Notre sélection des quartiers où investir au Mans
Si Le Mans est une ville avant tout connue pour sa célèbre course automobile, elle est également une mine d’or potentielle pour les investisseurs immobiliers avec des coûts encore relativement contrôlés et de belles opportunités de développement. Mais comme d’habitude, pour atteindre ce résultat, encore faut-il bien choisir la zone dans laquelle investir. Et dans ce cadre, vous vous demandez peut-être dans quel quartier investir ? Immveo vous aide à diriger votre réflexion en vous présentant dans cet article son top 3 des quartiers où investir au Mans.
L’inévitable quartier du centre-ville
Difficile de parler d’investissement au Mans sans mentionner son cœur historique et commerçant. Le centre-ville est depuis toujours le moteur de l’attractivité mancelle, et pour cause : il concentre la majorité des commerces, des services et des lieux culturels. On y trouve également la célèbre Cité Plantagenêt, un joyau médiéval aux ruelles pavées, qui attire chaque année touristes et nouveaux habitants sensibles à son charme.
Du point de vue immobilier, le centre-ville offre une diversité appréciable : des appartements anciens avec cachet, mais aussi des programmes neufs ou des petites copropriétés. Cette variété permet de s’adresser à des publics très différents, des étudiants en quête d’un studio à proximité des commodités aux cadres ou jeunes familles recherchant un appartement spacieux au cœur de l’action.
La demande locative y reste soutenue, portée notamment par les étudiants de l’université du Maine et par les actifs qui apprécient la proximité immédiate avec les gares et les transports en commun. De plus, le développement des mobilités douces et la piétonnisation progressive de certaines rues renforcent l’attrait résidentiel du secteur.
Certes, les prix y sont plus élevés que dans d’autres quartiers du Mans, mais ils restent accessibles comparés à d’autres villes de taille similaire. L’investissement dans le centre-ville combine deux avantages : une rentabilité correcte à court terme et une possible valorisation patrimoniale à long terme, grâce à l’image historique et culturelle de ce secteur incontournable.
Le quartier de la gare
Autre secteur en pleine effervescence qui méritait d’apparaître dans notre sélection des quartiers où investir au Mans : le quartier de la gare. C’est sans doute l’un des exemples les plus parlants de la transformation urbaine que connaît Le Mans. Située à une cinquantaine de minutes de Paris grâce au TGV, la gare est devenue une véritable porte d’entrée pour les actifs qui travaillent dans la capitale, mais choisissent de vivre au Mans pour bénéficier de loyers et de prix plus abordables.
Cette proximité avec Paris a changé la donne. Le quartier de la gare attire désormais une population de navetteurs et de jeunes cadres qui recherchent un logement pratique, moderne et bien desservi. En parallèle, la municipalité a lancé plusieurs projets de rénovation et de modernisation des espaces publics, contribuant à revaloriser le secteur.
Sur le plan immobilier, on trouve surtout des appartements, allant des studios aux trois-pièces, principalement dans des immeubles récents ou rénovés. La demande locative est forte, portée par deux profils principaux :
- Les actifs travaillant à Paris ou dans la métropole mancelle, qui privilégient la proximité avec la gare.
- Les étudiants et jeunes diplômés, attirés par la desserte et les loyers compétitifs.
Ce quartier représente une opportunité stratégique pour les investisseurs. Il offre une rentabilité locative immédiate supérieure à celle du centre historique, avec un risque de vacance relativement faible. À moyen terme, la valorisation du secteur est fortement probablement, tant le développement du Grand Paris et l’essor du télétravail incitent à s’installer dans des villes comme Le Mans.
Le quartier de Ribay
Moins connu des investisseurs débutants, le quartier du Ribay est pourtant l’un des plus intéressants si vous souhaitez cibler une clientèle étudiante. Situé à proximité immédiate de l’Université du Mans, il bénéficie d’une localisation stratégique pour répondre à une demande locative stable et récurrente.
Le parc immobilier y est varié avec des résidences étudiantes, des petites maisons et des appartements en copropriété. Les loyers restent accessibles, ce qui attire une population jeune, souvent en colocation, pour les besoins des études. Pour un investisseur, cela garantit un remplissage constant, avec une rotation naturelle des locataires à chaque rentrée universitaire.
L’atout du Ribay ne réside pas seulement dans sa proximité avec le campus. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville ou la gare. De plus, la présence de commerces de proximité et d’espaces verts en fait un environnement agréable, apprécié des étudiants, mais aussi des jeunes actifs.
Investir au Ribay, c’est miser sur la sécurité locative. Certes, la clientèle est essentiellement étudiante, avec ce que cela suppose de rotation, mais la demande y est structurellement forte. Dans une stratégie de rendement, ce quartier s’impose comme une valeur sûre.
Avec ce top 3 des quartiers où investir au Mans, vous devriez à présent disposer d’une meilleure compréhension de la construction de la ville et des secteurs à privilégier pour investir ! Vous envisagez de vous lancer ? N’hésitez pas et faites appel au service d’accompagnement clé en main d’Immveo pour vous faire suivre de A à Z dans votre investissement !