Investissement immobilier en tant que fonctionnaire : ce qu’il faut savoir
Vous souhaitez enrichir votre patrimoine privé et avez pour cela envisagé la voie de l’investissement immobilier ? Régulièrement, Immveo est approché par des profils de fonctionnaires ne sachant pas s’il est possible dans leur situation de se lancer dans le monde de l’investissement immobilier. Pourtant, réaliser un investissement immobilier en tant que fonctionnaire est techniquement possible. Alors, que faut-il savoir ? Immveo vous en dit plus dans cet article.
Peut-on investir en tant que fonctionnaire ?
Le statut de fonctionnaire, contrairement à ce que l’on pourrait imaginer, n’interdit pas de réaliser un investissement immobilier. Il n’est pas non plus nécessaire d’être déjà propriétaire de sa résidence principale pour acquérir un autre bien destiné à la location.
D’ailleurs, dans le contexte de l’investissement immobilier, la stabilité professionnelle des agents publics peut même constituer un véritable atout auprès des banques et organismes prêteurs. Les établissements financiers sont souvent plus enclins à accorder un crédit immobilier aux fonctionnaires, considérés comme des emprunteurs fiables. Plusieurs organismes proposent même des offres dédiées aux fonctionnaires.
Bien entendu, l’agent doit tout de même présenter un dossier solide. La capacité d’emprunt, le taux d’endettement, l’apport personnel ainsi que la qualité et la rentabilité attendue du projet immobilier sont et resteront des facteurs essentiels pour pouvoir prétendre à l’obtention d’un prêt.
Mais réaliser un investissement immobilier en tant que fonctionnaire est tout à fait possible et peut même se retrouver être une excellente piste pour l’agent de la fonction publique souhaitant enrichir son patrimoine, à condition de soigneusement anticiper son placement.
Peut-on cumuler l’activité relative à l’investissement locatif avec son statut de fonctionnaire ?
Lorsque Immveo est approché par des fonctionnaires envisageant de réaliser un investissement immobilier, une interrogation revient bien souvent : est-il possible, sans demander d’autorisation préalable, de gérer des biens immobiliers et percevoir des loyers ? Pour la plupart des fonctionnaires, la réponse est oui, dans la mesure où la loi considère qu’il s’agit là d’une activité relevant de la « gestion du patrimoine privé ».
Le code de la fonction publique précise toutefois que le cumul d’activités peut être encadré. Tant que l’on se limite à percevoir des revenus tirés de la location de biens immobiliers (qu’ils soient meublés ou non), la pratique reste autorisée, puisque cela ne peut être assimilé à une réelle activité commerciale si elle s’inscrit dans la sphère privée. Néanmoins, cette gestion des biens ne doit pas empiéter sur le temps de travail et ne pas perturber la disponibilité requise pour exercer ses missions de service public.
On distingue ainsi la simple perception de loyers liés au patrimoine de l’agent (LMNP ou location nue) de la création ou de la gestion d’une structure commerciale. Dans le premier cas, aucun feu vert hiérarchique n’est nécessaire, car les pouvoirs publics estiment qu’il s’agit d’une gestion courante de biens personnels. Dans le second cas, en revanche, l’administration peut exiger une autorisation préalable afin de contrôler que l’activité supplémentaire ne crée pas de conflit d’intérêts, ne vienne pas concurrencer le service public ou ne nuise aux obligations déontologiques du fonctionnaire.
Dans les faits, la majorité des fonctionnaires investissent à titre privé. Immveo, entreprise spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main, pourra vous guider tout au long du processus et vous aider à comprendre les statuts à envisager pour pouvoir réaliser votre investissement immobilier en tant que fonctionnaire.
Les avantages de l’investissement immobilier en tant que fonctionnaire
Si l’investissement immobilier attire tant de monde, c’est parce que cette pratique est généralement considérée comme l’un des placements fondamentaux pour développer son patrimoine, aux côtés par exemple des marchés financiers. Dans le cadre de la fonction publique, plusieurs atouts viennent renforcer l’intérêt de cette démarche.
D’abord, la stabilité professionnelle constitue un atout indéniable : les banques sont plus enclines à accorder un crédit aux agents publics à dossier équivalent d’un salarié du milieu privé, considérant qu’ils bénéficient d’une sécurité de l’emploi supérieure à celle du secteur privé.
Ensuite, certains organismes liés à la fonction publique proposent des offres spécifiques réservées aux seuls fonctionnaires. Là aussi, Immveo pourra vous aider à évaluer les solutions les plus intéressantes à votre portée, notamment grâce à l’expérience de nos experts qui aident régulièrement des fonctionnaires à concrétiser leur projet d’investissement immobilier.
Enfin, dernier avantage et évidemment pas des moindres : l’investissement locatif peut générer un complément de revenu non négligeable et même un cash-flow positif grâce à un accompagnement par de véritables professionnels de l’immobilier.
Ainsi, si vous vous demandiez s’il est possible de réaliser un investissement locatif en tant que fonctionnaire, vous pouvez retenir que la réponse est dans la très grande majorité des cas oui, car on considèrera que la gestion locative relève de la « gestion du patrimoine privé ». Mieux, grâce à des structures comme Immveo, vous pouvez non seulement vous faire accompagner dans la concrétisation de votre projet d’investissement immobilier, mais également déléguer toute la phase de gestion locative à notre agence.
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