du projet
106 112€
annuels
5 300€
du projet
8,3%
*calculée sur 15ans
Camille
vous propose un bien à Clamart
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Clamart, située dans la banlieue ouest de Paris, est une charmante commune de l’Ile-de-France. Son emplacement stratégique offre une accessibilité optimale grâce à un réseau de transports en commun bien développé. Dynamique sur le plan économique, elle attire de nombreuses entreprises et offre un vivier d’emplois. Clamart séduit également par son cadre de vie agréable, ses équipements culturels, sportifs et éducatifs, en faisant une destination prisée des familles et des jeunes actifs. Son marché immobilier diversifié et en expansion offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité à long terme.
"Ville variée entre pavillon, lotissement et quartier résidentiel, Clamart a connu une totale rénovation et modernisation par la réalisation de nombreuses constructions neuves. Dotée de nombreux atouts améliorant la qualité de vie de ces habitants et d’un dynamisme sur le réaménagement des espaces publics, elle garde néanmoins les qualités d’une ville à taille humaine."
Camille
Chef de Projet IMMVEO
Clamart est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
30min en transport en commun pour rejoindre Paris : ville stratégique, et accessible à tous
+25 agents de police,
un service de vidéo protection, ce qui fait de Clamart une ville sûre
un service de vidéo protection, ce qui fait de Clamart une ville sûre
+3 500 entreprises dont 70 % des entreprises appartiennent au secteur du commerce
230 ha de forêt, ce qui fait de la ville de Clamart une ville agréable et paisible
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Arrêt de bus
À pieds : 10 min
Commerces de proximité
À pieds : 6 min
Éducation : Universités
À pieds : 3 min
Santé : Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) :
Les photos du bien que nous vous proposons
Photos de la façade
Photos des communs
Photos de l'intérieur
Quels sont les plus de cet investissement ?
Faibles charges
Idéalement situé
Entièrement à refaire
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Nombre de pièces
T1
Type de location
Location meublée
Surface
16 m²
Rénovation
Travaux à prévoir
Ameublement
Mobilier à prévoir
DPE
Classé D
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état/Très bon état/À refaire
Travaux à prévoir/Pas de travaux
Parties communes
Bon état/Très bon état/À refaire
Travaux à prévoir / Pas de travaux
État de la toiture
Bon état/Très bon état/À refaire
Travaux à prévoir/Pas de travaux
Cave
Non
Parking
Non
Année de construction
1939
Les travaux, l'optimisation, et les loyers Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
| Rénovation | Optimisation |
|---|---|
|
Travaux de rénovation |
Travaux de rénovation pour moderniser |
|
Mobilier et équipement moderne |
Location courte durée possible |
| Location |
|---|
|
Taux d'occupation : 100% |
|
Loyer mensuel CC : 442€/mois |
|
Charges de copropriété : 100€/mois |
|
Charges courantes (eau, électricité...) : ...€/mois |
|
Frais de conciergerie : ...€/mois |
Source : Immveo, AiDNA, Meilleurs Agents
Analyse du marché
Pour que votre bien soit rentable dans le temps
CÔTÉ LOCATION
Part de locataires Content
Nombre de dossiers de
location par bien
Content
CÔTÉ REVENTE
Ratio Acheteurs VS Offre Content
Évolution démographique
sur 10 ans Content
CÔTÉ PRISE DE VALEUR
Revenu annuel médian
Content
Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans Content
Content
Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans Content
Chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
106 112€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
50 600€ |
4 326€ |
10 913€ |
31 300€ |
4 300€ |
2000€ |
200€ |
2 400€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
10 000€ |
96 112€ |
25 ans |
4,30% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| Mensualités (€/mois) | charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) | Charges totales |
|---|---|---|---|---|---|
|
Content |
21€/mois |
17€/mois |
16€/mois |
400€/an |
Content |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
8,30% de rentabilité nette
| Loyers Cha. comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/mois) | Cashflow net (€/mois) |
|---|---|---|---|---|
|
5 300€ |
6,2% |
3,8% |
Content (€) |
-194€
|
SIMULATION À 15 ANS
| TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) | Gain net mensuel (€) | ROI net (%) |
|---|---|---|---|
|
8,3% |
47 000€ |
261€ |
40,1% |
Les différents scénarios pour ce projet
| Scénario Pessimiste | Scénario Réaliste | Scénario Optimiste | |
|---|---|---|---|
|
Revenus locatifs (€/mois) |
Content (€) |
Content (€) |
Content (€) |
|
Rendement net (%) |
Content (%) |
Content (%) |
Content (%) |
|
Rendement brut (%) |
Content (%) |
Content (%) |
Content (%) |
|
Cashflow brut (€/mois) |
Content (€) |
Content (€) |
Content (€) |
|
Cashflow net (€/mois) |
Content (€) |
Content (€) |
Content (€) |
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
Copyright © 2024 Immveo | Mentions légales et CGU