L'investissement immobilier à
Marseille

Ville portuaire du sud de la France

Marseille, ville portuaire du Sud de la France, est un centre névralgique et stratégique du commerce et de l'immigration en Méditerranée depuis sa fondation par les Grecs vers l’an 600 av. J.-C. Elle est la deuxième métropole de France derrière Paris en termes de population.

Marseille, cité phocéenne aux portes de la Méditerrané

Celle que l’on prénomme « la cité phocéenne » en raison de son héritage grecque, est aussi le premier port commercial du pays et le troisième de Méditerranée. L’activité commerciale de son port international représente ainsi un élément majeur de l’économie de la ville. La métropole marseillaise est également la capitale de la région PACA (Provence – Alpes – Côtes d’Azur), région la plus ensoleillée et la plus touristique de France en raison de son climat méditerranéen et de la proximité immédiate de la Mer Méditerranée et de la montagne. La région de Marseille est aussi réputée pour la beauté de ses paysages et son cadre de vie idyllique. Les Alpes du Sud, les plaines de Camargue, les vignobles des Bouches-du-Rhône, les champs de lavande du Lubéron, ainsi que les oliveraies, les forêts de pins et les belles bâtisses provençales émerveillent les yeux et les sens. Au sud de Marseille, on trouve la Côte d'Azur, où Nice et les stations balnéaires telles que Saint-Tropez, Saint-Raphaël et Cannes accueillent chaque année énormément de touristes et de stars du monde entier. La cité phocéenne se trouve également à la frontière avec l’Italie et aux portes de l’Afrique et du Moyen-Orient. Elle est accessible de Paris en seulement 3h30 en TGV et de Lyon en juste 1h40.

Marseille-investissement-locatif

L’avis de notre Expert Jean-Baptiste

Une ville au dynamisme étudiant incomparable, une économie diversifiée et un climat de vie méditerranéen qui attire les investisseurs. Marseille jouit d’une situation immobilière attractive ce qui en fait une zone à privilégier pour l’investissement locatif.
Jean-Baptiste
Expert en investissement
depuis 6 ans

Marseille, métropole méditerranéenne et solaire

Marseille est une ville multiculturelle et cosmopolite, gorgée d’Histoire et de Culture. La cité phocéenne s’est même vue attribuer le titre de Ville Européenne de la Culture en 2013. Elle peut effectivement compter sur ses expositions, sur ses musées comme le MUCEM (Musée des Civilisation de l’Europe et de la Méditerranée), sur ses street-artists et sur son architecture diverse, témoin de son passé riche.  

Le centre-ville abrite le Vieux-Port connu pour son charme et son ambiance méridionale. Les pêcheurs marseillais y vendent leurs prises du jour en direct. 

Marseille compte en tout 16 arrondissements. Ses différents quartiers offrent chacun leur propre style de vie et leur atmosphère. Il y en a ainsi pour tous les goûts à Marseille ! Ainsi la basilique Notre-Dame-de-la-Garde, magnifique église romane d’inspiration byzantine, surplombe la ville. Marseille compte également des constructions modernes qui ont durablement façonné son visage. La Cité Radieuse par exemple, unité d’habitations conçue par Le Corbusier, et plus familièrement surnommée « La maison du fada », est classée au patrimoine Mondial de l’Unesco. 

Investir en locatif à Marseille : Immveo vous accompagne

Marseille a eu mauvaise presse ces dernières années en raison de l’insécurité et des règlements de compte réguliers dans les quartiers Nord de la ville. Cependant investir en locatif à Marseille reste un projet rémunérateur. La ville compte en effet 53% de locataires et connait un développement urbain croissant depuis quelques années, avec la construction de programmes immobiliers neufs et la rénovation du centre-ville et des quartiers Nord. La cité phocéenne est également la ville de France où l’achat dans l’ancien est le moins cher. Marseille est aussi une des principales villes étudiantesdu pays. Elle compte environ 94 000 étudiants en moyenne tous les ans 

En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille s’élève à 3 079€. Les arrondissements les plus chers sont le 7ème et le 8ème, avec un prix au mètre carré supérieur à 4000€. Les arrondissements intermédiaires en termes de prix de l’immobilier sont le 13ème (prix au mètre carré de moyen de 2 923€), le 2ème (2 935€), le 16ème (2 979€) et le 11ème (3 258€). La majorité des achats de biens immobiliers à Marseille concernent les appartements de 2 à 3 pièces d’une superficie de 40 à 60 mètres carrés. 

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Marseille, une ville aux multiples facettes

Avec plus de 860.000 habitants en 2020, elle est la deuxième ville française en nombre d’habitants, et pourtant, les prix à l’achat sont nettement inférieurs à d’autres grandes villes françaises (en têtes Paris, Lyon ou Bordeaux). Cet écart a deux explications : d’abord, la population de Marseille est populaire. Avec 12% de chômeurs lors du dernier recensement de l’INSEE, l’économie marseillaise n’est pas aussi forte que dans d’autres bassins d’emplois. Et ce, malgré une tendance positive puisque le taux de chômage dans la ville a constamment baissé (il était à 22% en 1995). D’autre part la cité phocéenne, contrairement à Paris par exemple, plus étendue ce qui explique une moindre pression sur le foncier.

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