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Obtenir un prêt pour un investissement locatif Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, la meilleure solution est de faire financer votre acquisition par la banque. Les banques sont prêtes à accepter votre dossier de demande de prêt mais vous devrez faire preuve d’une grande rigueur dans le montage de celui-ci afin d’expliciter clairement la viabilité de votre projet. En effet, ce seront autant d’atouts que vous pourrez mettre en avant pour justifier de l’intérêt de la banque à vous suivre dans cette opération.  Sommaire Mais comment réussir à obtenir le bon prêt pour votre investissement locatif ? Les avantages d’un prêt d’investissement immobilier locatif  Bien préparer votre dossier de financement  Mesurer sa capacité d’emprunt  Calculer le montant du prêt nécessaire à l’investissement  Connaitre la valeur locative  Faire jouer la concurrence entre banques pour un prêt d’investissement locatif  Les frais de dossiers bancaires  L’assurance emprunteur  Mais comment réussir à obtenir le bon prêt pour votre investissement locatif ? Nous vous dévoilons tout pour présenter à votre banque un dossier de demande d’emprunt immobilier impeccable.  Les avantages d’un prêt d’investissement immobilier locatif L’investissement immobilier locatif est actuellement l’un des placements les plus fiables et rentables dans le temps. Ce dernier vous apporte à terme un revenu complémentaire, ainsi qu’une valorisation de votre épargne. Réaliser votre investissement immobilier pour le louer en empruntant s’avère avantageux. En effet, il vous permettra de bénéficier de l’effet de levier principal de l’investissement immobilier. Grâce à nos conseils, vous pourrez investir tout en gardant votre épargne pour réaliser d’autres projets !    Bien préparer votre dossier de financement Il est important, pour commencer, de bien préparer votre dossier afin d’expliquer au mieux à votre banquier votre projet d’investissement. Constituer le dossier peut être fait par vos soins ou vous pouvez faire appel à un courtier en prêt et de préférence spécialiste en investissement immobilier pour savoir quels sont les documents nécessaires.  Généralement, les différents documents qui vous seront demandés sont : votre pièce d’identité, votre justificatif de domicile, votre contrat travail, vos trois derniers bulletins de salaire, vos trois derniers relevés de compte bancaire, votre avis d’imposition…  En plus de ces documents standards, vous pourrez compléter votre dossier de financement avec vos justificatifs de patrimoine financiers et immobiliers. Enfin, des justificatifs sur votre futur investissement seront nécessaires comme le coût d’acquisition, les loyers espérés, la rentabilité locative proposée ainsi que le cashflow  possible.  Nous vous conseillions d’avoir des relevés de compte sains, c’est-à-dire sans dettes, sans découvert sur les mois précédents votre achat et sans crédits à la consommation en cours. Montrez à la banque que vous avez une situation financière stable et que vous avez une capacité à épargner régulièrement.  Mesurer sa capacité d’emprunt Afin que la banque vous accorde un prêt pour votre investissement locatif, il est nécessaire de bien connaître votre capacité d’emprunt. Celle-ci est le montant d’argent possible que vous pouvez emprunter pour réaliser un projet d’investissement immobilier. Pour cela, vous devrez prendre en compte votre  taux d’endettement.  Sachez que les banques n’acceptent normalement pas le prêt, si votre taux d’endettement dépasse 33%. Cependant, depuis début 2021, le Haut Conseil de stabilité financière a assoupli cette règle en donnant de nouvelles recommandations. Il est maintenant possible d’avoir un taux de 35%. Cela peut donc vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt. Afin de calculer votre taux d’endettement, vous additionnez, d’une part, l’ensemble de vos revenus et, d’autre part, l’ensemble de vos charges pour les diviser et obtenir votre pourcentage d’endettement.  Taux d’endettement = (Charges/Revenus) x 100  De plus, il est à noter que la qualité de votre investissement aura un impact significatif sur votre endettement futur. En fonction de la performance de votre futur projet, la banque pourra vous accorder un taux d’endettement plus important.    Calculer le montant du prêt nécessaire à l’investissement Une fois que vous avez négocié votre prix d’acquisition, n’oubliez pas d’additionner les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais de garantie ou encore vos frais de courtage.  Investir sans apport : votre projet d’investissement doit être béton pour prouver à la banque que le financement d’un tel projet est viable. Vous pourrez espérer obtenir un prêt à 110%, c’est-à-dire que la banque pourra, en plus du prix d’acquisition, aussi vous financer les frais de notaire.  Investir avec un apport : pour connaître l’apport minimal à mettre dans votre projet, le calcul est simple : Apport = Frais de notaire + frais de garantie + frais de dossier bancaire  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert Connaitre la valeur locative Pour vous accorder un prêt, la banque a besoin de calculer votre futur taux d’endettement pour qu’il ne dépasse pas le seuil fixé. Elle va le calculer en se basant sur la valeur locative de votre bien.  Attention, quand on parle de valeur locative, cela ne signifie pas la même chose pour tout le monde.  En effet, pour vous, en tant qu’investisseur immobilier, c’est le  loyer réel hors charges qui vous intéresse.  En revanche, lorsque vous monterez le dossier de financement, c’est la banque qui définira la valeur locative de votre bien en se basant sur l’estimation du loyer établie par un professionnel. Ce loyer théorique, elle le diminuera de 30% et c’est ce résultat qu’elle prendra en compte dans le calcul de votre endettement futur.  Il paraît donc indispensable de faire une étude locative précise de votre investissement en recoupant l’avis de plusieurs professionnels de l’immobilier concernant les simulations de valeur locative.  Prenons un exemple : si la valeur locative de votre futur investissement locatif est de 1 000 € Hors Charges, la banque considérera un loyer de 700 € à prendre en compte dans son calcul du taux d’endettement.  En vous rapprochant de services spécialisés dans

