L'investissement de Laure à Rennes
Laure – 32 ans :
Laure est professeure des écoles à Paris, elle enseigne depuis plusieurs années et souhaitait diversifier son patrimoine. Elle disposait d’une épargne et voulais investir. Nous l’avons accompagné dans son projet.
Les caracéristiques du bien
Rennes
1er étage
65 m²
1 salle de bain
4 pièces
La colocation meublée de Laure :
Situé dans le sud-est de la ville, cette colocation se trouve à quelques minutes à pied de la gare de Rennes et des transports. L’appartement dispose de trois grandes chambres avec lits double, d’une salle de bain et d’un grand salon exposé plein sud.
Le quartier
Transports: Gare routière et ferroviaire
À pieds : 15 min
Commerces: Carrefour City
À pieds : 12 min
Éducation: : Ecole élémentaire et Université Rennes 1
À pieds : 20 min
Santé: Cabinet médical Lubert et Pharmacie Léon Bourgeois
À pieds : 12 min et 10 min
Le quartier Saint-Hélier de Rennes :
L’investissement de Laure se trouve dans le quartier Saint-Hélier de Rennes. Ce quartier est situé au sud-est de la ville et est caractérisé par ses rues calmes et arborées, ses bâtiments historiques et ses commerces de proximité. Il est également connu pour son marché local, qui se tient tous les samedis matin, ainsi que pour ses nombreux parcs et jardins, tels que le Parc du Thabor et le Jardin Saint-Georges.
L'analyse financière
Acquisition
Performance
Loyers : 15300 €/an
Rendement brut : 6,3%
Rendement net : 4,7%
Cash-flow brut : 3900€/an
Cash-flow net : 980€ /an
ROI : xx%
Enrichissement sur 15 ans : 123 000€
Financement
Charges
Frais de notaire: 8 690€
Taxe foncière: 854€/an
Charges de copropriété : 140€/mois
Assurance PNO : 13€/mois
Frais de gestion : 20€/mois