Mon investissement à Amiens

T2 meublé

Coût total
du projet

120 865€

Loyers
annuels

5 300€

Rendement
du projet

8,3%

*calculée sur 15ans

Maxime
vous propose un bien à Amiens

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Amiens est une ville d’art mais aussi d’histoire située dans le nord de la France. La ville est connue pour sa cathédrale Notre-Dame et son beffroi, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle offre une vie culturelle dynamique avec ses festivals, musées et librairies. Amiens est également une destination prisée par les étudiants grâce à ses universités. Sur le plan économique, la ville attire les entreprises et investisseurs. Surnommée la “petite Venise du Nord”, Amiens possède des canaux et des hortillonnages qui ajoutent à son charme. Ainsi, Amiens est une ville où il fait bon vivre tout en étant un excellent choix pour les investissements immobiliers, en particulier pour la location aux étudiants.

Amiens est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

7ème ville la plus verte de France
+ de 30 000 étudiants, capitale européenne de la jeunesse
1h10 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous
4 festivals culturels

Maxime vous livre ses retours
sur la ville d'Amiens ...

“Amiens est rentrée dans le classement des 30 villes où il fait bon vivre pour faire ses études. Le choix de formation ne cesse de progresser et la qualité d’accueil est au rendez-vous. Un investissement simple et bien aménagé se loue très facilement.” 

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports : Arrêt de bus

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 6 min

Éducation : Universités

À pieds : 3 min

Santé : Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 5 min

Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) :

Les photos du bien que nous vous proposons

Photos de la façade

Photos des communs

Photos de l'intérieur

Quels sont les plus de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Studio meublé

Surface

16 m²

Nombre de pièces

T1

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

Classé D

Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Travaux/Pas de travaux

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Travaux/Pas de travaux

Cave

Non

Parking

Non

Années

1939

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

Rénovation Location Optimisation
Travaux de rénovation
Taux d'occupation :
Travaux de rénovation pour moderniser
Mobilier et équipement moderne
Loyer mensuel CC : 442€
Location courte durée possible
Charges de copropriété : 100€
Charges courantes (eau, électricité...) :
Frais de conciergerie :

Les chiffres ont été trouvés par Immveo, Meilleur Agent et RDNA.

Analyse du marché

Pour que votre bien soit rentable dans le temps

LOCATION ?

Part de locataires
Content

Nombre de dossiers
Content

REVENTE ?

Ratio Acheteurs VS Offre
Content

Évolution démographique sur 10 ans
 Content

PRISE DE VALEUR ?
Revenu annuel médian
Content

Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans
Content

Chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

106 112€
Prix d'achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
50 600€
4 326€
10 913€
31 300€
4 300€
2000€
200€
2 400€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
10 000€
96 112€
25 ans
4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

Mensualités (€/mois) charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an) Charges totales
Content
21€/mois
17€/mois
16€/mois
400€/an
Content

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

8,30% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%)
5 300€
6,2%
3,8%
-194€
40,1%

SIMULATION À 15 ANS

TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€) Gain net mensuel (€)
8,3%
47 000€
261€

Scénarios envisagés

Pour un T2, coût total du projet :

Scénario Optimiste Basse Haute
Revenus locatifs/mois
Content
Content
Revenus locatifs/an
Content
Content
Rentabilité brute
Content
Content
Rentabilité brute moyenne
Content
Content
Scénario Pessimiste Basse Haute
Revenus locatifs/mois
Content
Content
Revenus locatifs/an
Content
Content
Rentabilité brute
Content
Content
Rentabilité brute moyenne
Content
Content
Scénario Réaliste Basse Haute
Revenus locatifs/mois
Content
Content
Revenus locatifs/an
Content
Content
Rentabilité brute
Content
Content
Rentabilité brute moyenne
Content
Content

Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...

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