Mon investissement à Villeneuve-Saint-Georges

Colocation 3 ou 4 chambres

Coût total
du projet

304 740€

Loyers
annuels

24 219€

Rendement
du projet

8,93%

Victoria vous propose un bien à
Villeneuve-Saint-Georges

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Villeneuve-Saint-Georges est une commune stratégiquement située dans la région parisienne. Dotée d’un marché immobilier diversifié et abordable, elle offre des opportunités attractives pour l’investissement locatif. Sa proximité avec Paris, ses infrastructures de transport en commun et son développement constant en font un choix intéressant pour les investisseurs en quête de rendement locatif compétitif. Cependant, une étude approfondie du marché local est essentielle pour réussir son investissement et bénéficier des avantages offerts par cette ville en pleine expansion.

Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

15min en transport en commun pour rejoindre Paris : ville stratégique, et accessible à tous
+14 équipements sportifs, Villeneuve, une ville sportive et dynamique
+55 ha d'espaces verts, cela fait de Villeneuve un lieu de vie agréable
+60% des habitants sont locataires, Villeneuve, une ville idéale pour de la location

Victoria vous livre ses retours
sur la ville de Villeneuve-Saint-Georges ...

“Classée en tête du top 10 des villes où il faut investir, Villeneuve-Saint-Georges connaît un réaménagement total de son centre-ville et présage d’une augmentation de son attractivité dans les années à venir.”

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports: : Gare RER D

À pieds : 2 min

Commerces de proximité

À pieds : 1 min

Éducation: Universités de Paris

À pieds : 15 min

Santé: Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 5 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Bien patrimonial de type haussmannien 

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

T5 meublé

Surface

83 m²

Nombre de pièces

T5

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

Classé F

Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Très bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Oui

Parking

Non

Années

1907

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Espaces repensés et optimisés

Mobilier et équipement moderne

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel
charges comprises : 2 018,25€

Charges mensuelles : 218,25€

OPTIMISATION

Travaux de rénovation
pour moderniser

Mise en colocation

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

304 740€
Prix d'achat Frais de notaire Frais de service Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
180 000€
15 390€
20 600€
75 250€
8 300€
2000€
200€
3 000€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
30 000€
275 173€
25 ans
4,50%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
181,91€/mois
25€/mois
16€/mois
950€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

16,2% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/an) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
24 219€
9,36%
6,66%
1 776€
65%
16,2%
288 000€

Pour vous donner une idée,
nous avons réalisé un plan 2D...

Coloc 3cbre
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