Mon investissement à Créteil

Colocation

Coût total
du projet

254 635€

Loyers
annuels

19 677€

Rendement
du projet

14,8%

*calculée sur 15ans

Camille GEORGE
vous propose un bien à Créteil

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Créteil, ville dynamique du Val-de-Marne, offre une diversité immobilière attrayante avec des quartiers résidentiels bien aménagés. Avec une population d’environ 90 000 habitants, la ville propose des biens variés, adaptés à tous les besoins. Elle bénéficie d’infrastructures modernes, d’écoles réputées, d’hôpitaux et de centres commerciaux. La présence de l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) attire les étudiants, donnant une ambiance jeune à la ville. L’accessibilité est excellente avec la ligne 8 du métro parisien et un réseau de bus bien développé. Créteil offre également des opportunités d’investissement immobilier attractives grâce à sa demande locative soutenue et sa proximité avec Paris. La ville allie ainsi vie urbaine animée et espaces verts pour une qualité de vie épanouissante dans la région parisienne.

Créteil est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

+ 90 000 habitants
+ 65% de la population est locataire
+ 90% d'appartements

Camille vous livre ses retours
sur la ville de Créteil ...

“Créteil est un grand centre urbain qui bénéficie de toutes les commodités d’une très grande ville, à seulement quelques kilomètres de Paris. L’université de Créteil attire beaucoup d’étudiants qui entretiennent une forte demande locative, notamment en colocation. L’attractivité de la commune continue de grandir et l’arrivée du métro 15 lui donnera un énième atout supplémentaire.”

La pépite que nous avons dénichée pour vous

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports : Bus 281 et métro 8

À pieds : 5 et 15 min

Commerces : Lidl

À pieds : 10 min

Éducation : Ecole maternelle et école élémentaire Victor Hugo

En bus : 10 et 15 min

Santé : Pharmacie des Sarrazins et Pharmacie de l’Abbaye

À pieds : 6 et 9 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Quartier résidentiel avec commerces à proximité 

Grand balcon

DPE D nouvelle version

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Colocation meublée

Surface

57 m²

Nombre de pièces

T3

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

Classé D

Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Oui

Parking

Non

Années

Fin 1939

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Reprise complète de l’appartement (électrique, revêtement sol et muraux, salle de bain et cuisine)

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel charges comprises :  1 639€

Charges : 215€

OPTIMISATION

Gestion optimale des travaux de rénovation
Amélioration du DPE de G à D
Transformation en colocation

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

254 635€


167 000€
Prix
d'achat

14 279€
Frais de
notaire

16 181€
Frais
Immveo

44 275€
Frais de
rénovation

8 300€
Coût du
mobilier

2 000 €
Garantie
du prêt

200€
Frais de
diagnostics

2 400€
Frais de dossier
de financement

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
30 000€
224 635€
20 ans
4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
215€/mois
17€/mois
16€/mois
1 100/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

14,8% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/an) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
19 677€
9,3%
6,1%
126€
51,5%
14,8%
202 000€

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