du projet
140 534€
annuels
6 017€
du projet
5,6%
Maxime
vous propose un bien au Havre
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Le Havre, ville dynamique du nord-ouest de la France. De plus, en tant que centre économique, elle concentre un important secteur industriel, commercial, et logistique. La ville a été fortement impactée par la Seconde Guerre mondiale, mais la reconstruction d’après-guerre par l’architecte Auguste Perret a donné naissance à une architecture unique en béton armé, désormais inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Avec son cadre de vie agréable, un bord de mer animé, et des espaces verts accueillants, Le Havre attire résidents et visiteurs. La ville est un carrefour intellectuel et culturel qui attire des étudiants du monde entier.
Sur le plan économique, Le Havre a un port important en France. Des projets de développement, comme la construction d’une LGV reliant Paris en 1h15, pourraient renforcer son attractivité immobilière pour les investisseurs locatifs avec des prix abordables et une rentabilité intéressante.
Le Havre est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
2h en train de Paris : ville stratégique et accessible à tous
+169 000 habitants, soit la commune
la plus peuplée de Normandie
2ème port de France après Marseille pour le trafic total
Maxime vous livre ses retours
sur la ville du Havre ...
“Le Havre n’est pas seulement une ville portuaire, c’est également une ville étudiante offrant un cadre de vie très apprécié, une culture et une bonne ambiance dans le centre et les plages. Cette ville améliore son offre tous les ans pour les étudiants et ils arrivent de plus en plus nombreux ; un fort potentiel… à suivre.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants :
Transports : Arrêt de Tram
À pied : 3 min
Commerces de proximité
À pied : 5 min
Éducation: Universités
À pied : 8 min
Gare
À pied : 3 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Faibles charges
Idéalement situé
Appartement bien agencé et lumineux
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Appartement
Surface
30 m²
Nombre de pièces
T2
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
En attente
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Non
Années
1975
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable :
RÉNOVATION
Travaux de rénovation énergétique (amélioration du DPE si besoin)
Réfection complète de l’appartement (cuisine et SDE, remplacement des radiateurs, sols, peintures, électricité).
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 500€
Charges mensuelles : 31€
OPTIMISATION
Modernisation de l’intérieur et ameublement du bien avec un mobilier coup de cœur.
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
140 534€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
78 000€ |
6 669€ |
8 330€ |
39 838€ |
5 200€ |
2000€ |
200€ |
3 000€ |
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
20 000€ |
120 535€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
48€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
500€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
3,20% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6 017€ |
5,6% |
3,2% |
-307€
|
22,2% |
8,3% |
53 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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