DPE 2022 tout savoir sur les nouvelles modalités
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Annoncé officiellement le mois de juillet 2021, le nouveau DPE 2022 est un document qui bénéficie de plusieurs améliorations. En effet, il dispose non seulement d’une formule de calcul corrigée, mais également d’une règle plus facile à saisir. Afin de mieux comprendre ce bilan énergétique, il est donc important de connaître tous les changements dans ce diagnostic de performance énergétique 2022.
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Un petit rappel sur le DPE
Par définition, le DPE ou le diagnostic de performance énergétique est un ensemble de documents issu de l’analyse de la performance énergétique d’un bâtiment. Faisant partie des solutions qui permettent de diminuer la consommation en énergie et réduire les déperditions, ce bilan est obligatoire dans le cadre d’un investissement immobilier. Il sert également à lutter contre
les gaz à effet de serre (GES). Sachez qu’avant de louer ou de vendre un logement, le futur acheteur doit recevoir le DPE de l’habitation en question. Depuis son apparition en 2000, ce diagnostic a subi quelques réformes. Afin d’établir un DPE exact, les professionnels tels qu’Immveo se basent désormais sur le nouveau DPE 2022.
Ayant pour rôle de décrire les propriétés d’un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique doit contenir des informations à propos des diverses installations de production d’eau, de chauffage, de ventilation, de climatisation, etc. Avant la mise en vigueur du nouveau DPE 2022, sachez que ce document disposait de deux types d’étiquettes, l’étiquette climat ainsi que l’étiquette énergie. Considérée comme une classe énergie, cette étiquette se présente sous forme d’alphabet qui va de la lettre A à G.
La refonte de 2021 concernant le DPE
Pour garantir la fiabilité du diagnostic de performance énergétique, les autorités compétentes et l’Ademe ont décidé de revoir le mode de calcul et la méthode d’application de ce document. Depuis l’annonce du nouveau DPE 2022, ce bilan n’adopte plus une technique de calcul sur facture, mais plutôt d’une formule unifiée. Désormais, les diagnostiqueurs qui réalisent l’étude thermique doivent donc prendre en compte les spécificités physiques du bâtiment, notamment :
- le système de chauffage (chaudière, fioul, pompe à chaleur, …);
- la structure de la charpente ;
- la toiture ;
- les types de vitrages et fenêtres ;
- l’isolation.
D’une autre part, il faut savoir qu’il n’est plus possible de concevoir des DPE vierges. Dans le cas où le diagnostiquer ne possède pas les factures des anciens occupants, il est obligé de se baser sur un montant indicatif grâce à la consommation moyenne de toutes les installations. Côté étiquette, le nouveau DPE 2022 ne présente plus qu’une seule étiquette. Bien entendu, la notation de classe énergétique de A à G est toujours conservée.
Quelles sont les modalités du nouveau DPE 2022 ?
Parmi les modalités de ce diagnostic reformé, il y a l’opposabilité du bilan. En effet, le bailleur ou le vendeur est tenu responsable des erreurs ou des fausses informations inscrites dans le DPE. Par conséquent, ce document bénéficie dorénavant d’une valeur juridique s’il était décrit comme un outil informatif avant juillet 2021. Afin de garantir la qualité des logements, des studios, des appartements ou des maisons catégorisées en classe G (énergivore) ne pourront plus être mis en location à partir de 2025. Cependant, il est possible d’éviter cette interdiction en réalisant des travaux de rénovation énergétique.
A titre de rappel, le mode de calcul du DPE a reçu une correction suite aux problèmes qui concernent les mauvaises notes de logements bâtis avant 1975. Pour rassurer les propriétaires et les diagnostiqueurs, un texte de loi a été officiellement publié le 14 octobre 2021. Si vous êtes un particulier qui désire investir dans l’immobilier locatif, il ne faut jamais négliger le DPE.
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo