Investir en France depuis le Canada
Vous êtes expatrié français parti vivre de l’autre côté de l’Atlantique sur les terres du Canada ou du Québec ? Peut-être souhaitez-vous alors tout de même pouvoir investir dans votre pays natal ? Mais dans ce cas de figure, nombreux sont les expatriés à poser des questions sur la faisabilité de l’opération, son intérêt ou les procédures à envisager. Alors, pour vous permettre d’y voir plus clair dans cet imbroglio de questionnements, IMMVEO vous révèle tout ce qu’il faut savoir sur cette page si vous songez à investir en France depuis le Canada.
Ce qu’il faut retenir en quelques mots
• Oui, il est tout à fait possible d’investir en France depuis le Canada, que l’on soit expatrié temporaire ou installé durablement.
• L’immobilier français reste une valeur solide grâce à une bonne stabilité du marché, une attractivité du parc locatif et une véritable sécurité juridique.
• Pour un expatrié, acheter en France, c’est préserver une ancre patrimoniale, préparer son retour potentiel et bénéficier d’un actif tangible et transmissible.
• Grâce à des solutions d’accompagnement spécialisées comme IMMVEO, il est possible d’investir en France sans se déplacer, en déléguant la recherche, l’achat, les travaux et la mise en location à notre équipe !
Est-il possible d’investir en France depuis le Canada ?
La réponse est simple : oui, investir en France depuis le Canada est tout à fait possible, mais c’est en plus relativement fluide une fois que l’on connaît les mécanismes administratifs et bancaires !
La France ne restreint pas l’achat immobilier aux seuls résidents. En tant qu’expatrié, vous pouvez acheter un appartement ancien, un bien neuf ou un lot destiné à un investissement locatif (meublé ou classique).
Vous conservez les mêmes droits qu’un résident français concernant la propriété immobilière. Votre statut change cependant certains aspects techniques relatifs à l’accès au financement, à la fiscalité applicable à vos revenus locatifs et certains délais administratifs pour la signature des actes.
Accéder au financement depuis le Canada
Il est parfaitement possible d’obtenir un prêt immobilier en France tout en résidant à Montréal, Québec, Toronto ou Vancouver. Toutefois, quelques particularités doivent être anticipées. Tout d’abord on notera que certaines banques françaises disposent d’un service pour non-résidents, mais sont plus exigeantes sur l’apport.
En outre, les revenus en dollars canadiens doivent être convertis et les banques appliquent alors parfois un taux plus prudent pour se couvrir contre le risque de change. Enfin, comme vous vous en doutez peut-être déjà, le dossier doit être particulièrement solide.
Grâce aux procurations électroniques et à la dématérialisation d’une grande partie des démarches, vous pouvez aujourd’hui réaliser des visites en visioconférence, signer un compromis de vente à distance, mandater un notaire en France et accéder aux documents en ligne. Autrement dit : vous pouvez acheter un bien en France sans quitter le Canada.
Mais si investir en France depuis le Canada est tout à fait possible, pourquoi faire ce choix ? IMMVEO vous dit tout !
Pourquoi choisir la France comme destination d’investissement ?
Lorsqu’on vit à l’étranger, l’immobilier français conserve une portée toute particulière, en raison de sa sécurité et de sa stabilité tout d’abord, mais également parfois de l’attachement émotionnel et de la logique patrimoniale.
En effet, le marché immobilier français se caractérise par une résilience remarquable. Même dans les périodes de fluctuations, les prix restent soutenus dans les villes dynamiques ainsi que les grandes métropoles. La France bénéficie également d’une demande locative forte, d’un parc immobilier varié, d’un encadrement juridique protecteur et d’un marché équilibré même en période d’incertitude.
Ainsi, investir en France depuis le Canada revient donc à placer son argent dans un actif tangible, loin de la volatilité des marchés boursiers.
Se constituer un patrimoine depuis l’étranger
L’expatriation n’est pas toujours définitive. Beaucoup de Français installés au Canada envisagent un jour un retour en France, une retraite en Europe ou souhaitent simplement laisser un bien dans leur pays natal.
Investir dans l’immobilier locatif en France représente alors :
- Une forme d’assurance patrimoniale;
- Un moyen de générer des revenus locatifs réguliers;
- Un actif transmissible à vos enfants ;
- Et une base solide pour préparer un éventuel retour.
Conserver un pied-à-terre en France
Un bien immobilier acheté depuis l’étranger peut aussi servir de pied à terre pour des vacances, pour des déplacements professionnels ou pour un retour temporaire ou prolongé. C’est une manière de garder un lien affectif avec la France tout en construisant un patrimoine valorisé et rentable.
Investir en France depuis le Canada en toute simplicité grâce à IMMVEO
S’il est tout à fait possible d’investir à distance, la réalité est qu’un projet immobilier nécessite une organisation rigoureuse avec des étapes immanquables telles que la recherche du bien, l’analyse du marché, la gestion du financement, l’estimation des travaux, la coordination avec les artisans et, bien sûr, la mise en location…
Pour un expatrié, la distance transforme ce processus en véritable défi. Et c’est pour répondre à ce défi qu’IMMVEO peut vous accompagner ! Spécialisés dans l’investissement clé en main, IMMVEO vous aide à investir en France depuis le Canada en vous proposant un accompagnement global, de la conception du projet à la remise des clés au premier locataire !
Notre équipe connaît parfaitement les villes qui offrent aujourd’hui un ratio optimal entre prix d’achat, attractivité locative et potentiel de valorisation. Notre connaissance du marché vous permet d’éviter les pièges du marché local.
En outre, IMMVEO a l’expérience des contraintes spécifiques aux expatriés que sont le décalage horaire, la disponibilité limitée, les formalités administratives spécifiques et les demandes de financement pour les non-résidents. Votre projet est ainsi simplifié au maximum, tout en respectant les obligations légales françaises et les exigences administratives du marché !
Foire Aux Questions
Un expatrié au Canada paie-t-il des impôts en France sur ses loyers ?
Oui, les revenus locatifs provenant d’un bien situé en France sont imposables en France. Toutefois, les conventions fiscales franco-canadiennes évitent la double imposition.
Peut-on contracter un prêt immobilier en étant non-résident ?
Oui. Les banques françaises financent les expatriés, mais peuvent demander un apport plus élevé et un dossier complet.
Peut-on acheter un logement en France depuis le Canada sans venir physiquement ?
Oui. Grâce aux procurations numériques et aux visites en visioconférence, tout peut être réalisé à distance.
Faut-il déclarer son investissement au Canada ?
Oui, votre bien doit être signalé dans votre déclaration canadienne, même si la fiscalité appliquée dépend de la convention bilatérale.
Investir en France depuis le Canada est donc tout à fait possible et c’est même une façon intelligente de construire un patrimoine dans son pays d’origine, de préparer l’avenir et de bénéficier de la stabilité d’un marché immobilier robuste. Vous envisagez de vous lancer ? Contactez notre équipe pour profiter de notre accompagnement sur mesure dans cette voie !