Où investir en Airbnb ? Le guide par Immveo
Ces dernières années, les hébergements de courte durée autres que les hôtels ont connu une popularité particulièrement croissante, notamment grâce à l’influence de plateformes spécialisées comme Airbnb. De ce fait, vous faites peut-être partie des investisseurs immobiliers souhaitant profiter de cette opportunité pour acquérir un logement et le mettre en location de courte durée. Mais dans cette optique, de nombreux questionnements peuvent vous venir. Et parmi ces questions, l’une des plus courantes est évidemment : où investir en Airbnb ? Immveo vous donne son avis dans ce nouvel article.
Les grandes métropoles touristiques
Si vous vous demandez où investir en Airbnb, les premières destinations que vous pouvez envisager sont évidemment les grandes métropoles du territoire, où l’attractivité touristique est importante.
Dans cette optique, Paris reste la locomotive, avec des tarifs dépassant bien souvent les 200 € la nuit.
La Côte d’Azur, dans des villes telles que Toulon, Nice ou encore Saint-Tropez, confirme que la Méditerranée se loue été comme hiver grâce à son climat doux et se renommée de classe internationale.
Bordeaux et Strasbourg représentent également des alternatives viables, car elles offrent un subtil mélange de tourisme de loisirs et de voyages d’affaires, avec des tickets d’entrée immobiliers encore raisonnables au regard de leurs taux d’occupation.
Loin des projecteurs, certaines villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Angoulême, dopée par son Festival International de la Bande Dessinée, peut par exemple atteindre une rentabilité intéressante grâce aux pics de fréquentation événementiels, le tout sur un marché d’acquisition encore très abordable.
C’est un rappel : dans une ville de taille moyenne, la réussite d’un Airbnb repose principalement sur la capacité du calendrier local (congrès, saisonnalité, festivals, compétitions sportives..) à remplir le calendrier d’occupation du bien.
Les stations balnéaires
Evidemment, louer un Airbnb ne se fait pas forcément qu’au cœur des grandes villes et vous pouvez tout à fait envisager de vous tourner vers la location de courte durée dans les stations balnéaires les plus touristiques du territoire !
Sur le littoral, la location courte durée joue sur deux tableaux : l’envie de vacances et la tension démographique durable. Encore aujourd’hui, les stations emblématiques telles que Deauville, Biarritz ou Le Touquet captent une clientèle aisée et internationale. Leur notoriété assure des taux d’occupation élevés, mais la valeur du foncier rogne la marge locative. C’est la raison pour laquelle de nombreux se tournent à présent vers des villes « outsiders », comme Toulon, les côtes normandes moins renommées ou les côtes bretonnes, où le marché immobilier reste plus accessible.
Le facteur de saisonnalité reste décisif. Ainsi, sur la Côte d’Azur, les réservations se concentrent encore entre avril et octobre, tandis que les stations atlantiques bénéficient d’un tourisme sportif et culturel qui allonge la haute saison. Partout, l’investisseur doit anticiper des charges de copropriété plus lourdes qu’à l’intérieur des terres : exposition au sel, ravalements accélérés et besoins de conciergerie renforcés en haute saison. Le studio avec balcon ou petite vue mer demeure le format le plus intéressant, car il se loue facilement à la nuitée tout en restant assez compact pour contenir les frais de rénovation et de ménage.
Les stations de ski
Une autre piste à envisager si vous vous demandez où investir en Airbnb est le penchant hivernal de la station balnéaire : la station de ski.
À la montagne, la location courte durée affiche encore des taux d’occupation records durant l’hiver, et certaines stations multiplient les activités durant les quatre saisons pour étaler la demande sur l’année. Les domaines premium tels que Val-d’Isère ou Courchevel garantissent un enneigement fiable et accueillent une clientèle internationale à haut pouvoir d’achat. Les stations familiales ou émergentes comme La Plagne offrent un meilleur équilibre entre investissement initial et rendement locatif.
Le réchauffement climatique redistribue toutefois les cartes. Les durées de saison se contractent sous 1 500 m d’altitude, et la réglementation énergétique devient plus stricte : les appartements mal isolés risquent l’obsolescence réglementaire si le propriétaire ne prévoit pas de travaux. Investir au-delà de 1 800 m, choisir une résidence récente ou rénovée et proposer des prestations différenciantes permettent aujourd’hui de sécuriser le calendrier de réservations et la valeur de revente, au prix cependant de tickets d’entrée plus lourds.
Conclusion
Comme vous pouvez le constater : les pistes sont nombreuses pour investir en Airbnb, et c’est sans compter les opportunités microlocales telles que la présence d’un parc d’attractions à succès dans un rayon de 10 minutes autour du bien, ou la proximité d’un appartement avec un Zénith. Vous l’aurez compris : si les villes touristiques par excellence seront les premiers vecteurs de rentabilité, leur coût de l’immobilier peut freiner le projet.
Ainsi, savoir où investir dans un Airbnb, ce n’est pas uniquement choisir la ville idéale, mais tenir compte du tissu économique, touristique et local d’un département pour déterminer dans quelle ville et quel secteur de la ville investir.
L’exercice vous semble trop difficile ? Immveo se spécialise notamment dans l’investissement en Airbnb et sera enchanté de vous accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement !
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