L'investissement immobilier à
Le Havre
Le Havre
"Ville martyre" de la Seconde Guerre mondiale
Le Havre n’est clairement pas une ville comme les autres. Elle divise et fait toujours parler d’elle. On l’adore ou on la déteste ! En effet, cette grande ville portuaire a un visage unique à la modernité radicale.
Capitale administrative centre économique de la région Normandie
Le Havre a effectivement gardé peu de traces de son histoire d’avant la Seconde Guerre mondiale. Au même titre que Brest par exemple, la ville du Havre sort en effet de la guerre entièrement dévastée par les bombardements. La ville est littéralement « par terre » et doit alors affronter la difficile période de la reconstruction. C’est une des villes les plus détruites de France. La ville normande doit alors son salut à l’architecte (belge) de son actuel centre-ville, Auguste Perret. Par ailleurs, le béton armé joue un rôle important dans la reconstruction d’après-guerre car il permet de bâtir des villes entières à vitesse accélérée. Ainsi l’architecture du Havre se caractérise par la présence de nombreux monuments en béton armé. En 2005, le centre reconstruit par Auguste Perret est même inscrit par l'UNESCO sur la Liste du Patrimoine Mondial. Le Havre est aussi une ville étudiante et accueille 13 000 étudiants en moyenne tous les ans. L'université Le Havre Normandie regroupe à elle seule 8 000 étudiants.
La capitale normande, une ville idéale pour investir en locatif
La ville du Havre se situe au Nord de la région Normandie. C’est d’ailleurs au Havre que la Seine rejoint la Manche et que l’Océan Atlantique laisse la place à la Manche. C’est la première ville de Normandie et la onzième de France. Elle se trouve à proximité immédiate d’autres villes dynamiques de province telles que Rouen et Dieppe. Elle peut aussi compter sur la présence proche du port de plaisance de Saint-Valéry-en-Caux, le plus connu de la région. Le Havre fait également face à Honfleur, de l’autre côté de l’estuaire de la Seine. Le Pont de Normandie, célèbre et exceptionnel ouvrage moderne, enjambe l’estuaire et permet ainsi de relier les deux villes. Il est possible de rejoindre Le Havre de Paris en 2h30 en voiture et deux heures en train. La ville normande se trouve également à seulement cinq heures de voiture de Londres. En raison de son emplacement, la région du Havre attire beaucoup de touristes et est aussi appréciée des amateurs de croisière. La métropole du Havre fait directement face à la mer. L’ouverture maritime de la ville normande est en effet un formidable atout commercial et économique. L’ancienne « ville martyre » est aujourd’hui le deuxième port de France après Marseille et une des premières plateformes logistiques d’Europe. D’un point de vue économique, la ville du Havre est aussi le premier pôle chimique et pétrochimique français, avec la localisation des deux plus grandes majors pétrolières françaises, Total et Exxon. Le taux de chômage est cependant plus élevé que la moyenne nationale au premier trimestre 2019, conséquence partielle de la crise sanitaire du coronavirus.
Investir en locatif au Havre: petits budgets et grosses rentabilités
L’actuel gouvernement envisage cependant de faire du Havre une ville stratégique dans le projet du Grand Paris en en faisant le port de la capitale : « Il ne peut y avoir de Grand Paris sans le port du Havre » (Emmanuel Macron). Le projet de construction d’une Ligne de Train à Grande Vitesse (LGV) permettra de relier Paris au Havre en 1h15. Ceci pourrait entraîner une prise de valeur et un regain d’attractivité pour la métropole du Havre et le reste de la région Normandie. D’autant plus que le réseau de transport en commun est réputé efficace et que la ville dispose d’un aéroport. 59% des habitants du Havre sont locataires. Avec des prix oscillants entre 1 200 et 2 400€ au mètre carré selon le quartier, la métropole normande semble idéale pour les personnes aux budgets restreints qui espèrent une rentabilité vraiment intéressante en investissement locatif. 70% du marché immobilier du Havre est constitué de logements de 3 à 4 pièces. Les studios concernent en revanche moins de 6% des logements. Ces dernières années, la ville normande a connu de nombreux travaux de rénovation et de modernisation avec la construction d’un pôle universitaire, de nombreux logements neufs, la rénovation des quais de Vauban et de nouvelles zones commerciales. Début 2020, le prix moyen au mètre carré s’élevait à 1 874€ pour un appartement et de 2 029€ pour une maison (Meilleursagents.com). En théorie, Le Havre reste l’une des villes les plus rentables de France d’après les experts immobiliers. Mais l’essentiel est d’être bien accompagné.e ! Contactez donc Immveo !
Le Havre, une métropole universitaire et culturelle
La capitale normande est également une ville universitaire dynamique. Elle peut notamment compter sur l'attractivité de ses facultés de Médecine et de Droit. Le prestige de la ville de Rouen remonte au Moyen-Âge, comme peuvent l'attester les nombreux monuments historiques et gothiques du centre-ville, dont l'illustre Cathédrale de Rouen et le Gros Horloge. Ce magnifique patrimoine architectural et historique fait de Rouen une capitale culturelle centrale en France. Elle attire également de nombreux touristes étrangers. La capitale normande est aussi la ville de naissance d'illustres auteurs français : Flaubert, Corneille, André Gide...
L’avis de notre Expert,
Jean-Baptiste
Le Havre n’est pas seulement une ville portuaire, c’est également une ville étudiante offrant un cadre de vie très apprécié, une culture et une bonne ambiance dans le centre et les plages. Cette ville améliore son offre tous les ans pour les étudiants et ils arrivent de plus en plus nombreux ; un fort potentiel ….. à suivre.
