du projet
207 901€
annuels
7 612€
du projet
4,7%
Camille
vous propose un bien à Rennes
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Rennes, la capitale bretonne, est une ville idéale pour investir en locatif grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son riche patrimoine culturel. La demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs, offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité. Géographiquement bien située, Rennes est stratégiquement connectée à la côte Atlantique et à Paris grâce à la LGV, renforçant son attractivité en tant que pôle économique régional. Avec des rendements allant de 4,8 % à 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité d’investissement immobilier.
Rennes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
2ème ville étudiante de France : +67 000 étudiants, et Rennes est classée comme l'une des meilleures villes universitaires de France
8ème meilleure ville d'Europe pour sa qualité de vie, ses équipements et ses espaces verts
2ème ville où il est agréable d'y travailler
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes ...
“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Centre-ville
À pied : 2 min
Commerces de proximité
À pied : 2 min
Université
À pied : 15 min
Gare
En tram : 10 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Emplacement idéal pour de la location courte durée
Charme de l’ancien (Parquet, moulures, cheminée, belle HSP)
Lumineux avec vue dégagée
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Appartement
Surface
35 m²
Nombre de pièces
T1
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location courte durée
DPE
G
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Non
Années
1930
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable :
RÉNOVATION
Travaux
de rénovation énergétique (isolation des murs par l’intérieur, changement des fenêtres et radiateurs)
Peintures et salle d’eau
LOCATION MEUBLÉE
Loyer
charges comprises : 600€
Charges mensuelles : 35€
OPTIMISATION
Rénovation énergétique et mobilier coup de cœur
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
207 901€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
150 500€ |
12 868€ |
7 525€ |
29 532€ |
4 300€ |
2 000€ |
200€ |
3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
50 000€ |
157 901€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
53€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
630€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
2,8% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7 612€ |
4,7% |
2,8% |
-399€
|
11,7% |
5,3% |
84 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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