L'investissement de Caroline à Poitiers
139 535€
7 176€
9,56%
*calculée sur 15ans
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Poitiers ...
En quelques chiffres c’est...
Poitiers est une ville de l’Ouest de la France. Elle compte 120 000 habitants. C’est aussi le chef-lieu de la région Poitou-Charentes et du département de la Vienne. Poitiers, ville discrète dans le paysage français, n’en est pas moins une ville dynamique, étudiante, touristique et très bien placée d’un point de vue géographique. En effet, la cité poitevine est idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale. Elle est également très bien connectée au reste de la France grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse) et à l’autoroute qui permettent de se rendre facilement à Paris (80 minutes en TGV), Bordeaux, Nantes et bien d’autres destinations en France.
Une pépite dénichée
dans le cœur historique de Poitiers
Ses monuments médiévaux et ses nombreux commerces, restaurants et bars
en font un quartier idéal pour des jeunes locataires. Assez animé le soir, il y fait bon vivre.
Transports: : Arrêt de bus
À pieds : 10 min
Commerces
À pieds : 6 min
Éducation: Universités
À pieds : 3 min
Santé: Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
L'investissement de Caroline en images
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
2 pièces meublé
Surface
29m2
Nombre de pièces
T2
État général
Neuf
Type de location
Location meublée
DPE
Classé E
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Non
Années
1982
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
139 535€
LOYERS ANNUELS
7 176€
100 000€
Prix
d'achat
7 900€
Frais de
notaire
9 635€
Frais
Immveo
17 000€
Frais de
rénovation
2 500€
Coût du
mobilier
1 800€
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
500€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
19 000€ |
120 535€ |
25 ans |
1,3% |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
60€/mois |
37€/mois |
7€/mois |
383€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
9,56% de rentabilité nette
| Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/an) | Cashflow net (€/mois) | ROI (%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5,75% |
4,04% |
1 560€ |
- 36€
|
38% |
9,56% |
70 200€
|