Réaliser un investissement locatif en France depuis la Suisse : ce qu’il faut savoir
Expatrié français sur le territoire helvétique, vous souhaitez vous constituer un patrimoine dans l’Hexagone en vue d’anticiper votre avenir et votre retour sur le territoire ? Vous pouvez alors envisager de réaliser un investissement locatif en France depuis la Suisse. Mais au fait, comment bien s’y prendre pour concrétiser ce projet et que faut-il savoir ? Ce sont les questions auxquelles répond aujourd’hui IMMVEO !
Cet article en bref
- Il est tout à fait possible d’investir en France depuis la Suisse, que vous soyez citoyen français ou résident suisse.
- L’immobilier français offre deux avantages majeurs : son attractivité touristique et des prix plus accessibles qu’en Suisse.
- Il est aujourd’hui possible d’investir en France sans se déplacer, grâce à un accompagnement professionnel comme celui d’IMMVEO.
- Les démarches administratives, bancaires et fiscales sont spécifiques aux non-résidents, d’où l’importance d’une approche structurée.
Peut-on investir en France depuis la Suisse ?
Oui, et de manière tout à fait simple. La France accueille sans restriction les investissements étrangers ou les investissements des expatriés. Ainsi, que vous soyez résident suisse, expatrié français installé à Genève, Lausanne, Zurich ou Bâle ou encore transfrontalier, vous pouvez acheter un bien immobilier en France et le louer.
Le statut de non-résident n’empêche en rien l’acquisition d’un appartement ou d’une maison. Vous conservez les mêmes droits de propriété qu’un résident français. Seule la fiscalité diffère légèrement, mais elle reste parfaitement lisible grâce aux conventions fiscales entre la France et la Suisse. Il est donc possible de réaliser un investissement locatif en France depuis la Suisse classique, meublé, ou même pour une location touristique selon les villes et les règles locales !
Financer un bien immobilier depuis la Suisse
Le financement est généralement l’étape la plus technique. Les banques françaises acceptent tout à fait de prêter à des non-résidents suisses, mais elles demandent un dossier solide, un apport qui peut être plus important, une stabilité professionnelle et des revenus suffisamment élevés convertis en euros.
Les expatriés français résidant en Suisse bénéficient pour beaucoup d’une situation financière favorable, ce qui facilite l’obtention d’un prêt. Certaines banques disposent même de services dédiés aux non-résidents !
Outre l’obtention du financement, les formalités d’achat peuvent être réalisées à distance grâce aux outils modernes et, avec l’accompagnement d’un professionnel comme IMMVEO, vous pouvez même totalement concrétiser votre investissement locatif en France depuis la Suisse.
Les visites, elles aussi, peuvent se faire en vidéo ou via des agents locaux. L’achat à distance est aujourd’hui courant, parfaitement sécurisé et compatible avec un emploi du temps chargé.
Quel est l'intérêt d'investir en France ?
Investir en France depuis la Suisse peut répondre à plusieurs objectifs de diversification patrimoniale, de génération de revenus, de préparation d’un retour, de création d’un pied-à-terre ou de simple opportunité financière. Le marché français offre des atouts que l’on retrouve difficilement ailleurs.
Profiter de l’attrait touristique français
La France reste la première destination touristique mondiale. De Paris à la Bretagne, du littoral méditerranéen aux Alpes, la demande est constante. Pour un investisseur, c’est l’assurance d’une dynamique locative solide, et ce, que ce soit pour une location meublée classique, une location saisonnière ou une cible étudiante, professionnelle ou touristique.
Un coût de l’immobilier accessible
Comparée au marché suisse, la France offre une accessibilité incomparable. Même dans des villes françaises dynamiques, les prix restent nettement inférieurs à ceux observés en Suisse et il est ainsi possible d’investir dès 2 000 €/m² !
Cette différence structurelle permet à un résident suisse d’acquérir des biens de qualité, voire plusieurs biens, pour un budget bien inférieur à ce que nécessiterait un projet équivalent en Suisse.
Comment réaliser un investissement locatif en France depuis la Suisse en toute simplicité ?
Si réaliser un investissement locatif en France depuis la Suisse est tout à fait possible, cela demande tout de même de la rigueur, de la précision et une fine connaissance du terrain. C’est pourquoi un service professionnel, spécialisé dans l’investissement locatif pour non-résidents, représente une solution particulièrement efficace. Et en ce sens, IMMVEO vous propose son accompagnement clé en main pour les expatriés et résidents suisses souhaitant investir en France.
Notre service comprend l’étude personnalisée de votre situation, la définition de votre stratégie (rendement, patrimonial, mixte), la recherche du bien idéal, l’analyse de la rentabilité, la gestion des travaux, l’aménagement et la mise en location via des partenaires locaux. Chaque étape est suivie depuis la Suisse, sans déplacement obligatoire.
L’équipe d’IMMVEO connaît parfaitement le marché immobilier français et ses spécificités locales. Nos chefs de projets un peu partout sur le territoire identifient ainsi les villes offrant un bon compromis entre prix, demande locative et perspectives de valorisation.
Grâce à cette expertise, vous évitez les pièges courants des biens mal situés, des copropriétés complexes, des quartiers peu recherchés ou des travaux sous-évalués.
En prime, si la distance impose des contraintes, IMMVEO les transforme en simplicité avec un suivi entièrement digital, une gestion administrative externalisée et une transparence totale sur les coûts et la rentabilité.
Foire Aux Questions
Un résident suisse doit-il payer des impôts en France sur les loyers ?
Oui. Les revenus locatifs générés en France sont imposables en France. Cependant, la convention fiscale franco-suisse évite toute double imposition.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en France si je vis en Suisse ?
Oui. Les banques françaises accordent des prêts aux non-résidents, mais avec un apport souvent plus élevé.
Dois-je venir en France pour signer l’acte ?
Non. Les signatures électroniques et les procurations permettent de finaliser un achat depuis la Suisse.
Quel type de bien privilégier depuis l’étranger ?
Souvent un T2 ou un T3 dans une ville dynamique : attractif, simple à gérer et facile à louer.
Investir dans un bien immobilier en France tout en vivant en Suisse est non seulement possible, mais aussi particulièrement intéressant. L’attrait touristique de la France, ses prix accessibles et la diversité de ses marchés immobiliers en font une destination de choix pour les investisseurs non-résidents. Envie de bâtir un projet solide, rentable et sans déplacement ? Contactez IMMVEO pour vous faire accompagner !