Mon investissement à Troyes

Studio meublé

Coût total
du projet

106 112€

Loyers
annuels

5 300€

Rendement
du projet

8,3%

*calculée sur 15ans

Maxime
vous propose un bien à Troyes

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Troyes, cité médiévale de la Champagne, fascine par son patrimoine historique remarquable. Nichée dans le nord-est de la France, à environ 150 kilomètres de Paris, la ville dévoile des ruelles pavées bordées de maisons à colombages, témoignant de son glorieux passé. Son centre-ville abrite de majestueuses églises, dont la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, et une ambiance animée grâce à ses cafés et boutiques d’artisans. Connue pour son héritage textile, Troyes était jadis un important centre commercial et conserve aujourd’hui une vie étudiante dynamique. Entre vignobles de champagne, universités de renom et charme médiéval, Troyes séduit les visiteurs en quête d’authenticité et d’une expérience unique en France.

Troyes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
+10 800 étudiants à Troyes : 1er pôle interrégional en ingénierie et 2e pôle régional d’enseignement supérieur et de recherche
+25 m² de nature par habitant : 150 ha d’espaces verts urbains
140 enseignes nationales et européennes (Hema, H&M, la Fnac, Séphora, Monoprix…)

Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Troyes ...

“L’investissement immobilier locatif à Troyes offre une opportunité attrayante dans une ville riche en histoire et en culture, attirant à la fois les étudiants, les résidents locaux et les touristes. Avec son potentiel de développement économique et sa demande locative stable, Troyes présente un environnement favorable pour les investisseurs immobiliers.

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports: : Arrêt de bus

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 6 min

Éducation: Universités

À pieds : 3 min

Santé: Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 5 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Studio meublé

Surface

16 m²

Nombre de pièces

T1

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

Classé D

Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Non

Années

1939

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Travaux
de rénovation

Mobilier et équipement moderne
LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel
charges comprises : 442€

Charges mensuelles : 100€
OPTIMISATION

Travaux de rénovation
pour moderniser

Location courte durée possible

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

106 112€
Prix d'achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
50 600€
4 326€
10 913€
31 300€
4 300€
2000€
200€
2 400€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
10 000€
96 112€
25 ans
4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
21€/mois
17€/mois
16€/mois
400€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

8,30% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
5 300€
6,2%
3,8%
-194€
40,1%
8,3%
47 000€

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