L'investissement immobilier à
Tours
Une ville idéalement située
dans l'Ouest de la France
Avec un taux de rentabilité moyen de 6,5% en 2021, contre 4,25% à Paris, Tours est la neuvième ville de France où il est le plus intéressant d’investir en locatif. La capitale tourangelle présente en effet de nombreux autres atouts ! Faites le tour de Tours avec Immveo, votre expert en investissement locatif !
Une ville pleine d’atouts sociaux et culturels
La ville de Tours intra-muros rassemble 136 125 habitants (INSEE 2017). Elle figure parmi les vingt-cinq plus grandes villes de France et fait partie des vingt-deux métropoles du pays depuis 2016. L’agglomération tourangelle compte quant à elle 300 000 habitants. Elle est ainsi la première ville de la région Centre-Val de Loire et du département d’Indre-et-Loire. Tours se trouve à mi-chemin entre Paris et Nantes et entre Paris et Bordeaux. Elle jouit ainsi d’une situation géographique idéale dans l’Ouest de la France. La métropole tourangelle permet ainsi de rejoindre Paris en 55 minutes et Bordeaux en deux heures en TGV. Le marché immobilier de Tours repose sur son potentiel économique indéniable. La métropole tourangelle n'accueille pas moins de 14 000 entreprises locales et internationales. Ces entreprises opèrent au sein de secteurs innovants et dynamiques, tels que la micro-électronique, la micro mécanique, l’imprimerie, la santé, l’équipement automobile et la plasturgie. L’agglomération tourangelle capitalise sur la présence de grandes entreprises françaises et européennes comme STMicroelectronics (1 400 employés), Sanofi-Aventis, Michelin et Orange.
Une métropole de tourisme mais aussi d'étudiant
La région de Tours et ses alentours attirent des centaines de milliers de Français et d’européens chaque année. La Vallée des Châteaux de la Loire est effectivement une destination très prisée des touristes. Son patrimoine historique et architectural exceptionnel est classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco (soit une quarantaine de châteaux, dont le célèbre château de Chambord par exemple). Si Tours figure parmi les meilleures villes où investir en locatif, c’est aussi parce que c’est une ville très jeune et étudiante. Tours accueille en effet plus de 30 000 étudiants chaque année. Ils y sont attirés par la qualité de vie et par la forte concentration d’établissements d’enseignement supérieur. L’investissement locatif à Tours est donc nettement tiré par la demande de logements des étudiants (19% de la population tourangelle) et des jeunes actifs. Ils recherchent majoritairement des petits logements (studios et deux-pièces) dans l’hyper-centre (quartiers de la Cathédrale, de Mirabeau, des Prébendes…).
Investir en locatif à Tours les chiffres clés avec Immveo
60% des habitants tourangeaux sont locataires. Près de la moitié d’entre eux cherchent à se loger dans des petites surfaces (studios, une-pièce et deux-pièces). La demande locative reste donc forte au sein de la métropole et l’acquisition d’un bien immobilier abordable. Deux points forts pour investir en locatif à Tours ! De plus, la cité tourangelle peut compter sur la multiplication des programmes immobiliers dans le neuf au sein des « nouveaux » quartiers de Tours. Ils sont moins centraux, mais bien desservis par le tramway et éligibles aux dispositifs de défiscalisation dans le neuf : Loi Pinel et Loi Censi-Bouvard. Parmi ces quartiers, on peut citer Tours Nord et le quartier des Casernes notamment. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 100 € dans l’ancien et à 3 500€ dans le neuf. Il existe cependant de fortes disparités entre les quartiers. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Tarif moyen au mètre carré dans le neuf dans le Nord de Tours : de 3 500 € à 4 000 € Tarif moyen au mètre carré dans le neuf dans le centre-ville : de 3 500 € à 4 300 €
L’explosion de l’investissement locatif à Tours
Tours, surnommé « Le Petit Paris », en raison de son architecture et de sa proximité avec la capitale, a de véritables airs de campagne à la ville ! La cité tourangelle profite en effet de la Loire et du Cher. Et elle compte de nombreux parcs et jardins : le Jardin des Prébendes (5 hectares d'espaces verts, en plein centre-ville), le parc Mirabeau et le parc Honoré de Balzac (24 hectares). Tours a d’ailleurs représenté la France lors de l’élection de la Capitale Verte Européenne 2016. Cette anecdote illustre à merveille la qualité de son cadre de vie et la forte présence d’espaces verts dans la ville ! Pour les amoureux des « belles pierres », le centre-ville offre également de nombreuses opportunités d’achat immobilier dans l’ancien grâce aux systèmes d’optimisation fiscale tels que la Loi Malraux. Les quartiers de la Cathédrale, des Prébendes et de Velpeau comptent parmi les zones les plus prisées des investisseurs immobiliers. Enfin, en raison de la demande locative forte de la part des étudiants, et de l’attractivité touristique de la région de Tours, pensez également à investir en LMNP (location meublée non-professionnelle), dans une résidence étudiante ou dans la location saisonnière.
L’avis de notre Expert,
Jean-Baptise
Tours est aussi intéressante que surprenante,
un véritable paradis pour étudiant qui ne cesse de croitre.
