du projet
120 865€
annuels
5 300€
du projet
8,3%
*calculée sur 15ans
Maxime
vous propose un bien à Amiens
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Amiens est une ville d’art mais aussi d’histoire située dans le nord de la France. La ville est connue pour sa cathédrale Notre-Dame et son beffroi, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle offre une vie culturelle dynamique avec ses festivals, musées et librairies. Amiens est également une destination prisée par les étudiants grâce à ses universités. Sur le plan économique, la ville attire les entreprises et investisseurs. Surnommée la “petite Venise du Nord”, Amiens possède des canaux et des hortillonnages qui ajoutent à son charme. Ainsi, Amiens est une ville où il fait bon vivre tout en étant un excellent choix pour les investissements immobiliers, en particulier pour la location aux étudiants.
Amiens est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
7ème ville la plus verte de France
+ de 30 000 étudiants, capitale européenne de la jeunesse
1h10 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
4 festivals culturels
Maxime vous livre ses retours
sur la ville d'Amiens ...
“Amiens est rentrée dans le classement des 30 villes où il fait bon vivre pour faire ses études. Le choix de formation ne cesse de progresser et la qualité d’accueil est au rendez-vous. Un investissement simple et bien aménagé se loue très facilement.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Arrêt de bus
À pieds : 10 min
Commerces de proximité
À pieds : 6 min
Éducation : Universités
À pieds : 3 min
Santé : Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) :
Les photos du bien que nous vous proposons
Photos de la façade
Photos des communs
Photos de l'intérieur
Quels sont les plus de cet investissement ?
Faibles charges
Idéalement situé
Entièrement à refaire
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Studio meublé
Surface
16 m²
Nombre de pièces
T1
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé D
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Travaux/Pas de travaux
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Travaux/Pas de travaux
Cave
Non
Parking
Non
Années
1939
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
| Rénovation | Location | Optimisation |
|---|---|---|
|
Travaux de rénovation |
Taux d'occupation : |
Travaux de rénovation pour moderniser |
|
Mobilier et équipement moderne |
Loyer mensuel CC : 442€ |
Location courte durée possible |
|
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Charges de copropriété : 100€ |
|
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Charges courantes (eau, électricité...) : |
|
|
|
Frais de conciergerie : |
Les chiffres ont été trouvés par Immveo, Meilleur Agent et RDNA.
Analyse du marché
Pour que votre bien soit rentable dans le temps
LOCATION ?
Part de locataires
Content
Nombre de dossiers
Content
REVENTE ?
Ratio Acheteurs VS Offre
Content
Évolution démographique sur 10 ans
Content
PRISE DE VALEUR ?
Revenu annuel médian
Content
Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans Content
Content
Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans Content
Chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
106 112€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
50 600€ |
4 326€ |
10 913€ |
31 300€ |
4 300€ |
2000€ |
200€ |
2 400€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
10 000€ |
96 112€ |
25 ans |
4,30% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| Mensualités (€/mois) | charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) | Charges totales |
|---|---|---|---|---|---|
|
Content |
21€/mois |
17€/mois |
16€/mois |
400€/an |
Content |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
8,30% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) |
|---|---|---|---|---|
|
5 300€ |
6,2% |
3,8% |
-194€
|
40,1% |
SIMULATION À 15 ANS
| TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) | Gain net mensuel (€) |
|---|---|---|
|
8,3% |
47 000€ |
261€ |
Scénarios envisagés
Pour un T2, coût total du projet :
| Scénario Optimiste | Basse | Haute |
|---|---|---|
|
Revenus locatifs/mois |
Content |
Content |
|
Revenus locatifs/an |
Content |
Content |
|
Rentabilité brute |
Content |
Content |
|
Rentabilité brute moyenne |
Content |
Content |
| Scénario Pessimiste | Basse | Haute |
|---|---|---|
|
Revenus locatifs/mois |
Content |
Content |
|
Revenus locatifs/an |
Content |
Content |
|
Rentabilité brute |
Content |
Content |
|
Rentabilité brute moyenne |
Content |
Content |
| Scénario Réaliste | Basse | Haute |
|---|---|---|
|
Revenus locatifs/mois |
Content |
Content |
|
Revenus locatifs/an |
Content |
Content |
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Rentabilité brute |
Content |
Content |
|
Rentabilité brute moyenne |
Content |
Content |
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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