Le LMNP, un dispositif intéressant mais attention aux surprises

Le dispositif LMNP permet, pour vous propriétaire bailleur, de percevoir des revenus locatifs tout en évitant une imposition forte sur ces derniers. Les conditions pour que vous soyez éligibles LMNP, loueur meublé non professionnel sont :

  • Vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros
  • Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser vos revenus autres revenus salariés

Heureusement, ces conditions sont cumulatives mais vous pouvez rapidement atteindre ces paliers.

 

Les avantages à investir dans une location meublée sont multiples. Vous pourrez augmenter vos loyers grâce à des prestations supplémentaires que vous proposerez grâce à votre location meublée. En effet votre rendement pourra atteindre jusqu’à 1 voir 2 points de plus sur votre rentabilité qu’une location normale.

Un autre atout dans votre jeu sera la défiscalisation. Eh oui car Pinel n’est pas le seul à pouvoir faire de la défiscalisation. Vous pouvez grâce à ce régime amortir votre bien dans le temps, ce qui vous permettra de réduire drastiquement vos loyers imposables. Vous pourrez même ne pas payer d’impôts sur vos revenus fonciers pendant quelques années si vous réalisez votre investissement judicieusement.

Ce n’est pas étonnant que le LMNP semble être de plus en plus prisé par les investisseurs.

Se faire accompagner

Si vous manquez de temps, ou que vous avez besoin d’aide, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt, ou à un spécialiste en investissement immobilier comme Immveo.

Votre expert Immveo est là pour vous aider à constituer au mieux votre dossier et à aborder tous les points importants de votre projet d’investissement locatif ! 😊

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