Les villes où investir en France

Découvrez nos conseils pour investir dans un logement locatif ancien.

Investir dans l’immobilier au Havre se révèle être une décision stratégique pour divers profils d’investisseurs.

5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Lille Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Investir dans un bien immobilier locatif est un choix judicieux pour faire fructifier son patrimoine. En France, de nombreuses villes offrent des opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier, et Lille en fait partie. Ville dynamique et attractive, Lille possède de nombreux atouts pour séduire les investisseurs immobiliers. Voici 5 bonnes raisons de faire un investissement locatif à Lille. Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien, nous vous conseillons de passer par un professionnel de la gestion locative à Lille . Sommaire Des prix immobiliers attractifs Une forte demande locative Un environnement économique favorable Des dispositifs fiscaux avantageux Un cadre de vie attractif pour les locataires Des prix immobiliers attractifs L’une des principales raisons d’investir dans un bien locatif à Lille est la relative attractivité des prix immobiliers dans la ville. Comparé à d’autres villes de France, Lille offre des prix immobiliers relativement raisonnables pour des biens de qualité. Le marché immobilier lillois est également en constante évolution, avec des tendances positives à la hausse des prix. Investir dans un bien immobilier à Lille peut ainsi s’avérer très rentable. Une forte demande locative Lille est une ville étudiante et dynamique, attirant chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. La demande locative y est donc très forte, offrant ainsi aux investisseurs immobiliers des opportunités intéressantes de rentabilisation de leur investissement. De plus, Lille est une ville où il est facile de trouver un locataire grâce à une offre locative souvent insuffisante pour répondre à la demande. Un environnement économique favorable Lille est également une ville économiquement dynamique, offrant de nombreuses opportunités pour l’investissement locatif. La ville compte de nombreux secteurs d’activité porteurs, tels que la santé, les services aux entreprises ou encore les industries créatives. Investir dans un bien immobilier locatif à Lille permet ainsi de profiter d’un environnement économique favorable et porteur pour la location.  Des dispositifs fiscaux avantageux En matière d’investissement locatif, Lille offre également des dispositifs fiscaux avantageux. Parmi ceux-ci, on peut citer le dispositif Pinel, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un investissement locatif dans une zone éligible. Les dispositifs Censi-Bouvard ou encore LMNP sont également des options intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant investir à Lille. Le dispositif  Loc’Avantages est également intéressant car elle permet aux propriétaires qui investissent dans l’ancien d’avoir des aides financières dans le cadre de travaux de rénovation.  Un cadre de vie attractif pour les locataires Enfin, Lille offre un cadre de vie attractif pour les locataires, ce qui peut être un argument de poids pour louer son bien immobilier. La ville possède en effet de nombreux atouts, tels que des espaces verts, une vie culturelle dynamique, des commerces de proximité, des équipements sportifs, etc. Les quartiers les plus attractifs de la ville sont ainsi très demandés par les locataires offrant ainsi aux investisseurs immobiliers des opportunités de rentabilisation de leur investissement.  En conclusion, investir dans un bien immobilier locatif à Lille peut être une stratégie intéressante pour faire fructifier son patrimoine. Les prix immobiliers attractifs, la forte demande locative, l’environnement économique porteur, les dispositifs fiscaux avantageux et le cadre de vie attractif pour les locataires font de Lille une ville particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Cependant, il est important de bien préparer son investissement en amont afin de maximiser les chances de réussite de son projet.  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Bien que l’emplacement ne soit pas le seul facteur pour réussir un investissement locatif, il n’en demeure pas moins un élément très important à prendre en compte. Et pour cause, certaines villes sont plus rentables que d’autres et possèdent un potentiel de plus-value plus élevé en cas de revente. Nous vous proposons donc un tour d’horizon des villes où il est le plus intéressant d’investir.  