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Nos conseils pour investir dans le logement locatif ancien – Copy

Que choisir entre l’investissement
clé en main et l’investissement en SCPI ?

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investissement immobilier

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L’investissement immobilier est un domaine complexe qui offre différentes options aux investisseurs cherchant à tirer parti du marché immobilier. Deux choix populaires parmi les investisseurs sont l’investissement locatif clé en main et l’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients distincts, qui doivent être soigneusement évalués en fonction des objectifs financiers et des préférences personnelles de chaque investisseur.

Pourquoi choisir l'investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est une méthode d’investissement qui consiste à mandater à une entreprise spécialisée dans l’investissement locatif afin de déléguer une partie ou la totalité du projet. L’investissement locatif clé en main propose plusieurs avantages par rapport à un investissement classique.

Quels sont les avantages ?

1. Le gain de temps : L’investisseur délègue la majorité des tâches liées à son projet immobilier à une entreprise spécialisée, ce qui lui permet de gagner un temps précieux. Il n’a pas besoin de consacrer des heures à la recherche de biens, à la gestion des travaux ou à la recherche de locataires.

2. L’expertise professionnelle : En faisant appel à une entreprise spécialisée dans l’immobilier, l’investisseur bénéficie de conseils d’experts à chaque étape de son projet. Cela peut lui permettre de prendre des décisions éclairées et de minimiser les risques liés à son investissement.

3. La facilité de gestion : L’entreprise clé en main se charge de la gestion locative de la propriété, ce qui soulage l’investisseur des tâches administratives et opérationnelles liées à la location de biens immobiliers. Cela peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs qui n’ont pas l’expérience ou le temps nécessaire pour gérer eux-mêmes leurs investissements locatifs.

4. L’accès au financement facilité : Les entreprises clé en main peuvent souvent faciliter l’obtention d’un financement immobilier pour l’investisseur en négociant des conditions avantageuses avec les institutions financières. Cela peut permettre à l’investisseur d’accéder à des prêts hypothécaires à des taux d’intérêt compétitifs et de maximiser le rendement de son investissement.

Et les inconvénients ?

Opter pour un investissement locatif clé en main n’a pas vraiment d’inconvénient.

Vous bénéficiez non seulement de l’expertise des professionnels de l’immobilier, qui possèdent une connaissance approfondie du marché ainsi que des aspects juridiques et économiques, mais aussi d’une gestion simplifiée de votre investissement.

Bien que cela implique un investissement financier initial, le recours à une société d’investissement locatif clé en main est un choix avisé pour accéder à des opportunités d’investissement de qualité et maximiser vos chances de succès dans le secteur immobilier.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une forme d’investissement collectif permettant à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources pour acquérir et gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Gérée par une société de gestion professionnelle, elle offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier de revenus réguliers provenant des loyers des biens détenus, tout en permettant une diversification de leurs investissements immobiliers et en offrant une accessibilité même aux investisseurs avec des montants modestes à investir. Les dividendes produits par une SCPI sont soumis au barème de l’impôtsur le revenu et doivent être déclarés comme revenus fonciers.

Quels sont les avantages ?

1. La diversification : Les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier en investissant dans une variété de biens immobiliers et de secteurs, ce qui peut réduire le risque global de l’investissement.

2. La gestion déléguée : La gestion des biens immobiliers est prise en charge par la société de gestion de la SCPI, ce qui libère les investisseurs des responsabilités liées à la gestion quotidienne des propriétés.

3. L’accessibilité : Les SCPI offrent une option d’investissement immobilier accessible à un large éventail d’investisseurs, même ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter un bien immobilier en solo.

Et les inconvénients ?

1. La liquidité limitée : Les parts de SCPI ne sont pas aussi liquides que d’autres types d’investissements, comme les actions, et il peut être plus difficile de vendre rapidement ses parts en cas de besoin de liquidités.

2. Les rendements variables : Les rendements des SCPI peuvent être variables et dépendent de la performance du portefeuille immobilier géré par la société de gestion. Les investisseurs peuvent ne pas être assurés d’un revenu constant.

3. Les frais et commissions : Les SCPI peuvent comporter des frais de gestion, des frais d’entrée et des commissions, qui peuvent réduire le rendement global de l’investissement.

Investir en SCPI et en clé en main chez IMMVEO

Immveo SCPI
Type d’investissement
Dans l’ancien
Pierre papier
Statut de l’investisseur
Propriétaire
Actionnaire
Effets de levier
Content
Réduits
Risques
Maitrisés
Mutualisés
Rémunération
Loyers
Dividendes
Frais d’entrée moyens
6% clé en main
10%
Frais de gestion moyens
6% optionnels
9% obligatoires
Complexité des démarches
Simples
Simples

En conclusion, le choix entre investir dans une SCPI ou opter pour un investissement locatif clé en main dépend largement des préférences individuelles de l’investisseur, de son niveau d’implication souhaité et de ses objectifs financiers.   

Les SCPI offrent une solution pratique pour les investisseurs recherchant une exposition à l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Ils permettent une diversification immédiate du portefeuille et une gestion professionnelle par une société de gestion spécialisée. Cependant, les rendements peuvent être variables et les liquidités limitées. 

 D’autre part, l’investissement locatif clé en main offre un contrôle direct sur la propriété et une opportunité de maximiser le rendement en choisissant et en gérant les biens immobiliers. Cependant, cela nécessite un engagement plus important en termes de temps et d’efforts, ainsi qu’un investissement initial plus important. 

En fin de compte, il est recommandé à chaque investisseur d’évaluer attentivement ses objectifs, sa tolérance au risque et ses préférences personnelles avant de prendre une décision. Il peut également être judicieux de consulter un conseiller financier ou un expert en investissement immobilier pour obtenir des conseils personnalisés. 

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