L'investissement de Ernest à Lille
309 045€
17 904€
10,75%
*calculée sur 15ans
Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Lille ...
En quelques chiffres c’est...
“Lille est l’une des villes du nord les plus recherchées, pas pour son climat mais pour la vie étudiante ; elle offre un équilibre parfait entre culture, sortie et étude. Un taux d’occupation très élevé, ville championne de la colocation.”
Une pépite dénichée dans le quartier
de Lille
L’investissement d’Ernest se trouve dans le quartier ouest de Lille s’étend sur une grande partie de la rive gauche de la Deûle, un fleuve qui traverse la ville. Il est bordé par d’autres quartiers de Lille tels que le quartier Saint-Maurice Pellevoisin au nord-est, le quartier Bois-Blancs au nord-ouest et le quartier Lille-Sud au sud.
Transports: Bus
À pieds : 3 min
Commerces
À pieds : 5 min
Éducation: Collège
À pieds : 5 min
Santé: Pharmacie
À pieds : 10 min
L'investissement d'Ernest en images
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Colocation meublée
Surface
70 m2
Nombre de pièces
T4
État général
Neuf
Type de location
Location meublée
DPE
Classé D
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Oui
Années
1985
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
309 034€
LOYERS ANNUELS
17 904€
230
000€
Prix
d'achat
18 170€
Frais de
notaire
11 975€
Frais
Immveo
41 000€
Frais de
rénovation
5 500€
Coût du
mobilier
1 700€
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
500€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
20 000€ |
289 045€ |
25 ans |
1,2% |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
178€/mois |
58€/mois |
14€/mois |
918€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
10,75% de rentabilité nette
| Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/an) | Cashflow net (€/mois) | ROI (%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6,19% |
4,27% |
4 596€ |
- 24€
|
90% |
10,75% |
162 600€
|