert, pourquoi ne pas lui confier la gestion locative du bien ?
Avec une parfaite connaissance du logement, ainsi que de vos attentes, IMMVEO prend en charge la totalité de la partie locative pour vous offrir un service sur mesure, au meilleur tarif. C’est aussi cela le clé en main : pouvoir déléguer cette gestion à un professionnel qualifié et expérimenté.
Avec tous ces conseils, vous savez dorénavant ce qu’il faut savoir sur la gestion locative. Pour un accompagnement sur mesure, votre partenaire IMMVEO vous propose son service d’investissement clé en main. Contactez-nous pour en savoir plus.