Investir dans une love room : est-ce une bonne idée ?
Parmi tous les logements qui fleurissent ces dernières années sur les plateformes de réservations d’hébergements de courte durée, les logements thématisés ont le vent en poupe. Qu’ils soient immersifs, dédiés à un univers ou pensés sur le secteur du haut de gamme, ces hébergements sont de plus en plus demandés et certains cumulent déjà plusieurs centaines d’avis. Et dans cette optique, un type de logements a notamment vu sa demande se démocratiser : la love room. Mais entre la recherche du bien idéal, son équipement et sa gestion locative, investir dans une love room est-il réellement une bonne idée ? C’est la question à laquelle Immveo répond dans cet article !
Qu’est-ce qu’une love room ?
À mi-chemin entre l’hôtel romantique et le logement thématique, la love room est un concept pensé pour les couples souhaitant vivre une expérience singulière, dans la majorité des cas pour une nuit ou un week-end. Ce type d’hébergement mise sur l’intimité, la sensualité et l’atmosphère immersive pour séduire ses visiteurs. Jacuzzi, miroir au plafond, lumière tamisée, décor baroque ou design, lit rond ou king size : les déclinaisons sont nombreuses, mais le fond reste le même. Il s’agit d’un cocon où l’expérience prime sur le simple couchage.
Il serait erroné de réduire la love room à une chambre d’hôtel avec une baignoire balnéo. Dans la réalité, ce sont de véritables décors scénarisés, pensés pour surprendre, émerveiller et susciter l’envie de revenir. Ce positionnement très spécifique attire une clientèle ciblée prête à payer davantage pour une expérience unique. Et ça, les investisseurs l’ont bien compris !
Mais si, sur le papier, tout semble idyllique, investir dans une love room est une approche devant tout de même être soigneusement soupesée, car elle est notamment dépendante des plateformes d’hébergement.
La love room : un indissociable de la location courte durée et des plateformes
Le succès des love rooms repose en grande partie sur les plateformes de réservation en ligne, qui permettent une mise en avant rapide, visuelle et segmentée de ce type de bien. Airbnb a largement contribué à la visibilité de ces hébergements atypiques, en rendant accessible la réservation d’une escapade romantique pour une nuit seulement. La location à la nuitée, jusque-là cantonnée à l’hôtellerie, s’est ainsi démocratisée dans le monde de l’immobilier locatif.
En investissant dans une love room, l’investisseur s’inscrit donc dans l’écosystème de la location courte durée, avec tout ce que cela implique : gestion des entrées et sorties, ménage fréquent, automatisation des réservations et réactivité dans la relation client. C’est un modèle exigeant, mais qui peut s’avérer très rentable si la demande est au rendez-vous.
L’atout principal ? Le prix moyen par nuit qui peut être largement supérieur à celui d’un logement classique de même surface. Là où un studio standard pourrait se louer entre 60 et 90 € la nuit, une love room bien positionnée peut dépasser les 130 € sans difficulté, surtout le week-end ou lors des périodes de forte demande.
Mais cette rentabilité ne va pas sans contrepartie. L’activité s’apparente davantage à une activité parahôtelière qu’à une simple location meublée… sauf si vous faites le choix de la gestion locative dédiée à un tiers.
De la nécessité d’un bien à la décoration soignée et travaillée
Si la love room attire, c’est évidemment par sa fonction, mais aussi et surtout par son univers. Contrairement à une location classique, la différenciation ne se joue pas uniquement sur l’emplacement ou le prix, mais bien sur l’expérience esthétique et émotionnelle proposée.
Un bon investisseur dans ce domaine ne peut donc pas se contenter d’un mobilier fonctionnel et d’un mur blanc. Il doit penser son bien comme un produit d’appel. Investir dans une love room revient donc à choisir un thème, scénographier l’espace et jouer avec la lumière, les textures et les matériaux. Une love room réussie est un décor abouti, capable de provoquer un effet “wow” dès la porte franchie. Et cela demande une réelle sensibilité esthétique, voire de faire appel à un décorateur d’intérieur.
Les équipements jouent aussi un rôle prédominant. Jacuzzi privatif, douche à l’italienne XXL, coin bar, ambiance musicale ou olfactive, voire des accessoires plus osés, participent au standing et au caractère “premium” de l’offre.
Forcément, ce niveau d’exigence a un coût et, de ce fait, l’investissement initial va être supérieur à celui d’un studio standard : entre 20 et 30 % de budget supplémentaire sont nécessaires pour concevoir une love room réellement attractive. Mais cette mise de départ peut être rapidement amortie si le taux d’occupation est élevé, ce qui est souvent le cas dans les zones urbaines ou touristiques.
En définitive, investir dans une love room, est-ce une bonne idée ?
La réponse dépendra, comme souvent en investissement immobilier, de la stratégie globale de l’investisseur, de ses objectifs de rentabilité, mais aussi de sa capacité à gérer une activité atypique et exigeante.
Ce qui joue en faveur d’un investissement en love room :
- Une forte demande sur certaines niches géographiques.
- Des prix de location élevés par rapport à la surface.
- Un effet différenciant permettant de se démarquer sur les plateformes.
- Un potentiel de fidélisation si l’expérience est qualitative.
Mais ce modèle n’est pas exempt de risques :
- Des charges importantes liées à l’entretien, la décoration et la gestion opérationnelle.
- Un modèle dépendant des plateformes, dont les règles peuvent évoluer.
- Une activité sensible aux aléas de la réglementation, notamment dans les grandes agglomérations.
- Une clientèle éphémère, qu’il faut sans cesse renouveler avec une communication soignée.
Investir dans une love room ne s’improvise pas. Ce n’est pas un placement passif, mais un projet entrepreneurial à part entière. Il demande de la créativité, une certaine audace, mais aussi de la rigueur et une vraie logique d’expérience client.
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