Les quartiers où investir au Havre
Ah Le Havre ! Si cette ville est principalement connue pour son port, elle devient aujourd’hui une cité au fort potentiel locatif. Et pour cause, profitant de la proximité avec Paris en train ainsi qu’à avec Lille et Rouen, deux autres communes où il fait bon vivre, Le Havre est une ville à mi-chemin entre le week-end normand et la vie active. Et c’est précisément dans ce cadre que de plus en plus d’investisseurs décident de se lancer… ce que vous pourriez faire à votre tour. Mais avant d’en arriver à cette étape, encore faut-il déterminer le quartier sur lequel investir.
Et pour ce faire, vous pouvez vous fier à l’expertise d’Immveo qui vous présente dans cet article les quartiers où investir au Havre.
Une valeur presque toujours sûre : le centre-ville
Dans la cartographie havraise de l’investissement, le centre-ville occupe une place à part, et ce, comme dans de nombreuses villes de France ! En effet, à l’instar de ces autres cités, c’est là que se concentre l’essentiel des services, des commerces, des transports, et par conséquent, de la demande locative. Si certains pourraient croire que le centre est saturé ou réservé à des profils haut de gamme, la réalité est bien plus nuancée. Le centre-ville du Havre est l’un des rares en France à offrir encore des opportunités abordables pour l’investisseur.
La reconstruction d’après-guerre, menée par l’architecte Auguste Perret, a donné naissance à un urbanisme reconnaissable entre tous, désormais classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Longtemps boudé pour son esthétique rigide, ce centre-ville bénéficie aujourd’hui d’un regard nouveau.
Les biens disponibles sont principalement des appartements des années 1950-60, bien agencés, et disposant pour la plupart de balcons et d’ascenseurs. Parmi ces derniers, les studios et deux-pièces se louent rapidement auprès d’étudiants et de jeunes actifs qui cherchent à vivre à proximité immédiate de la gare, de l’université ou du tramway.
Si les rendements ne sont pas les plus spectaculaires de la ville, ils restent solides et, surtout, avec un risque de vacance très limité. Mais c’est principalement la valeur patrimoniale qui séduit ici : les prix de vente ont connu une progression stable ces dernières années et la tendance ne semble pas prête de s’interrompre. De ce fait, le centre-ville figure forcément dans la liste des quartiers où investir au Havre.
Le quartier Sainte Marie – Saint Léon
À quelques encablures au nord-est du centre-ville, le quartier Sainte Marie – Saint Léon est la définition parfaite d’un « quartier de transition » : ni totalement central, ni encore périphérique, mais en pleine évolution. Et c’est précisément ce type de territoire qui attire l’œil de bien des investisseurs !
Le quartier a longtemps souffert d’une image peu flatteuse, associée à une certaine vétusté du bâti et à un tissu social contrasté. Mais la donne change depuis plusieurs années. Les programmes de rénovation, les réhabilitations de maisons anciennes, l’arrivée de nouveaux commerces et l’intérêt croissant de jeunes ménages contribuent à redessiner le visage du quartier et à lui donner un second souffle.
Côté immobilier, on y trouve un mélange de petites maisons de ville, d’immeubles collectifs anciens et de résidences plus récentes. Cette diversité typologique permet d’envisager plusieurs stratégies : de la colocation dans des maisons à fort potentiel à la location meublée dans des immeubles rénovés. Les prix d’achat y sont encore attractifs et bien en dessous de ceux du centre.
Mais le vrai levier à envisager est celui de la valorisation future. Car tout indique que Sainte Marie – Saint Léon est en train de changer de visage. Les investisseurs institutionnels s’intéressent au secteur, signe que la dynamique dépasse le simple effet de mode.
Forcément, nous avons choisi de placer le quartier Saint Marie – Saint Léon dans la liste des quartiers où investir au Havre, car les faibles prix de l’immobilier dans la zone et la tendance globale de hausse du Havre suggèrent une potentielle belle plus-value à la revente.
Le quartier Anatole France – Danton
Enfin, il serait impensable d’évoquer les quartiers où investir au Havre sans s’arrêter sur Anatole France – Danton, un secteur à la fois populaire, vivant et en pleine reconfiguration. Situé entre la gare et le centre reconstruit, il bénéficie d’un emplacement stratégique dont sont friands les jeunes actifs et les étudiants.
Longtemps considéré comme un quartier « de passage », Anatole France – Danton connaît depuis quelques années une mutation en profondeur. Les réhabilitations s’accélèrent, les espaces publics sont retravaillés et plusieurs projets portés par la ville visent à redynamiser l’ensemble du secteur. Le quartier a notamment profité de l’extension du réseau de transports en commun.
Ce qui frappe ici, c’est avant tout l’hétérogénéité du parc immobilier. On y trouve de petits immeubles anciens, souvent à rénover, des logements sociaux rénovés ou en cours de transformation, et quelques programmes neufs insérés dans un tissu urbain dense.
Pour l’investisseur, c’est un terrain d’expression très intéressant. Les prix sont encore bas, notamment sur les immeubles à rénover, mais la demande locative, elle, est plutôt forte, car portée par la proximité avec la gare, les établissements d’enseignement supérieur et l’hypercentre.
Ainsi, si vous vous demandiez quels sont les quartiers où investir au Havre, vous profitez à présent d’une sélection de zones à envisager qui peuvent s’adapter à différents profils d’investisseur ! Vous souhaitez vous faire accompagner dans votre projet d’investissement au Havre ? N’hésitez pas à contacter l’équipe d’Immveo pour vous faire guider pas à pas !
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