du projet
286 664€
annuels
23 580€
du projet
9,28%
Victoria vous propose un bien à
Corbeil-Essonnes
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Corbeil-Essonnes, située en Île-de-France, est une ville stratégique offrant un accès privilégié à l’agglomération parisienne tout en proposant un cadre de vie plus paisible. Elle attire une population diversifiée, avec des étudiants, des familles et des actifs travaillant dans la région. La commune bénéficie de bonnes infrastructures, avec des écoles, des commerces et des espaces verts. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs en quête d’opportunités locatives. Toutefois, une analyse approfondie du marché local est recommandée avant tout investissement.
Corbeil-Essonnes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
50min en transport en commun pour rejoindre Paris : ville stratégique, et accessible à tous
2ème ville de l'agglomération du Grand Paris Sud : 15% des 351 608 habitants
+20 000 emplois, ces entreprises sont génératrices et favorables au développement économique de la commune
+52ha d'espaces verts en ville, ce qui représente 10 m²/habitant
Victoria vous livre ses retours
sur la ville de Corbeil-Essonnes...
“Son passé architectural riche fait de Corbeil Essonnes une ville à l’identité forte et la rend attractive. Elle bénéficie de nombreux transports et de nombreux commerces et attache une ambition particulière au bien-vivre de ses habitants.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports: : Gare RER D
À pieds : 14 min
Commerces de proximité
À pieds : 4 min
Éducation: Université d’Evry
En train : 6 min
Santé: Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Attractivité étudiante
Idéalement situé
Défiscalisation
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
T5 meublé
Surface
76 m²
Nombre de pièces
T5
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé E
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Non
Années
1905
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
RÉNOVATION
Travaux
de rénovation
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 2 025€
Charges mensuelles : 165€
OPTIMISATION
Travaux de rénovation
pour moderniser
Création d’une chambre supplémentaire
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
286 664€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais de service | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
170 000€ |
14 535€ |
19 900€ |
62 925€ |
8 300€ |
2 000€ |
200€ |
3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
30 000€ |
256 664€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
100€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
2 000€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
14,3% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/an) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
23 580€ |
9,77% |
6,58% |
1 472€
|
67% |
14,3% |
265 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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