Mon investissement à Rennes

Colocation 4 chambres

Coût total
du projet

391 390€

Loyers
annuels

21 139€

Rendement
du projet

12,1%

*calculée sur 15ans

Camille
vous propose un bien à Rennes

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Rennes, la capitale bretonne, est une ville idéale pour investir en locatif grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son riche patrimoine culturel. La demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs, offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité. Géographiquement bien située, Rennes est stratégiquement connectée à la côte Atlantique et à Paris grâce à la LGV, renforçant son attractivité en tant que pôle économique régional. Avec des rendements allant de 4,8 % à 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité d’investissement immobilier.

Rennes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
2ème ville étudiante de France : +67 000 étudiants, et Rennes est classée comme l'une des meilleures villes universitaires de France
8ème meilleure ville d'Europe pour sa qualité de vie, ses équipements et ses espaces verts
2ème ville où il est agréable d'y travailler

Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes ...

“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.” 

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports: Gare

En tram : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 10 min

Éducation: Universités

En tram : 15 min

Santé: Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 3 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Proximité immédiate des commodités

Parties communes rénovées

Distribution idéale des pièces

Quelles sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Appartement 5 pièces

Surface

84 m²

Nombre de pièces

T5

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Colocation

DPE

Classé E

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Oui

Parking

Non

Années

1970

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Démolition et création de cloisons

Modernisation du bien

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel
charges comprises : 1650€

Charges mensuelles : 171€

OPTIMISATION

Optimisation des espaces

Rénovation énergétique

 

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

391 390€
Prix d'achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
268 000€
22 914€
22 526€
63 250€
9 500€
2000€
200€
3 000€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
40 000€
351 390€
25 ans
4,50%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
171€/mois
25€/mois
16€/mois
850€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

12,1% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
21 139€
6,1%
4,6%
-462€
45,4%
12,1%
266 000€

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