du projet
391 390€
annuels
21 139€
du projet
12,1%
*calculée sur 15ans
Camille
vous propose un bien à Rennes
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Rennes, la capitale bretonne, est une ville idéale pour investir en locatif grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son riche patrimoine culturel. La demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs, offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité. Géographiquement bien située, Rennes est stratégiquement connectée à la côte Atlantique et à Paris grâce à la LGV, renforçant son attractivité en tant que pôle économique régional. Avec des rendements allant de 4,8 % à 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité d’investissement immobilier.
Rennes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
2ème ville étudiante de France : +67 000 étudiants, et Rennes est classée comme l'une des meilleures villes universitaires de France
8ème meilleure ville d'Europe pour sa qualité de vie, ses équipements et ses espaces verts
2ème ville où il est agréable d'y travailler
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes ...
“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports: Gare
En tram : 10 min
Commerces de proximité
À pieds : 10 min
Éducation: Universités
En tram : 15 min
Santé: Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 3 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Proximité immédiate des commodités
Parties communes rénovées
Distribution idéale des pièces
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Appartement 5 pièces
Surface
84 m²
Nombre de pièces
T5
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Colocation
DPE
Classé E
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Non
Années
1970
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
RÉNOVATION
Démolition et création de cloisons
Modernisation du bien
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 1650€
Charges mensuelles : 171€
OPTIMISATION
Optimisation des espaces
Rénovation énergétique
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
391 390€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
268 000€ |
22 914€ |
22 526€ |
63 250€ |
9 500€ |
2000€ |
200€ |
3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
40 000€ |
351 390€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
171€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
850€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
12,1% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
21 139€ |
6,1% |
4,6% |
-462€
|
45,4% |
12,1% |
266 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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