L'investissement immobilier à
Lyon
Une ville idéalement située entre
Saône et Rhône
Entre Rhône et Saône, Lyon, idéalement située en France et en Europe, est une ville riche de trésors architecturaux, culturels et gastronomiques ! Nouveau·elle résident·e, touriste, ou professionnel·le implantant son activité, vous apprécierez la qualité de vie, le dynamisme et la chaleur des habitant·e·s de Lyon.
Vous habitez Lyon ou la région Rhône-Alpes ?
Lyon est une commune française située dans le sud-est de la France, au croisement du Rhône et de la Saône. Lyon est aussi le chef-lieu de l'arrondissement de Lyon, celui de la circonscription départementale du Rhône et celui de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Lyon, historiquement ville industrielle, a accueilli au sud de la ville de nombreuses activités pétrochimiques le long du Rhône, dans ce que l'on nomme le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, elle s'est progressivement recentrée sur les secteurs d'activité de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies. C'est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles. Enfin, la ville a conservé un patrimoine architectural important allant de l'époque romaine au XXe siècle en passant par la Renaissance et, à ce titre, les quartiers du Vieux Lyon, de la colline de Fourvière, de la Presqu'île et des pentes de la Croix-Rousse sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Lyon, une ville idéale pour investir en locatif
Lyon dispose de sérieux atouts et c’est ce qui rend l’immobilier à Lyon très attractif. D’abord c’est la capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne, qui est la seconde région après l’Île-de-France en terme de PIB. C’est donc en toute logique que Lyon dispose d’un fort dynamisme économique avec de nombreuses entreprises, dans tous les secteurs et notamment dans les nouvelles technologies.
Investir en locatif à Lyon : Les prix de l’immobilier
Les prix à l’achat à Lyon ont nettement augmenté en 2019/2020, avec une hausse de +7,20% sur un an (source notaires, au juin 2020). Cette augmentation des prix à l’achat, signe d’une forte attractivité de la ville, rend difficile l’obtention d’une forte rentabilité. Ainsi, le rendement locatif à Lyon pourra atteindre 5,5% brut si vous faites le choix d’investir dans l’ancien, de rénover et de meubler le bien.
Lyon, une métropole économiquement dynamique
La métropole de Lyon arrive à la 2ème place des palmarès des villes françaises où investir. Lyon bénéficie d'un positionnement géographique stratégique : à 2 heures de Paris, de Genève et proche de l'Italie. Cette position en fait depuis toujours un carrefour de l'Europe. Son économie est forte et son implantation au cœur de la région Rhône Alpes Auvergne (anciennement Rhône Alpes), 2ème région de France pour son PIB, lui assure un excellent dynamisme économique dans le futur.
L’avis de notre Expert,
Estiven
La règle pour les investisseurs est la même qu’à Paris ou Bordeaux : une surface de type studio à Lyon ou T2 permettra un très bon rendement. Les surfaces plus grandes devront être exploitées en colocation pour offrir un rendement intéressant. On portera une attention particulière à la localisation.
