Les 6 étapes d'un investissement locatif avec Immveo
L’investissement locatif est une source d’investissement prisée pour se constituer un patrimoine pérenne et générer des revenus passifs. Cet investissement repose sur plusieurs étapes allant de la conception de votre projet jusqu’à la gestion au quotidien de votre bien immobilier. L’objectif d’un investissement immobilier locatif est de trouver le juste équilibre entre la rentabilité et la sécurité. De nombreux critères sont alors à prendre en compte : législation, attentes des futurs locataires, analyse du marché immobilier… Si vous êtes débutant dans l’investissement immobilier, chacune de ces étapes peut vous paraître lourde.
Dans cette optique, découvrez dans cet article les six étapes d’un investissement locatif durable et fiable, dans le cadre d’un projet d’investissement clé en main avec Immveo.
Conception du projet
La première étape du projet d’investissement est la conception de ce dernier. Cette étape consiste à établir clairement quels sont vos objectifs et besoins pour pouvoir vous orienter par la suite vers la stratégie financière la plus adaptée.
Durant cette étape, Immveo, dans le cadre d’un investissement clé en main avec notre équipe peut vous aider à fixer : le montant global à investir, le type de bien que vous souhaitez acquérir (studio, T2, appartement familial, etc.) et le mode d’exploitation (location non meublée ou meublée).
Que vous soyez un investisseur débutant ou expert, vous pouvez compter sur les investisseurs experts d’Immveo pour analyser votre situation afin de vous orienter vers une typologie de bien adaptée et vous aider à anticiper les éventuelles fluctuations du marché. Cette phase de conception permet d’établir les bases de votre projet et met en lien vos envies et vos moyens.
Sélection de la ville d'investissement
Puis vient ensuite la sélection de la ville d’investissement. La localisation est un paramètre des plus important tant pour la rentabilité de votre bien que pour la pérennité de l’investissement locatif. Pour trouver la ville adaptée, il faut considérer de nombreux facteurs tels que le dynamisme économique, les infrastructures, le bassin d’emplois et les perspectives de croissance démographique.
Le contexte local est tout aussi important : présence d’un pôle universitaire, fort attrait touristique ou zone d’activités en expansion ; tous ces points forts peuvent booster la demande locative. Une étude du marché immobilier est essentielle pour éviter les déconvenues. Nos experts étudient les prix au mètre carré et les loyers pratiqués selon les quartiers. Notre point fort ? Nous avons différents experts dans plusieurs grandes villes de France capables de vous orienter vers les villes et quartiers qui vous offriront le meilleur équilibre entre le prix d’acquisition et le taux de rentabilité potentiel.
Recherche du bien
Une fois que nous avons déterminé la ville d’investissement ensemble, nous pouvons commencer la recherche du bien. Nous nous chargeons alors de définir les critères de sélection, en tenant compte du budget, du type de locataire visé (étudiants, jeunes actifs, familles) et de l’attractivité du quartier.
Durant nos visites, nous passons le logement au peigne fin afin d’évaluer sa possible attractivité. Grâce à notre expérience, nous savons repérer les pépites du marché qui affichent le meilleur potentiel.
Négociation du prix
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement, une étape de négociation est essentielle. Dès lors que le bien est repéré par notre équipe, nous évaluons précisément sa valeur en se basant sur l’analyse du marché et des estimations comparatives. Les coûts des travaux sont intégrés dans l’enveloppe globale de votre budget.
Travaux de rénovation et d'ameublement
Une fois que l’acte de vente est signé, nous réalisons des travaux de rénovation et d’ameublement afin de rendre le bien attractif. Qu’il s’agisse d’améliorer l’isolation, de rafraîchir la peinture, de réorganiser l’espace ou de changer la cuisine, ces interventions ont pour objectif de valoriser le bien et augmenter sensiblement la rentabilité.
Les budgets et délais sont définis en amont pour éviter les mauvaises surprises. Si vous choisissez de meubler l’appartement, nous nous occupons de tout ! Nos experts veillent à répondre aux exigences locatives ainsi qu’aux normes.
Mise en location et gestion locative
Et pour terminer, la dernière étape est celle de la mise en location. Cette étape comprend la détermination du loyer, la rédaction du bail et la sélection des locataires. Viennent ensuite les formalités administratives, dont la réalisation de l’état des lieux et la collecte des documents exigés pour valider le dossier.
Enfin, la gestion locative englobe la perception des loyers, l’entretien courant et la prise en charge des éventuelles réparations. Nous savons à quel point être propriétaire peut être contraignant, c’est pour cette raison qu’Immveo s’occupe de tout de façon professionnelle et transparente.
Un investissement locatif bien mené repose sur la rigueur et l’anticipation à chaque étape : de la conception du projet à la gestion quotidienne, en passant par la recherche du bien et les travaux. Chaque décision doit être guidée par une vision claire et une connaissance précise du marché immobilier local. En collaborant avec nos experts, vous accélérez vos démarches et sécurisez votre placement, tout en gagnant un temps précieux. Préparez-vous sereinement, entourez-vous de professionnels et donnez vie à votre projet locatif !