Investir dans un studio et le louer Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’achat d’un studio pour un investissement locatif peut s’avérer être un excellent placement financier et vous avez raison de vous lancer. En effet même avec des petits budgets, vous pouvez démarrer avec l’achat d’un studio pour un investissement locatif et profiter d’une rentabilité intéressante.  L’avantage de réaliser un investissement dans un studio est de limiter considérablement les risques. Effectivement, une des principales raisons est que louer un studio est souvent plus facile que de louer un 100 m2.   Enfin, ce type d’investissement vous évitera d’engager une somme conséquente de votre épargne personnelle pour constituer l’apport de votre investissement. De même, votre prêt immobilier ne sera pas trop effrayant et vous obtiendrez même un cash flow mensuel.  Sommaire Mais comment réaliser un bon investissement dans un studio ? Investir dans un studio et le louer, un placement sûr  Découvrez le classement national des villes étudiantes Optimiser la rentabilité  Mettre en location son studio  Mais comment réaliser un bon investissement dans un studio ? Achat immobilier : quelles sont les cinq étapes clés ? | economie.gouv.fr Investir dans un studio et le louer, un placement sûr Faire l’achat d’un studio pour un investissement locatif peut vous permettre de commencer à investir dans l’immobilier en limitant l’argent à dépenser.  Nous recommandons vivement l’achat d’un studio pour un investissement locatif du fait de leurs surfaces plus petites ainsi que le prix de vente naturellement moins élevé. L’investissement immobilier locatif est un placement fiable et rentable, acheter un bien immobilier est votre premier pas dans la construction de votre patrimoine. Il générera en effet vos premiers revenus.  Cependant, les prix au m2 pour des studios sont proportionnellement plus élevés que pour des surfaces plus grandes. Maitriser le prix d’acquisition d’un studio est donc un point essentiel pour réaliser un bon investissement immobilier.  Un autre axe important de réussite pour votre futur investissement est de vous pencher sur les types de ville et leur emplacement. Vous pouvez analyser les villes les plus demandées en matière de location pour les studios, comme dans les grandes agglomérations ou encore les grandes villes universitaires. Vous pouvez aussi améliorer votre rentabilité en vous positionnant sur les communes environnantes des villes attractives en vous renseignant sur les liaisons de transport, les espaces verts et culturels ou encore les rues commerçantes.  Cette démarche peut donc nettement améliorer la rentabilité de votre investissement mais elle est plus risquée. Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’experts en investissement immobilier pour vous suivre dans ce type d’opération afin de limiter le risque. Découvrez le classement national des villes étudiantes Pour vous aider à vous y retrouver, nous vous mettons à disposition le  classement national des villes étudiantes.  Selon vos goûts pour investir dans la pierre, vous pouvez acheter un bien neuf ou ancien. Le premier sera loué plus rapidement puisque vous n’aurez pas à le rénover. Cependant, investir dans des travaux vous permet à terme de rentabiliser votre investissement en proposant parfois des loyers plus élevés en raison des améliorations apportées.   Prenez soin d’évaluer l’attractivité du bien grâce à des simulations sur des sites de location afin de pouvoir déterminer un prix approprié et cohérent avec le niveau de prestation que vous proposez. En surveillant la demande locative et en sélectionnant les villes avec le plus de tension locative, vous éviterez ainsi au maximum le risque de vacances locatives. Enfin, vous pouvez estimer votre futur loyer en le comparant avec d’autres biens situés dans la même ville.   Par ailleurs, une solution intéressante pour éviter la vacance locative est de s’assurer contre ce phénomène qui peut arriver sur le marché de l’immobilier. Souscrire à ce type d’assurance vous permettra de vous protéger des périodes non louées qui peuvent venir grever votre rentabilité.  Optimiser la rentabilité La première idée qui vient en tête pour optimiser la rentabilité de son studio est de louer en meublé plutôt qu’en location nue. Cette solution peut être une plus-value, car elle rend votre studio attractif et donc plus rentable. En revanche, ayez en tête que les locataires restent moins longtemps. On s’aperçoit que les locataires s’y installent pour des durées de 1 à 2 ans en moyenne.   Afin que ce turn-over ne vienne pas amputer votre rentabilité, soyez rigoureux dans la gestion de votre investissement pour être réactif lorsqu’un changement de locataire se produira. Alors convaincus par un achat de studio pour un investissement locatif ?!   Certes, vous aurez peut-être un turn-over plus important, mais en sélectionnant certains profils de locataires, vous pourrez ainsi éviter la vacance locative. Par exemple, une population étudiante en médecine restera facilement entre 3 et 4 ans dans votre studio.  Enfin, en vous calant sur le calendrier de rentrée universitaire, vous pourrez atteindre des taux de remplissage allant jusqu’à 100 %.  Ces changements fréquents de locataire peuvent aussi engendrer des dégradations plus régulières, c’est la raison pour laquelle il est fortement conseillé de demander une caution équivalente à 2 mois de loyer, cela vous permettra d’éviter les surcoûts de réparation s’il y en avait.  Et, contrairement aux idées reçues, la population étudiante fait partie des acquéreurs les plus respectueux de leur logement. Nous l’avons constaté chez Immveo.  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert Mettre en location son studio Suite à l’achat du studio, il est normal de vouloir rendre son bien locatif attrayant avant de mettre en location pour un investissement locatif. Réaliser des travaux de rénovation sans que cela vous soit trop coûteux est une solution intéressante. Meubler avec goût et style pourra aider le futur locataire à se projeter dans votre bien et le rassurera sur le fait de pouvoir emménager tout de