Peut-on louer un Airbnb à l’année : ce que dit la loi et les informations à connaître
Parmi toutes les typologies d’investissement immobilier, il y en a une qui connait une popularité croissante depuis maintenant plusieurs années : c’est bien celle de l’investissement en location de courte durée. Avec le développement des plateformes telles que Airbnb, tout particulier peut aujourd’hui se lancer dans la quête de la location de courte durée pour capter les touristes et, ainsi, essayer de tirer le meilleur rendement théorique possible de son bien. Mais dans cette optique, une question peut vous venir : peut-on louer un Airbnb à l’année ? C’est la question à laquelle répond dans cet article Immveo !
Est-il techniquement autorisé de louer un Airbnb à l’année ?
Louer un logement sur Airbnb toute l’année n’est pas interdit en soi, mais les conditions dépendent étroitement du statut du bien et de la réglementation locale. En France, la loi distingue deux grandes situations : la location de la résidence principale et celle d’une résidence secondaire. Cette distinction est fondamentale, car elle conditionne la durée légale pendant laquelle le logement peut être proposé sur la plateforme.
Alors, peut-on louer un Airbnb à l’année ? Enquête en fonction de votre typologie de bien !
La particularité de la résidence principale
Si vous envisagez de louer en courte durée votre résidence principale, la loi française impose une limite claire : le logement ne peut être loué plus de 120 jours par an en location de courte durée. Cela correspond à environ quatre mois cumulés. Au-delà, le propriétaire est tenu de retirer son annonce ou de changer le statut de la location, faute de quoi il s’expose à des sanctions financières.
Cette règle vise à éviter que les logements destinés aux habitants permanents des villes se transforment massivement en locations touristiques, menant à une potentielle pénurie de logements. Dans les grandes agglomérations, cette mesure est strictement surveillée, et certaines municipalités imposent même aux propriétaires une déclaration préalable ou un numéro d’enregistrement obligatoire.
Pour une résidence secondaire
Pour une résidence secondaire, la situation diffère : en principe, la mise en location de manière régulière est assimilée à une activité commerciale. Elle peut nécessiter une autorisation spécifique de changement d’usage, notamment dans les grandes villes où la pression immobilière est forte. Sans cette autorisation, louer un logement sur Airbnb toute l’année est illégal.
Mais une fois cette autorisation est obtenue, le logement peut être proposé à l’année.
Il est donc techniquement possible de louer un Airbnb à l’année, mais tout dépend du statut du logement et, dans certains cas, du cadre réglementaire propre à la commune.
Au-delà de la réglementation : est-il intéressant de louer un Airbnb à l’année ?
Si l’aspect légal fixe des limites claires, il reste une autre question à se poser : est-il vraiment rentable ou pertinent de louer un Airbnb toute l’année ? Car au-delà des contraintes réglementaires, l’intérêt économique dépend de plusieurs facteurs.
Le bon emplacement pour ne pas dépendre d’un tourisme cyclique
Si vous vous demandez si l’on peut louer un Airbnb à l’année, vous devrez tout d’abord prendre en considération un critère particulièrement important : l’attractivité au long cours. En effet, la viabilité d’un Airbnb à l’année repose d’abord sur l’attractivité du secteur où se trouve le logement. Dans les villes à forte affluence touristique ou à activité économique soutenue, la demande est répartie tout au long de l’année, que ce soit par des voyageurs d’affaires, des étudiants en mobilité ou des touristes en toutes saisons. Paris, Lille ou encore Lyon en sont de bons exemples.
À l’inverse, dans les zones touristiques très saisonnières comme les stations balnéaires ou de montagne, la rentabilité peut s’avérer aléatoire. En dehors des vacances scolaires ou des périodes de forte affluence, les logements peuvent rester vides, rendant illusoire l’idée de louer en continu sur douze mois. Dans ces cas, le bail meublé classique ou la location longue durée offriront une meilleure sécurité financière.
Un Airbnb qui fonctionne toute l’année ne dépend donc pas uniquement de la plateforme, mais aussi de son ancrage dans une zone à demande constante.
L’importance de l’évaluation sur la plateforme
Un autre élément déterminant pour louer un Airbnb toute l’année est directement lié à votre utilisation de la plateforme. Vous l’aurez peut-être déjà compris, il s’agit de la réputation de l’annonce. Sur Airbnb, les évaluations des voyageurs jouent un rôle décisif, car elles conditionnent la visibilité du logement et la confiance des futurs hôtes.
Un propriétaire qui envisage une mise en location continue doit donc veiller à offrir une qualité de service irréprochable : propreté, accueil, communication et transparence sur les prestations. Plus l’annonce accumule des avis positifs, plus elle attire de voyageurs, ce qui permet de maintenir un bon taux d’occupation, même en dehors des pics saisonniers.
Cette logique de réputation est d’autant plus importante dans un contexte de concurrence croissante. Sur un même secteur, c’est ainsi la qualité de l’expérience proposée qui fait la différence. Autrement dit, louer un Airbnb à l’année exige une gestion rigoureuse et professionnelle, bien plus proche d’un métier d’hébergeur que d’un simple complément de revenus ponctuel.
Alors, peut-on louer un Airbnb à l’année ? La réponse est techniquement oui, mais dans un cadre juridique strict et, surtout, en tenant compte des contraintes liées à l’usage de la plateforme et à la dépendance touristique. Envie de vous lancer en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure ? Faites dès maintenant appel à l’équipe d’Immveo !