Sommaire Que faire avant de choisir l’emplacement de son bien ? Quelles sont les 15 meilleures villes pour un investissement locatif rentable ? Quelles sont les 5 meilleures villes d’Ile-de-France pour un investissement locatif rentable ? Que faire avant de choisir l’emplacement de son bien ? Pour que votre placement dans l’immobilier locatif soit viable et fructueux, vous devrez à tout prix faire attention à de nombreux éléments. Dans un premier temps, vous devrez vous renseigner sur le montant que vous pouvez emprunter pour votre prêt immobilier. Vous devrez donc calculer votre  capacité d’emprunt, tout en vérifiant que votre taux d’endettement est bien inférieur à 35%. Une fois que vous aurez déterminé votre budget, vous pourrez alors définir avec précision votre projet d’investissement en vous posant un certains nombre de questions :  Pourquoi souhaitez-vous mettre en location un logement ? L’objectif peut être de vous constituer un patrimoine immobilier à transmettre pour défiscaliser et réduire vos impôts grâce à différents dispositifs (loi Pinel, loi Malraux, dispositif Censi-Bouvard…), ou encore pour augmenter vos revenus grâce aux loyers perçus  Souhaitez-vous une location nue ou une location meublée (LMNP, LMP) ? Les deux statuts sont très différents et bénéficient notamment d’une fiscalité et d’avantages fiscaux différents.  Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Un logement neuf sera plus cher à l’achat mais ne nécessitera aucun travaux, alors qu’ investir dans l’ancien aura un prix plus modéré et vous offrira un plus large choix étant donné le nombre d’offres sur le marché immobilier.  Acquérir une grande superficie ou une petite surface ? Les petites surfaces assurent généralement un meilleur rendement, tandis que les grandes superficies peuvent accueillir plusieurs locataires, ce qui réduit les risques de loyers impayés.  Louer à l’année ou de manière saisonnière ? Si un bien est placé dans une zone touristique, une location saisonnière via des plateformes comme  AirBnb peut être envisagée.  Avoir pour locataire un étudiant, des colocataires ou une famille ? Ce choix définit par la suite l’emplacement du bien. Par exemple, le logement sera proche des universités et commodités pour un étudiant, alors que’on tâchera d’être proche des écoles pour une famille. Dans tous les cas, il est conseillé de réaliser un investissement dans une   zone tendue, c’est-à-dire une zone où la demande locative est supérieure au nombre d’offres sur le marché.  Choisir une maison, un appartement, un immeuble de rapport ? Bien entendu, les trois n’engendrent ni les mêmes revenus locatifs ni les mêmes frais (charges de copropriété…).  Toutes ces questions sont primordiales afin de cerner au plus près les objectifs de votre investissement immobilier locatif.  Quelles sont les 15 meilleures villes pour un investissement locatif rentable ? Si les paramètres à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier sont multiples, deux indicateurs sont particulièrement étudiés par les investisseurs et propriétaires-bailleurs : le taux de vacance locative et le rendement brut. En tenant compte de ces deux facteurs ainsi que des loyers moyens et des prix d’acquisition, il est ainsi possible de dresser une liste des villes les plus rentables, tout en limitant le risque d’avoir un logement inoccupé.   Pour ce classement, nous nous sommes donc basés sur le prix d’achat moyen constaté à la vente afin de calculer le rendement locatif brut moyen par ville. Bien entendu, cette estimation est fournie à titre indicatif et ne tient pas en compte la fiscalité (taxe foncière, impôt sur le revenu, taxe d’ordures ménagères…) ou encore les frais d’acquisition (frais de notaire, assurances-emprunteur, garanties…). De plus, le prix de revient des biens dans les villes citées dépend bien évidemment de leur état ainsi que de leur quartier.   Les villes Le prix moyen au m² Le prix moyen de location au m² Le rendement locatif moyen brut Mulhouse 1 581€ 10€ 7,59% Amiens 2 288€ 13€ 6,82% Le Mans 1 903€ 10€ 6,31% Brest 2 174€ 11€ 6,07% Montpellier 3 569€ 16€ 5,38% Caen 2 784€ 12€ 5,17% Lille 3 750€ 16€ 5,12% Angers 3 256€ 13€ 4,79% Poitiers 1 817€ 12€ 4,68% Strasbourg 3 655€ 14€ 4,60% Le Havre 1 883€ 12€ 4,55% Villeurbanne 4 028€ 15€ 4,47% Toulouse 3 497€ 13€ 4,46% Rennes 4 085€ 14€ 4,11% Rouen 2 575€ 17€ 4,96% Quelles sont les 5 meilleures villes d’Ile-de-France pour un investissement locatif rentable ? Comme acheter un bien locatif à Paris ne rime pas avec rentabilité élevée, nous vous proposons également une liste avec les villes d’Ile-de-France les plus rentables.  Les villes Le prix moyen au m² Le prix moyen de location au m² Le rendement locatif moyen brut Vitry-sur-Seine 4 317€ 19€ 5,28% Saint-Denis 4 449€ 19€ 5,12% Le Mans 4 272€ 18€ 5,06% Aubervilliers 4 554€ 19€ 5,01% Champigny-sur-Marne 4 316€ 17€ 4,73% Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert