Mon investissement à Clamart

Studio meublé

Coût total
du projet

106 112€

Loyers
annuels

5 300€

Rendement
du projet

8,3%

*calculée sur 15ans

Camille
vous propose un bien à Clamart

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Clamart, située dans la banlieue ouest de Paris, est une charmante commune de l’Ile-de-France. Son emplacement stratégique offre une accessibilité optimale grâce à un réseau de transports en commun bien développé. Dynamique sur le plan économique, elle attire de nombreuses entreprises et offre un vivier d’emplois. Clamart séduit également par son cadre de vie agréable, ses équipements culturels, sportifs et éducatifs, en faisant une destination prisée des familles et des jeunes actifs. Son marché immobilier diversifié et en expansion offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité à long terme.

"Ville variée entre pavillon, lotissement et quartier résidentiel, Clamart a connu une totale rénovation et modernisation par la réalisation de nombreuses constructions neuves. Dotée de nombreux atouts améliorant la qualité de vie de ces habitants et d’un dynamisme sur le réaménagement des espaces publics, elle garde néanmoins les qualités d’une ville à taille humaine."
Camille
Chef de Projet IMMVEO

Clamart est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

30min en transport en commun pour rejoindre Paris : ville stratégique, et accessible à tous
+25 agents de police,
un service de vidéo protection, ce qui fait de Clamart une ville sûre
+3 500 entreprises dont 70 % des entreprises appartiennent au secteur du commerce
230 ha de forêt, ce qui fait de la ville de Clamart une ville agréable et paisible

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports : Arrêt de bus

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 6 min

Éducation : Universités

À pieds : 3 min

Santé : Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 5 min

Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) :

Les photos du bien que nous vous proposons

Photos de la façade

IMG_5160 (1)

Photos des communs

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Photos de l'intérieur

IMG_5160 (1)

Quels sont les plus de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quelles sont les caractéristiques du bien ?

Nombre de pièces

T1

Type de location

Location meublée

Surface

16 m²

Rénovation

Travaux à prévoir

Ameublement

Mobilier à prévoir

DPE

Classé D

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir/Pas de travaux

Parties communes

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir / Pas de travaux

État de la toiture

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir/Pas de travaux

Cave

Non

Parking

Non

Année de construction

1939

Les travaux, l'optimisation, et les loyers Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

Rénovation Optimisation
Travaux de rénovation
Travaux de rénovation pour moderniser
Mobilier et équipement moderne
Location courte durée possible
Location
Taux d'occupation : 100%
Loyer mensuel CC : 442€/mois
Charges de copropriété : 100€/mois
Charges courantes (eau, électricité...) : ...€/mois
Frais de conciergerie : ...€/mois

Source : Immveo, AiDNA, Meilleurs Agents

Analyse du marché

Pour que votre bien soit rentable dans le temps

CÔTÉ LOCATION

Part de locataires
Content

Nombre de dossiers de
location par bien
Content
CÔTÉ REVENTE

Ratio Acheteurs VS Offre
Content

Évolution démographique
sur 10 ans
 Content
CÔTÉ PRISE DE VALEUR
Revenu annuel médian
Content

Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans
Content

Chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

106 112€
Prix d'achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
50 600€
4 326€
10 913€
31 300€
4 300€
2000€
200€
2 400€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
10 000€
96 112€
25 ans
4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

Mensualités (€/mois) charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an) Charges totales
Content
21€/mois
17€/mois
16€/mois
400€/an
Content

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

8,30% de rentabilité nette
Loyers Cha. comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow brut (€/mois) Cashflow net (€/mois)
5 300€
6,2%
3,8%
Content (€)
-194€

SIMULATION À 15 ANS

TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€) Gain net mensuel (€) ROI net (%)
8,3%
47 000€
261€
40,1%

Les différents scénarios pour ce projet

Scénario Pessimiste Scénario Réaliste Scénario Optimiste
Revenus locatifs (€/mois)
Content (€)
Content (€)
Content (€)
Rendement net (%)
Content (%)
Content (%)
Content (%)
Rendement brut (%)
Content (%)
Content (%)
Content (%)
Cashflow brut (€/mois)
Content (€)
Content (€)
Content (€)
Cashflow net (€/mois)
Content (€)
Content (€)
Content (€)

Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...

IMG_5160 (1)
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