Dans quelle ville investir dans l’immobilier avec 300 000 € ?
Vous disposez aujourd’hui d’une confortable somme à placer et souhaitez miser sur la pierre pour vous lancer ? Oui, mais voilà, si l’immobilier peut se révéler extrêmement attractif sur la durée, encore faut-il en maîtriser les rouages. Et dans ce cadre, vous pouvez alors vous demander dans quelle ville investir dans l’immobilier avec 300 000 € ? Afin de vous aider à y voir plus clair, IMMVEO vous a préparé son petit guide du sujet dans cet article !
300 000 € : une somme confortable pour investir dans l’immobilier
Avec un tel budget, l’investisseur se trouve dans une position enviable. Là où 150 000 € limitent le choix à un studio ou à un T2 dans une ville moyenne, 300 000 € permettent de viser des biens mieux situés ou offrant un rendement supérieur.
Ce capital autorise plusieurs stratégies allant de l’achat dans une grande métropole en ciblant un quartier à fort potentiel locatif ou patrimonial à l’acquisition de plusieurs lots dans une ville de taille moyenne pour diversifier les revenus en passant par l’investissement dans un immeuble de rapport dans une zone en développement.
Sur le plan du financement, ce montant peut également constituer un apport solide pour un projet plus conséquent, avec un effet de levier bancaire intéressant. Les établissements financiers apprécient les profils d’investisseurs capables d’injecter une part importante en fonds propres, ce qui sécurise l’opération et permet d’obtenir de meilleures conditions de crédit.
En d’autres termes, 300 000 € marquent un palier décisif : celui où l’on passe d’un investissement d’opportunité à une véritable stratégie patrimoniale. Mais dans quelle investir dans l’immobilier avec 300 000 € ? C’est la question sur laquelle se penche aujourd’hui Immveo. Et pour mieux comprendre notre sélection, il faut d’abord évaluer les stratégies envisageables.
Deux stratégies possibles : un appartement dans une ville compétitive ou un petit immeuble de rapport dans une ville plus accessible
L’un des premiers choix à opérer consiste à déterminer la nature de l’investissement. Avec 300 000 €, deux orientations principales se distinguent, chacune avec ses avantages.
1. Miser sur une ville compétitive pour sécuriser son patrimoine
Les métropoles comme Rennes, Bordeaux ou Lyon séduisent les investisseurs pour la stabilité de leur marché. Les prix y sont élevés, mais la demande locative reste soutenue grâce à un tissu économique solide et une population étudiante importante.
Un appartement bien placé dans ces villes comme un T2 ou un petit T3 garantit une valorisation sur le long terme. Même si la rentabilité brute est plus faible (entre 3,5 % et 5 %), le risque de vacance locative est quasi nul et le bien conserve sa valeur, voire la voit croître avec le temps.
Cette stratégie est celle des investisseurs prudents, cherchant avant tout à préserver leur capital tout en générant des revenus stables.
2. Cibler une ville plus accessible pour maximiser le rendement
À l’inverse, certains investisseurs préfèrent orienter leur budget vers des villes de taille moyenne ou des zones périphériques, où le foncier reste abordable. Avec 300 000 €, il devient alors possible d’acquérir un petit immeuble de rapport composé de plusieurs lots.
Des villes comme Châlons-en-Champagne permettent encore de viser des rentabilités brutes intéressantes en investissant dans un quartier bien situé. L’intérêt de cette stratégie réside dans la diversification du risque locatif : si un logement reste vacant, les autres continuent de générer des revenus. De plus, un immeuble bien géré permet une rentabilité nette supérieure à celle d’un bien unique, à condition de bien maîtriser la gestion et la fiscalité.
Notre sélection de villes où investir dans l’immobilier avec 300 000 €
Chaque marché local possède ses spécificités. Avec un budget de 300 000 €, il est possible de viser aussi bien une ville patrimoniale à fort potentiel de revente qu’un secteur secondaire prometteur sur le plan locatif. Voici quelques exemples concrets de destinations où investir dans l’immobilier avec 300 000 € :
Bordeaux : une valeur sûre qui se redessine
Ayant longtemps été l’un des marchés les plus chers de province, Bordeaux connaît aujourd’hui une forme de stabilisation. Après plusieurs années de flambée, les prix se sont ajustés autour de 4 500 €/m² en moyenne en 2025 selon les données de Meilleurs Agents.
Avec 300 000 €, un investisseur peut acquérir un T2 ou un petit T3 dans les quartiers de Bacalan, des Chartrons ou de la Bastide, des secteurs en pleine mutation où la demande locative reste forte.
Bordeaux conserve une attractivité structurelle : son bassin économique dynamique, sa proximité avec Paris (2h en TGV) et la qualité de vie de la région en font une valeur refuge. Les étudiants, cadres et jeunes actifs alimentent une demande constante.
Rennes : la métropole équilibrée entre rendement et sécurité
Rennes s’impose depuis plusieurs années comme un modèle d’équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie, et de ce fait, comme une ville où investir dans l’immobilier avec 300 000 €. Sa population étudiante, sa proximité avec Paris et ses prix encore raisonnables (environ 3 700 €/m² pour un appartement) en font une destination idéale pour un investissement maîtrisé.
Avec 300 000 €, il est possible d’acheter un T3 en centre-ville ou un T2 premium dans le quartier de la Courrouze ou près de la gare, desservie par la LGV. Ces secteurs garantissent une forte demande locative, notamment auprès des jeunes actifs et des salariés des entreprises technologiques installées dans la région.
Toulon : un marché encore sous-estimé de la côte méditerranéenne
Moins médiatisée que Nice ou Marseille, Toulon attire de plus en plus d’investisseurs avisés. Le prix moyen au mètre carré y avoisine 3 200 €, ce qui en fait une ville côtière abordable au regard de son cadre de vie et de son attractivité économique croissante.
Avec 300 000 €, il est possible d’acquérir un T3 ou deux petits appartements destinés à la location saisonnière ou longue durée. Le centre-ville rénové, les projets d’aménagement du port et la présence d’une importante base navale assurent une demande locative stable. Toulon représente ainsi une opportunité équilibrée : une ville en transition, encore accessible, avec un potentiel de valorisation important sur la décennie à venir.
La périphérie de Lyon : le compromis idéal entre rendement et valorisation
Si Lyon intra-muros reste hors de portée pour beaucoup d’investisseurs (autour de 6 000 €/m² en moyenne), sa périphérie offre encore de belles opportunités où investir dans l’immobilier avec 300 000 €.
Des communes comme Villeurbanne, Bron, Décines ou Vénissieux permettent d’accéder à des biens mieux valorisés et plus rentables, tout en profitant de l’attractivité lyonnaise. Avec 300 000 €, il est envisageable d’acheter un T2 ou un T3 récent proche des transports.
Avec 300 000 €, l’investisseur dispose d’une marge de manœuvre solide pour bâtir une stratégie adaptée à ses objectifs. Qu’il privilégie la sécurité patrimoniale des métropoles (Rennes, Bordeaux, Lyon) ou la rentabilité dynamique de marchés plus accessibles (Toulon, Clermont-Ferrand, Troyes), le levier de la sélection géographique reste essentiel. Et pour faire le meilleur choix, vous pouvez envisager de faire appel à l’équipe d’IMMVEO. Nos experts immobiliers sauront vous accompagner pas à pas dans la concrétisation de votre projet d’investissement en vous orientant vers les bonnes destinations.