Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ?
Investir avec IMMVEO c'est bénéficier ...
- D'hypothèses d'investissement transparentes
- De la Garantie Loyers Impayés (GLI)
- De l'aide juridique en tant que propriétaire
- De conseils de professionnels agrées (carte T)
- D'un accompagnement sur le financement (ORIAS)
30 ans cumulés d'expertise en investissement immobilier
5/5 avis sur Google
1 méthode de recherche unique, l'Imbrication
Nos conseils pour un investissement locatif réussi
Pouvant être lucratif, l’immobilier est considéré comme un placement solide pour ceux qui ont le capital et la patience d’entrer sur le marché. En plus de vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier, ce type d’investissement vous assure des revenus supplémentaires. Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, il importe de comprendre les différents investissements qui pourraient vous procurer un solide retour sur investissement.
Ne manquez pas nos
prochaines opportunités !
prochaines opportunités !
Sommaire
- Immobilier commercial
- Immobilier de crowdfunding
- Immobilier rural
- Maisons unifamiliales
- Les habitations multifamiliales
- Entrepôts de stockage et de distribution
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Investir dans la pierre est encore à ce jour l’investissement préféré des français. Cela n’a rien d’étonnant au vu des avantages qu’un investissement locatif offre aux propriétaires-bailleurs.
En mettant un bien immobilier en location, les propriétaires peuvent donc prétendre à :
- Un actif durable. Ce type de placement peut s’étendre sur le nombre d’années choisies par le propriétaire.
- Un actif pouvant être acheté à crédit. Seul l’immobilier permet aux investisseurs d’obtenir un placement grâce à un crédit. Aujourd’hui, il est même possible dans certaines banques de prétendre à un prêt immobilier sans apport.
- Un actif apportant des avantages fiscaux. En fonction du type de logement dans lequel vous souhaitez investir (ancien, neuf, meublé, nu…), de votre statut (LMNP, LMP, SCPI, SCI…) et de votre régime (régime réel, régime micro-bic…) vous pouvez prétendre à différents dispositifs fiscaux (loi Pinel, loi Malraux, dispositif Censi-Bouvard…). Ces dispositifs vous apportent divers avantages, comme une réduction d’impôt, un amortissement, un abattement, une déduction, etc.
- Un actif financé par les locataires. Après la mise en location, les revenus locatifs générés peuvent servir à financer une partie de votre patrimoine. Dans certains cas, les loyers perçus peuvent même autofinancer le projet immobilier.
Malgré tout, il existe différents types de placements immobiliers locatifs différents, certains étant plus rentables que d’autres.
Quel sont les différents investissements immobiliers ?
Immobilier commercial
L’immobilier commercial est un type de bien immobilier qui est utilisé à des fins commerciales. Il comprend des bâtiments tels que des immeubles de bureaux, des hôtels, des magasins de détail et d’autres structures. Il permet de générer des revenus à partir de locataires qui paient un loyer sur une base mensuelle ou annuelle. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs qui recherchent un flux de trésorerie plus important.
Immobilier de crowdfunding
L’immobilier de crowdfunding est un nouveau type d’investissement immobilier. Également appelé immobilier de peer to peer, il est devenu l’un des placements en vogue. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier dans lequel un groupe d’investisseurs met son argent en commun pour acheter un bien immobilier commercial. Ils partagent ensuite entre eux les bénéfices générés par la propriété. L’idée de l’immobilier de crowdfunding est que les investisseurs peuvent atténuer le risque en se diversifiant. Bien qu’il soit encore très récent, ce secteur est en pleine expansion qui pourrait constituer un investissement prometteur à l’avenir.
Immobilier rural
Les biens immobiliers ruraux sont des biens immobiliers situés en dehors des villes. Il comprend généralement des propriétés agricoles, des ranchs et d’autres types de fermes. Il peut également s’agir d’autres types de propriétés, comme les terrains forestiers ou les mines. Les investissements dans l’immobilier rural ont tendance à être plus risqués que les autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, ils peuvent également générer des rendements attendus plus élevés. Les propriétés rurales se trouvent généralement dans des zones plus rurales et éloignées. Cela signifie que la demande pour ces biens est généralement plus élevée.
Maisons unifamiliales
Si vous cherchez un investissement immobilier résidentiel, envisagez d’acheter une maison individuelle. Il est relativement facile d’entrer sur le marché immobilier avec ce type de propriété. De plus, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour vous aider à financer votre achat. Les maisons unifamiliales sont un excellent investissement pour ceux qui veulent gagner un flux régulier de revenus fonciers provenant des locataires. Même si elles nécessitent généralement un investissement initial plus important, elles se présentent comme un investissement sûr. Si vous achetez une maison individuelle dans un quartier recherché, vous pouvez également augmenter votre retour sur investissement en la louant à long terme.
Les habitations multifamiliales
Les habitations multifamiliales sont des bâtiments résidentiels comportant plus d’une unité, comme un duplex, un triplex, un quadruplex ou plus. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier rentable. Comparé à celui d’une maison unifamiliale, son investissement initial est moins important. Les logements multifamiliaux sont également un excellent moyen de diversifier votre portefeuille immobilier et de vous exposer à différents marchés. Bien que les chiffres varient selon les endroits, les logements multifamiliaux sont généralement plus faciles à louer.
Entrepôts de stockage et de distribution
Les entrepôts de stockage et de distribution sont des installations commerciales dans lesquelles des marchandises sont stockées ou emballées. Elles sont généralement construites à la périphérie des villes, par exemple, près des ports. Si vous voulez investir dans ce bien immobilier, sachez que celui-ci a souvent des locataires à long terme.
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo