du projet
106 112€
annuels
5 300€
du projet
8,3%
*calculée sur 15ans
Maxime
vous propose un bien à Troyes
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Troyes, cité médiévale de la Champagne, fascine par son patrimoine historique remarquable. Nichée dans le nord-est de la France, à environ 150 kilomètres de Paris, la ville dévoile des ruelles pavées bordées de maisons à colombages, témoignant de son glorieux passé. Son centre-ville abrite de majestueuses églises, dont la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, et une ambiance animée grâce à ses cafés et boutiques d’artisans. Connue pour son héritage textile, Troyes était jadis un important centre commercial et conserve aujourd’hui une vie étudiante dynamique. Entre vignobles de champagne, universités de renom et charme médiéval, Troyes séduit les visiteurs en quête d’authenticité et d’une expérience unique en France.
Troyes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
+10 800 étudiants à Troyes : 1er pôle interrégional en ingénierie et 2e pôle régional d’enseignement supérieur et de recherche
+25 m² de nature par habitant : 150 ha d’espaces verts urbains
140 enseignes nationales et européennes (Hema, H&M, la Fnac, Séphora, Monoprix…)
Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Troyes ...
“L’investissement immobilier locatif à Troyes offre une opportunité attrayante dans une ville riche en histoire et en culture, attirant à la fois les étudiants, les résidents locaux et les touristes. Avec son potentiel de développement économique et sa demande locative stable, Troyes présente un environnement favorable pour les investisseurs immobiliers.
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports: : Arrêt de bus
À pieds : 10 min
Commerces de proximité
À pieds : 6 min
Éducation: Universités
À pieds : 3 min
Santé: Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Faibles charges
Idéalement situé
Entièrement à refaire
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Studio meublé
Surface
16 m²
Nombre de pièces
T1
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé D
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Non
Années
1939
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
RÉNOVATION
Travaux
de rénovation
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 442€
OPTIMISATION
Travaux de rénovation
pour moderniser
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
106 112€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
50 600€ |
4 326€ |
10 913€ |
31 300€ |
4 300€ |
2000€ |
200€ |
2 400€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
10 000€ |
96 112€ |
25 ans |
4,30% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
21€/mois |
17€/mois |
16€/mois |
400€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
8,30% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5 300€ |
6,2% |
3,8% |
-194€
|
40,1% |
8,3% |
47 000€
|
Pour vous donner une idée,
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