L'investissement immobilier locatif
au Havre
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Capitale administrative, centre économique de la région Normandie
En tant que “capitale administrative”, Le Havre abrite les principales institutions administratives de la région Normandie. Cela inclut les bureaux des instances gouvernementales, les organismes régionaux, les services publics et autres institutions politiques qui ont leur siège dans la ville. En tant que centre administratif, Le Havre joue un rôle essentiel dans la coordination et la gestion des affaires publiques et régionales. Etant désigné comme le “centre économique de la région Normandie”, Le Havre concentre une part importante des activités économiques de la région. Cela peut inclure des entreprises de différents secteurs d’activité, des industries, des centres commerciaux, des infrastructures logistiques, et d’autres entités économiques essentielles. Le Havre peut être considéré comme un point central pour les échanges commerciaux et les opportunités d’affaires dans la région. La ville a gardé peu de traces de son histoire d’avant la Seconde Guerre mondiale. Au même titre que Brest par exemple, la ville du Havre sort en effet de la guerre entièrement dévastée par les bombardements. La ville est littéralement « par terre » et doit alors affronter la difficile période de la reconstruction. C’est une des villes les plus détruites de France. La ville normande doit alors son salut à l’architecte (belge) de son actuel centre-ville, Auguste Perret. Par ailleurs, le béton armé joue un rôle important dans la reconstruction d’après-guerre car il permet de bâtir des villes entières à vitesse accélérée. Ainsi l’architecture du Havre se caractérise par la présence de nombreux monuments en béton armé.
Le Havre, une métropole universitaire et culturelle
Le Havre, ville portuaire dynamique du nord-ouest de la France, brille par son rayonnement universitaire et culturel. Accueillant plus de 8 000 étudiants chaque année, l’Université Le Havre Normandie et d’autres établissements renommés offrent un cadre académique stimulant. En parallèle, Le Havre séduit les amateurs d’art avec le MuMa, Musée d’art moderne André Malraux, abritant des trésors impressionnistes et modernes. Son patrimoine architectural en béton armé, héritage de la reconstruction d’après-guerre par Auguste Perret, est reconnu par l’UNESCO. La ville rayonne également sur le plan culturel grâce à son festival estival, le fameux festival Moz’Aïque, célébrant la diversité à travers concerts, expositions et spectacles captivants, attirant un public nombreux. Le Havre, carrefour intellectuel et culturel, attire des étudiants du monde entier grâce à son offre de formations variées. Son cadre de vie agréable, bord de mer animé et espaces verts accueillants, séduit aussi bien résidents que visiteurs. Avec son mélange unique de dynamisme universitaire, richesse culturelle et charme côtier, Le Havre offre un cadre propice à l’épanouissement personnel et professionnel, attirant ceux en quête d’une ville cosmopolite et accueillante.
La capitale normande, une ville idéale pour investir en locatif
La ville du Havre se situe au Nord de la région Normandie. C’est d’ailleurs au Havre que la Seine rejoint la Manche et que l’Océan Atlantique laisse la place à la Manche. C’est la première ville de Normandie et la onzième de France. Elle se trouve à proximité immédiate d’autres villes dynamiques de province telles que Rouen et Dieppe. Elle peut aussi compter sur la présence proche du port de plaisance de Saint-Valéry-en-Caux, le plus connu de la région. Le Havre fait également face à Honfleur, de l’autre côté de l’estuaire de la Seine. Le Pont de Normandie, célèbre et exceptionnel ouvrage moderne, enjambe l’estuaire et permet ainsi de relier les deux villes. Il est possible de rejoindre Le Havre de Paris en 2h30 en voiture et deux heures en train. La ville normande se trouve également à seulement cinq heures de voiture de Londres. En raison de son emplacement, la région du Havre attire beaucoup de touristes et est aussi appréciée des amateurs de croisière. La métropole du Havre fait directement face à la mer. L’ouverture maritime de la ville normande est en effet un formidable atout commercial et économique. L’ancienne « ville martyre » est aujourd’hui le deuxième port de France après Marseille et une des premières plateformes logistiques d’Europe. D’un point de vue économique, la ville du Havre est aussi le premier pôle chimique et pétrochimique français, avec la localisation des deux plus grandes majors pétrolières françaises, Total et Exxon. Le taux de chômage est cependant plus élevé que la moyenne nationale au premier trimestre 2019, conséquence partielle de la crise sanitaire du coronavirus.
Pour résumer, le Havre :
Le Havre, ville dynamique du nord-ouest de la France, joue un double rôle essentiel : en tant que capitale administrative de la région Normandie, elle abrite les principales institutions gouvernementales et services publics. De plus, en tant que centre économique, elle concentre un important secteur industriel, commercial, et logistique. La ville a été fortement impactée par la Seconde Guerre mondiale, mais la reconstruction d’après-guerre par l’architecte Auguste Perret a donné naissance à une architecture unique en béton armé, désormais inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Avec son cadre de vie agréable, bord de mer animé, et espaces verts accueillants, Le Havre attire résidents et visiteurs. La ville est un carrefour intellectuel et culturel qui attire des étudiants du monde entier.
Sur le plan économique, Le Havre est un port important, un pôle chimique et pétrochimique majeur en France. Des projets de développement, comme la construction d’une LGV reliant Paris en 1h15, pourraient renforcer son attractivité immobilière pour les investisseurs locatifs avec des prix abordables et une rentabilité intéressante.
Investissement immobilier locatif au Havre : petits budgets et grosses rentabilités
L’actuel gouvernement envisage cependant de faire du Havre une ville stratégique dans le projet du Grand Paris en en faisant le port de la capitale : « Il ne peut y avoir de Grand Paris sans le port du Havre » (Emmanuel Macron). Le projet de construction d’une Ligne de Train à Grande Vitesse (LGV) permettra de relier Paris au Havre en 1h15. Ceci pourrait entraîner une prise de valeur et un regain d’attractivité pour la métropole du Havre et le reste de la région Normandie. D’autant plus que le réseau de transport en commun est réputé efficace et que la ville dispose d’un aéroport. 59% des habitants du Havre sont locataires. Avec des prix oscillants entre 1 200 et 2 400€ au mètre carré selon le quartier, la métropole normande semble idéale pour les personnes aux budgets restreints qui espèrent une rentabilité vraiment intéressante en investissement locatif. 70% du marché immobilier du Havre est constitué de logements de 3 à 4 pièces. Les studios concernent en revanche moins de 6% des logements. Ces dernières années, la ville normande a connu de nombreux travaux de rénovation et de modernisation avec la construction d’un pôle universitaire, de nombreux logements neufs, la rénovation des quais de Vauban et de nouvelles zones commerciales. Début 2020, le prix moyen au mètre carré s’élevait à 1 874€ pour un appartement et de 2 029€ pour une maison (Meilleursagents.com). En théorie, Le Havre reste l’une des villes les plus rentables de France d’après les experts immobiliers.Haut du formulaire
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L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Le Havre n’est pas seulement une ville portuaire, c’est également une ville étudiante offrant un cadre de vie très apprécié, une culture et une bonne ambiance dans le centre et les plages. Cette ville améliore son offre tous les ans pour les étudiants et ils arrivent de plus en plus nombreux ; un fort potentiel ….. à suivre.”